Что нужно знать при покупке строящегося жилья казахстанцам

С 31 августа в Казахстане вступают в силу поправки, которые меняют порядок оплаты при покупке жилья в строящихся домах. Меры направлены на защиту дольщиков, передает Kazinform.

Поправки внесены в подписанный 30 июля главой государства Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью».

Согласно новым правилам, все платежи за долю в строящемся многоквартирном доме или комплексе индивидуальных жилых домов должны производиться исключительно безналичным расчетом через банк. При этом оплата наличными напрямую застройщику невозможна — средства направляются на банковский счет уполномоченной компании, что повышает прозрачность и безопасность сделок.

Важно отметить, что банк отправителя проводит платеж только при наличии зарегистрированного договора о долевом участии с уполномоченной компанией в единой информационной системе долевого участия в жилищном строительстве. Без такой регистрации провести оплату будет невозможно.

Теперь запрещено заключать любые договоры на покупку жилья в новостройке, если не соблюдены требования закона о долевом участии.

«Запрещается заключение любых договоров, связанных с приобретением права собственности или иных вещных прав физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), на квартиру и (или) нежилое помещение или индивидуальный жилой дом, или их долю в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, без соблюдения требований Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», — говорится в документе.

Банкам и организациям, выдающим ипотеку, запрещается кредитовать покупку жилья в строящихся домах, если у застройщика нет разрешения на привлечение денег дольщиков или гарантии долевого участия.

Вместе с тем уполномоченные компании будут обязаны открывать валютные счета в банках с международным рейтингом не ниже «B+».

«При организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора уполномоченная компания обязана открыть текущий счет в иностранной валюте в банке второго уровня с кредитным рейтингом не ниже «B+», присвоенным одним из рейтинговых агентств. При наличии рейтингов от нескольких рейтинговых агентств применяется наименьший», — уточняется в законе.

Инжиниринговые компании обязаны ежемесячно представлять отчет посредством информационных систем согласно форме, утвержденной уполномоченным органом, о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в местный исполнительный орган вне зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве, а также единому оператору или в банк второго уровня.

При этом срок сдачи многоквартирного дома или жилого комплекса может быть перенесен, но не более чем на пять месяцев относительно даты, указанной в проектной документации.

При досрочном расторжении гарантийного договора часть гарантийного взноса возвращается застройщику пропорционально оставшемуся сроку действия гарантии.

«При этом договор о предоставлении гарантии может быть расторгнут только после расторжения всех договоров о долевом участии в жилищном строительстве и возврата внесенных денег по договору о долевом участии в жилищном строительстве дольщикам», — поясняется в документе.

Запрещена любая реклама строящихся многоквартирных домов или комплексов индивидуальных жилых домов, направленная на привлечение средств физических и юридических лиц, а также участников совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), если отсутствует разрешение на привлечение денег дольщиков или договор о гарантии долевого участия, предусмотренный законом «О долевом участии в жилищном строительстве». Кроме того, объекты должны соответствовать классификации жилых домов, указанной в утвержденном проекте строительства.
Ранее первый вице-премьер Роман Скляр на брифинге в правительстве прокомментировал вопрос о том, как повлияет принятие нового Налогового кодекса на стоимость жилья в Казахстане.