По данным экспертов, сегодня около 500 тысяч казахстанцев имеют недвижимость за рубежом. По мнению Игоря Индриксонса, эксперта в области международных инвестиций в недвижимостьи основателя компании Indriksons.ru, спрос на зарубежную недвижимость существовал всегда, а сейчас он растет с каждым днем, так как, по словам эксперта, именно инвестиции в недвижимость в зарубежные активы позволяют сохранить сбережения. «Особенно актуально это на фоне экономической и политической нестабильности и падения рубля», – считает руководитель Indriksons.ru.
При этом эксперт отмечает, что еще несколько лет назад граждане СНГ и россияне совершали эмоциональные покупки в странах, где любили отдыхать: Египте, Испании, Болгарии, Таиланде. «Сегодня ситуация изменилась. Недвижимость в основном приобретают в целях сохранения капитала и получения небольшого рентного дохода. Покупки «для себя» на эмоциональной составляющей почти не встречаются. Поэтому в 2014 году граждане России и СНГ для инвестиций чаще всего выбирали стабильные рынки недвижимости Великобритании, Франции, Германии, Австрии и Швейцарии. В этих странах многие приобретали как жилую, так и коммерческую недвижимость, и именно последняя в 2014 году является определенным трендом», – поясняет Игорь Индриксонс.
Марина Филичкина, руководитель отдела продаж интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru, также отмечает рост числа покупок зарубежной недвижимости россиянами. «В 2013 году мы закрыли 100 сделок, в этом – порядка 200. Как правило, 90% – это покупатели из России, небольшое количество из Украины, Казахстана, Молдовы. Хотя немало запросов поступает от клиентов из других стран СНГ, но сделок с ними меньше», – комментирует эксперт. По ее данным, наиболее популярными направлениями были Испания, Черногория, Латвия, Германия, Венгрия, Турция, Греция, Болгария, Франция и Италия.
Прогнозируя ситуацию на этом рынке, эксперты допускают, что с точки зрения инвестиций средств в недвижимость в 2015 году могут произойти определенные изменения. «В лидерах по-прежнему останутся Великобритания, Австрия, Швейцария и Франция, а вот Германия может выйти из данного состава. Если рассматривать с точки зрения инвестиций покупку логистических объектов и торговых площадей Мюнхена, Гамбурга и Ганновера, несмотря на свою инвестиционную привлекательность, порог входа здесь начинается от миллиона евро. Кроме того, именно в Германии нерезидентам приходится нести самые значительные налоговые затраты на недвижимость, а меньше всего этот показатель в Великобритании», – рассказывает Игорь Индриксонс. Эксперт предполагает, что Великобритания в 2015 году не уступит своих позиций и останется лидером среди инвестиционно-привлекательных стран. При этом рынок зарубежной недвижимости продолжит демонстрировать рост средней цены на жилую и коммерческую недвижимость.
Юлия Кожевникова,ведущий эксперт Tranio.Ru, в свою очередь допускает, что в целях покупки элитной недвижимости будут пользоваться спросом Лондон и Лазурный Берег. «Возможно, появится интерес к Вьетнаму, поскольку недавно власти этой страны сняли часть ограничений для иностранных покупателей», – говорит эксперт Tranio.Ru.
Давая рекомендации по поводу покупки недвижимости за рубежом, основатель Indriksons.ru советует в первую очередь ориентироваться на цель покупки. «Если цель инвестиционная, то недвижимость лучше всего приобретать в Великобритании, которая не первый год является лидером в плане сохранения средств, вложенных в недвижимость. Годовая доходность от инвестиций в коммерческую недвижимость в Англии достигает 8-12%.А в текущем году рост средней цены на недвижимость в целом по стране составил около 10,5%. Наличие крупных управляющих компаний дает возможность спокойно инвестировать в гостиничные номера, студенческие апартаменты, в склады самообслуживания и даже парковки», – поясняет Игорь Индриксонс.
Если же объект приобретается для личного использования, то эксперт рекомендует обратить внимание на такие факторы, как климат страны, язык общения, возможность получения квалифицированной медицинской помощи, близость к морю. «В любом случае, прежде чем приобретать недвижимость за рубежом, рекомендую пожить в выбранной стране некоторое время, хотя бы 2-3 месяца, чтобы убедиться в том, что все факторы вас устраивают, вы понимаете налоговую систему страны, нашли подходящую специализированную управляющую компанию, просчитали «стратегию отступления», вдруг через несколько лет вы захотите или придется продать данное жилье», – резюмирует эксперт Indriksons.ru.
