Нацбанк и АРРФР рассказали о новой методике расчета ипотечных ставок

С 1 июля 2026 года ставка по ипотеке в Казахстане будет рассчитываться по новой методике. По словам председателя Нацбанка Тимура Сулейменова и главы АРРФР Мадины Абылкасымовой, мера направлена на снижение рисков для банков и стимулирование граждан к накоплению средств на первоначальный взнос, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Мы с АРРФР этим вопросом занимаемся уже некоторое время. Когда мы говорим об общей кредитной нагрузке на человека, необходимо правильно ее рассчитать. Сейчас предельная ставка по ипотечным кредитам установлена на уровне 25%. Мы решили ее пока сохранить, потому что подняли базовую ставку в октябре. Общая стоимость денег в экономике повысилась и, соответственно, зажимать совсем маржинальность ипотечных продуктов было неразумно. Но до 1 июля мы разработаем отдельную методологию... и посмотрим на то, каким образом берут ипотеку», - сообщил председатель Нацбанка Тимур Сулейменов.

Он пояснил: кто-то берет ипотеку с первоначальным взносом 20% на 15 лет, а кто-то с 80% взносом на пять лет. Риск и вероятность невозврата этих кредитов совершенно разные.

«Я хочу за 20 млн тенге квартиру купить и готов 15 млн тенге заплатить, а на 5 млн тенге взять кредит на пять лет. Для меня этот кредит не очень рискованный, для банка не очень рискованный, поэтому возможно ставку нужно смотреть, исходя из этой степени риска. Сейчас методология достаточно прямая, поэтому если базово объяснять: будет оцениваться первоначальный взнос, и на какой срок берется кредит. Это все в рамках LTV (Loan-to-Value, это отношение суммы кредита к оценочной рыночной стоимости жилья - Ред.) учитывается. Технические детали, наверное, мы опубликуем позднее, когда методика будет разработана», - подчеркнул глава Нацбанка.

Председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова пояснила, что если уровень LTV составляет 70%, то 30% - это первоначальный взнос, а 70% - это фактический кредит.

«Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ипотечный кредит для покупки квартиры. Соответственно, можно установить ставку более низкую. Это основной подход, который будет заложен при определении новой методики. Конкретно сами параметры будут определены. Не будет одна ставка 20%», - пояснила глава АРРФР.

Эти меры направлены на стимулирование казахстанцев больше копить на первоначальный взнос, в том числе через механизмы сбережения в банках.

«Часть банков уже сейчас хочет запустить продукты, депозиты сберегательные, где можно будет деньги сберегать для накопления первоначального взноса. Чем больше будет первоначальный взнос, соответственно меньше берешь кредит, меньше у тебя долговая нагрузка. Это более безопасно для самих граждан, которые берут ипотечные займы», - подытожила Мадина Абылкасымова.

Ранее Тимур Сулейменов сообщал, что будет рассмотрена возможность привязки предельной ГЭСВ по ипотеке к LTV с 1 июля 2026 года.

Стоит отметить, 9 июня 2025 года ставку по ипотеке уменьшили с 25% до 20%. Однако уже 17 июня АРРФР и Национальный банк приостановили действие новой нормы до 1 ноября 2025 года, а позже перенесли ее введение на 1 июля 2026 года.