Кто в богатом тереме живет?

В Казахстане распродается элитное жилье для людей одного круга

В Алматы открыт новый городок недвижимости премиум-класса. Это не просто шикарные виллы, даун-хаусы и гарден-флеты (всего в количестве 130 штук), а «качественно новый образ жизни» для немногочисленного количества людей, которые могут себе такое позволить. Стоимость одного квадратного места в жилом городке составляет $5250, виллы – $7,5 млн., квартиры – $1,5 млн. Несмотря на довольно высокую стоимость, по данным компании-застройщика, 60% объектов этого жилья уже продано. Хотя маркетинговая кампания только стартовала. Следовательно, эти данные можно взять под сомнение.

Сегодня, как и всегда, элитная недвижимость – это недвижимость с самыми высокими стандартами жизни. Именно данный сегмент на рынке, прежде всего, крупнейших городов республики, таких как Алматы и Астана стал предметом в каком-то смысле злоупотребления. «Но это закономерная и естественная тенденция любого молодого рынка недвижимости, которым и является рынок Казахстана, когда дилеры стремятся вкладывать деньги в тот сегмент рынка, который принесет как можно больше прибыли», – рассказал «Капитал.kz» Олег Алферов, глава консалтинговой компании Qncepto.

В то же время наступает момент, когда увлечение одним сегментом рынка несет перенасыщение и дисбаланс структуры предложения, что, собственно, по словам Олега Алферова, можно было наблюдать в 2007-2008 годах. За период кризиса прошло распределение определенной части элитной недвижимости среди ограниченного числа платежеспособных потребителей, за счет этого взаимоотношение спроса и предложения на рынке недвижимости класса люкс несколько стабилизировалось, нежели двумя годами ранее.

Сегодня 130 единиц подобного жилья не могут исчерпать весь рынок элитного жилья республики. Более того, в двух – трехлетней перспективе, по мнению г-на Алферова, возможен обратный процесс. Приостановка инвестиций в девелоперские проекты чревата разрывом в обеспечении рынка достаточным объемом предложения, а значит, к 2011-2012 году вероятно возникновение дефицита в этом сегменте. Впрочем, основной рост платежеспособного спроса и нехватка предложения, разумеется, будут локализованы в сегментах эконом– и бизнес-класса. «Рынок придет в более сбалансированное состояние на определенном этапе, и если затруднение с финансированием проектов останется на том же уровне и трудности в банковской сфере не разрешатся в обозримом будущем, то мы можем столкнуться с дефицитом элитного жилья», – заключил глава консалтинговой компании Qncepto.

Напомним, что городок недвижимости класса люкс расположился на площади в 70 000 кв. м, и такого городка, по словам Ахмета Хамди Аяна, председателя совета директоров АО «Ахсель Холдинг», еще не было на казахстанской земле. Цена оправдывает себя тем, что элитное жилье включает людей одного круга, а также технологию «умный дом», телефонную связь по интернету, нанокраски стойкие при резко континентальном казахстанском климате, 24 часа пятизвездочного сервиса, социальный клуб для жителей городка и их гостей, первый в Алматы кинотеатр под открытым небом и, конечно, часть водоохранной зоны возле реки Есентай.

Что касается реализации элитных жилых площадей компанией «Ахсель Холдинг», то, по словам Ахмета Хамди Аяна, на сегодня из 130 наименований жилья продано уже 80. «Еще к сентябрю 2007 года почти все дома были проданы или забронированы, но после кризиса не все смогли их выкупить, и пришлось возвращать залоги», – рассказал он. Но строителей это не испугало, так как 60% недвижимости уже реализовано, теперь дело за малым.

Более того, кризис даже не внес никаких изменений в первоначальный проект городка, поскольку все работы по закладке фундамента были закончены в докризисный период.

Компания не поделилась своими долгосрочными планами по освоению казахстанского рынка недвижимости. Но зато есть красноречивый факт: президент компании один из домов в только что открывшемся городке оставил за собой.

• Какие перемены ждут рынок недвижимости в 2022 году

• Новую жилищную программу планируется запустить в мае

• Как изменились цены на жилье в апреле