Новые правила для застройщиков и дольщиков ввели в Казахстане

В Казахстане вступают в силу новые правила для застройщиков жилья и дольщиков, передает центр деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу АО «Казахстанская Жилищная Компания».

Как сообщает нацкомпания, с 31 августа 2025 года вступили в силу изменения в Закон Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве». Поправки расширяют действие механизма долевого строительства и устанавливают новые правила для застройщиков и дольщиков.

Теперь АО «Казахстанская Жилищная Компания» предоставляет гарантию на завершение долевого строительства не только на многоквартирные жилые комплексы, но и на малоэтажные жилые дома (до 5 этажей) и комплексы индивидуальных жилых домов (коттеджные городки от 50 домов).

Кроме того, в рамках стимулирующих мер законом установлены новые правила для застройщиков:

• Сокращение минимального опыта с 3 до 2 лет.

Снижение порога по реализованным площадям:

• с 9 тыс. до 5 тыс. кв. м для регионов;

• с 18 тыс. до 10 тыс. кв. м для городов Астаны, Алматы, Шымкента.

Возможность открытия уполномоченной компанией не только текущего счета, но также сберегательных и валютных счетов в одном банке второго уровня (при мониторинге со стороны инжиниринговой компании);

Увеличение авансовых выплат подрядчикам:

• с 25% до 50% при наличии безусловной и безотзывной банковской гарантии;

• с 10% до 20% — без обеспечения.

Возможность приобретения строительных материалов, превышающих стоимость, указанную в ПСД, без ее обязательной корректировки.

В рамках ужесточающих мер вступили в силу следующие требования:

• запрет на заключение любых предварительных договоров: бронирования, инвестирования и других аналогичных форм, кроме договоров о долевом участии (ДДУ);

• запрет на размещение рекламы объектов, отсутствующих в информационной системе «Казреестр».

Увеличение административного штрафа:

• с 300 до 2 000 МРП (с 1 млн до 7,4 млн тенге) за незаконное привлечение средств дольщиков и распространение недостоверной рекламы;

• запрет на выдачу ипотечных займов БВУ на покупку строящегося жилья без разрешения акимата на привлечение дольщиков или гарантии Единого оператора (КЖК);

• обязательное проведение расчетов за строящееся жилье в безналичной форме и регистрация всех договоров долевого участия в информационной системе «Казреестр»;

• сокращение допустимого срока пролонгации строительства: с 9 месяцев до 5 месяцев (однократно);

• запрет на получение застройщиком новой гарантии в течение 3 лет после наступления гарантийного случая по проекту;

• в случае участия БВУ в проекте заключается трехсторонний договор между банком, уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией. Последняя получает доступ к операциям по счетам. Банк вправе принять решение об одновременном использовании средств дольщиков и заемных средств.

В компании напомнили, что гарантийный взнос по первой гарантии застройщика, реализующего проект вне городов республиканского значения, составляет 0% (при условии соблюдения требований по собственному участию).

Кроме того, изменены условия заключения договора с инжиниринговой компанией. В случае положительного решения о предоставлении гарантии по проекту, КЖК заключает трехсторонний договор с уполномоченной компанией и техническим надзором, предоставленным уполномоченной компанией. При этом технический надзор должен соответствовать требованиям статьи 21 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве».

В компании отметили, что в рамках изменений в Закон увеличился срок устранения замечаний по заявке на гарантирование с 5 на 10 рабочих дней (срок рассмотрения заявки приостанавливается). При этом общий срок рассмотрения заявки со стороны КЖК остался прежним – 20 рабочих дней.

Напомним, в ходе предыдущей парламентской сессии был принят закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью». В его рамках предусматривается сокращение срока продления строительства жилого дома с девяти до пяти месяцев.