Олег Алферов: цены будут расти, несмотря на дефицит ликвидности
Страсти вокруг ипотеки до сих пор не утихают. В США власти пытаются найти виновников ипотечного кризиса, претенденты известны - это рейтинговые агентства Standard & Poor's, Moody's и Fitch. В отношении методов их работы уже начато несколько расследований, сообщает газета «Ведомости».
Несмотря на то, что ипотечный кризис в Штатах, по мнению аналитиков, опрошенных «Капитал.kz», никак не отразился на банковской системе, но, тем не менее, в некоторой степени «встряхнул» ипотечный рынок и Казахстана.
Местные банки стали поднимать процентные ставки и первоначальные взносы. На прошлой неделе об этом сообщило АО «Народный банк». В минувший вторник о повышении ставок заявили и представители АО «Банк ТуранАлем», они теперь составляют от 14 до 21%, первоначальный взнос при этом равен 50%.
К тому же сами банкиры уверены, что цены на недвижимость будут корректироваться.
Между тем Олег Алферов, вице-президент Национальной ассоциации риэлторов Казахстана, уверен, что нестабильность финансового сектора не влияет на рынок недвижимости, цены на жилье в ближайший год будут расти.
Как раз наоборот, эти два сегмента тесно взаимосвязаны. Как было не раз отмечено в предыдущих статьях на данную тему, аналитики полагают, что именно дефицит ликвидности (который был вызван ипотечным кризисом в США) может привести к снижению доступности кредитования ипотеки для населения. Соответственно, это скажется и на ценах. Возможно, риэлторам в настоящее время не очень выгодно, чтобы цены падали или об их снижении знали. Как отметил Рустам Боташев, аналитик ИК «Атон», рассказывая о российском рынке жилья, «может, цены на жилье давно упали, но мы об этом даже не знаем».
Между тем Евгений Попов, старший аналитик Dresdner Kleinwort, отмечает, что несмотря на то, что определенные секторы рынка жилья, возможно, уже достигли точки «перегрева» (вторичное жилье в Алматы), до ипотечного кризиса, наблюдаемого в США, еще далеко.
С другой стороны, Марат Каирленов, начальник аналитического центра департамента стратегического планирования и анализа АО «Альянс Банк», рассказал, что именно 2008 год в Казахстане может стать «ипотечным».
По его мнению, для этого есть несколько предпосылок: во-первых, к следующему году цены скорректируются до разумных уровней, что с учетом роста доходов населения расширит круг населения, способного купить жилье, и снизит риски банков.
Во-вторых, сейчас строительная отрасль удовлетворила спрос VIP-клиентов, а потом бизнес-класса. В 2008 году строительство будет рассчитано преимущественно на более демократичные слои населения – проекты G4 и т.д. И, в-третьих, у населения сформировалась культура кредитования - то есть если несколько лет назад население массово брало кредиты на покупку бытовой техники, последние год-два – автомобилей, то вполне возможно, что 2008 год будет за ипотекой.
Между тем и депутаты задумались над тем, как бы под угрозу не попала реализация государственной жилищной программы и жилищных программ в стране. «Вот почему необходимы выработка стратегических мер и конкретизация шагов по разрешению данной ситуации», - заявил на днях депутат Таниберген Бердонгаров.
