Ограничат ли продажу квартир, приобретенных на пенсионные средства?

Министерство промышленности и строительства РК не поддержало предложение Отбасы банка ограничить на пять лет продажу жилья, приобретенного с помощью досрочно изъятых  пенсионных излишков. Об этом в ответе на запрос корреспондента центра деловой информации Kapital.kz сообщили в банке.

«На сегодня никакие ограничения по использованию единовременных пенсионных выплат (ЕПВ) для улучшения жилищных условий не рассматриваются», - подчеркнули в банке.

Ранее в Отбасы банке при анализе операций с единовременными пенсионными выплатами выявили случай, когда одна и та же квартира несколько раз перепродавалась разным людям, и каждый из покупателей для покупки использовал свои пенсионные излишки.

«Прямого нарушения закона в таких действиях нет. Но подобные ситуации могут создавать риски нецелевого использования пенсионных денег и искажать реальные цены на жилье», - уточнили в банке.

Чтобы предотвратить подобные риски, Отбасы банк обратился в Министерство промышленности и строительства РК с просьбой внести изменения в Правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий. Банк предлагал разрешить последующую продажу жилья, приобретенного с использованием ЕПВ, только по истечении 5 лет.

«Это предложение банка не поддержали. Так как закон прямо определяет, в каких случаях можно накладывать обременения на недвижимость. Жилье, купленное на средства ЕПВ, к ним не относится», - сообщили Kapital.kz в банке.

В банке уточнили, что казахстанцы «могут использовать свои единовременные пенсионные выплаты для улучшения жилищных условий как и раньше». «Все заявки рассматриваются в штатном режиме», - пояснили в банке.

С 2021 года по настоящий момент через платформу еnpf-otbasy.kz было обработано 1 469 938 заявок, направленных на улучшение жилищных условий. «То есть граждане с помощью своих пенсионных излишков погашают действующую ипотеку, вносят средства как первоначальный взнос для получения займа, направляют на строительство дома, делают прямой выкуп жилья, пополняют вклады в ЖССБ для дальнейшего кредитования по доступным условиям», - резюмировали в банке.

С 2021 года у казахстанцев появилась возможность использовать излишки пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий, оплату лечения и передачу в управление инвестиционным компаниям. 

Вкладчики ЕНПФ смогли потратить часть своих пенсионных накоплений на покупку квартиры или дома, внесение первоначального взноса по ипотеке, строительство индивидуального жилого дома, покупка земельного участка (с целевым назначением для строительства), оплатить ипотеку.

С 1 января 2025 года пороги достаточности для досрочного изъятия части средств из ЕНПФ на улучшение жилищных условий, лечение не изменились. Они сохранились на уровне 2023 и 2024 годов. Для 30-летних казахстанцев с 1 января 2025 года сумма составила 4 млн 580 тыс. тенге, для 40-летних – 6 млн 100 тыс. тенге, для 50-летних – 7 млн 860 тыс. тенге.

Напомним, Отбасы банк с 15 сентября приостановил действие программы досрочного изъятия пенсионных сверхнакоплений для лечения зубов.  Ранее сообщалось, что из ЕНПФ преступным путем вывели свыше 200 млрд тенге. Преступная группа оформляла фиктивные документы для досрочного изъятия пенсионных средств. АФМ объявило в розыск подозреваемых в этих преступных схемах.