Дольщики получат дополнительную защиту

На пленарном заседании сената одобрили проект Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью», передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«На сегодня, по информации местных исполнительных органов, по стране имеются проблемные объекты долевого строительства. Это обусловлено тем, что некоторые застройщики, ссылаясь на гражданские правоотношения, заключают с физическими лицами различные договоры бронирования и инвестирования, что не обеспечивает должного уровня защиты прав и интересов граждан и приводит к негативным последствиям, таким как задержка сроков сдачи объектов, некачественное строительство и убытки для дольщиков», - сказал депутат Суиндик Алдашев.

По его словам, в последнее время сложилась негативная практика - недобросовестные застройщики привлекают средства дольщиков в обход Закона «О долевом участии в жилищном строительстве», и при рассмотрении д,ел в судах дольщики проигрывают дела недобросовестным застройщикам.

«В этой связи назрела необходимость принять меры, направленные на обеспечение прозрачности деятельности жилищного строительства, безопасности сделок, целевого использования денег дольщиков, снижение социального напряжения и нагрузки на бюджет», - добавил сенатор.

Для решения этих вопросов законопроектом вводится пакет ужесточающих мер к застройщикам, предусматривающих запрет на заключение предварительных договоров, связанных с приобретением жилых и нежилых помещений в строящихся домах, запрет на рекламу без разрешения на привлечение денег дольщиков. Вводится норма на проведение мониторинга местными исполнительными органами на предмет законности привлечения денег дольщиков на рынке строящегося жилья, а также запрет ипотеки на приобретение недвижимости в строящемся МЖД. Проведение сделок по купле-продаже строящегося жилья будет только в безналичной форме.

Предлагается сокращение срока продления строительства жилого дома с девяти до пяти месяцев. Вводятся стимулирующие меры, позволяющие улучшить условия и снизить требования к застройщикам, направленные на снижение требований к застройщикам при долевом строительстве после возведения каркаса дома по опыту, и снижение требований при долевом строительстве способами получения гарантии единого оператора и участия в проекте банков.

Для развития малоэтажного строительства включено понятие «комплекс индивидуальных жилых домов» в сферу регулирования Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве».

Для защиты интересов населения создается Центр поддержки дольщиков для консультирования граждан о безопасном приобретении жилья, предоставлении информации о наличии у тех или иных застройщиков разрешения МИО либо гарантии единого оператора.

Вводится защита вкладов жилищных строительных сбережений (ЖСС) от претензий третьих лиц, а также для обеспечения защиты жилищных строительных сбережений, являющихся предметом залога по выданным банковским займам.

Законом также предлагается ряд норм по повышению качества автомобильных дорог общего пользования.