Аналитики рынка недвижимости зашли в тупик
Аналитики зашли в тупик, прогнозируя развитие рынка недвижимости. Сегодня никто не может точно сказать, будут ли цены продолжать снижаться или ценовое дно уже достигнуто. Теперь эксперты советуют полагаться только на свою интуицию. «Если есть у вас сейчас недвижимость, и вам действительно хочется ее продать, - продайте. Не хотите продавать - не продавайте. У вас должен быть свой потенциал, интуиция должна быть, по интуиции действуйте», - посоветовал Аблайхан Саматдин, президент Ассоциации риэлторов Казахстана, на конференции, которая проходила в рамках международной выставки недвижимости Real Estate Expo.
По мнению экспертов, сегодня на отечественном рынке недвижимости происходит стабилизация, однако на вопрос, будут падать цены или нет, по словам г-на Саматдина, никто не может четко ответить. «Сейчас многие эксперты говорят, что цены растут, но завтра могут понижаться. В данный момент никто не может видеть развития рынка недвижимости. Прогнозы могут сбыться, а могут и не сбыться», - отмечает президент ассоциации.
Развитие рынка зависит от законодательной базы. Специалисты считают, что отечественное законодательство не способствует развитию рынка недвижимости, а, скорее, тормозит его. Например, Аблайхан Саматдин предлагает перенять опыт Дубаи и принять закон, разрешающий приобретение недвижимости нерезидентам Казахстана. «Мы могли бы привлекать частных зарубежных инвесторов на покупку недвижимости. В Дубаи можно купить любую квартиру или любой ресторан, у нас это запрещено», - сетует г-н Саматдин, отмечая, что при принятии такого закона спрос со стороны иностранцев будет благодаря привлекательности казахстанской природы.
Также, по мнению экспертов, необходимо принять законодательные акты, способствующие развитию малого и среднего бизнеса в Казахстане и предусматривающие строительство недорогого жилья.
С законом о долевом участии в том виде, в котором он сейчас, участники рынка не согласны. Это может привести к уходу строительных компаний с отечественного рынка. А в сложившейся ситуации застройщики обвиняют дольщиков, которые неграмотно подошли к выбору компании.
«Коммерческие строительные компании не будут заинтересованы в строительстве, они просто уйдут из этого бизнеса. Я не думаю, что у государства будут такие широкомасштабные проекты, как у этих компаний. Обычно государство выступает только в роли заказчика, а строительство осуществляют застройщики. Сегодня казахстанскому обществу не стоит предпринимать скоропалительных действий по поводу обманутых дольщиков, которые на свой страх и риск приняли неверное решение. Их никто не заставлял покупать недостроенное жилье», - считает президент ассоциации. Он прогнозирует, что если в ближайшие 10 лет не будут строиться новые здания, то ситуация на рынке недвижимости напомнит 90-е годы, когда практически не было построено новых зданий.
Для стабилизации ситуации на рынке недвижимости г-н Саматдин предлагает предпринимателям объединиться в консорциум и собрать по $110, которые планируется направить на завершение строительства, «Нужно вложить равные доли капитала, допустим, каждая компания или фирма вложит по $110, и будут выпущены под эти деньги акции, или будут представлены государственные гарантии. Данные денежные средства предполагается собрать свыше $100 млн., они будут направлены на завершение долгостроя Алматы. Строительство буде вестись в течение двух лет», - говорит Аблайхан Саматдин.
Сабит Дияров, профессор Университета международного бизнеса, советует покупать и продавать недвижимость именно сейчас. По его мнению, рынок недвижимости пора оживлять, иначе это может привести к необратимым последствиям. «Надо сказать спасибо кризису, что зарубежные страны не «приголубили» наш рынок недвижимости. Они заняты своими проблемами, однако если у нас ситуация не стабилизируется, мы можем лишиться отечественного рынка недвижимости», - считает г-н Дияров.
Также, по его мнению, на цены на недвижимость могут повлиять и залоговые квартиры. «Если отечественные банки с помощью государства не сумеют выйти из сложившегося положения, то появление заложенных квартир может сказаться на цене», -резюмирует профессор.
Ольга Айбасова, директор аналитического департамента Центра коммерческой недвижимости (ЦКН), несмотря на противоречивые прогнозы, считает, что цены падать больше не будут. По ее словам, будут незначительные колебания, но в целом ситуация останется на существующем уровне. «Недвижимость остается одним из самых рентабельных вложений капитала. Годовая рентабельность составляет 10%. Даже сейчас недвижимость остается основным ценным активом. Когда говорят, что квартиры будут выкинуты или что это может обрушить рынок, надо понимать, что в настоящее время альтернативных предметов для вложений в Казахстане просто нет», - добавила г-жа Айбасова.
«По прогнозам ряда аналитиков, оживление на рынке недвижимости произойдет через 2 года. Этого времени как раз должно хватить и для того, чтобы мировые финансовые системы окрепли», - говорит Сабит Дияров.
