Население — самый крупный инвестор в жилищное строительство
ФОТОГРАФ

iz-kirpicha.su

ИCТОЧНИК

ranking.kz

06.11.2018 • 14:16 962

Население — самый крупный инвестор в жилищное строительство

За три квартала текущего года частники профинансировали ввод жилья на 368 млрд тенге

Общий объем инвестиций в жилстрой по итогам девяти месяцев составил 819 млрд тенге. Отрасль вошла в зону высокой привлекательности как для крупных игроков, так и для частного сектора. Рост инвестиций по сравнению с прошлым годом со стороны застройщиков — плюс 86%, по населению — плюс 53%. Такие данные приводит ranking.kz.

7c90a668171ff6fd0fd3d71b669.png

Правительству удалось в текущем году вывести жилстрой в системную точку роста. Удельный вес отрасли в общем объ

еме инвестиций достиг 11%.

В целом инвестиционный портфель жилищного строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 38%, тогда как весь объем инвестиций в основной капитал РК увеличился на 33%.

Однако велики риски, что инвестиционная активность в жилстрое не удержится в долгосрочном тренде. У застройщиков слабая поддержка со стороны соинвесторов. Собственные средства застройщиков составляют более 80% в структуре инвестиций. В целом по инвестиционному портфелю Казахстана вес собственных средств по итогам третьего квартала держался на уровне 73%.

356f349e8e0dd0ade55b9ae947a.png

Традиционный источник фондирования, кредиты БВУ, для застройщиков сужается. Портфель банковских займов в строительную отрасль за год сократился на 212 млрд тенге (на 21%). Бюджетные инвестиции по сравнению с прошлым годом уменьшились на 16,5 млрд тенге (на 13%).

В государственной жилищной политике акценты были переведены с прямого на внебюджетное финансирование.

d123ccaa6c317dd5af1874b954a.png

При дефиците прямой ликвидности в жилстрое успешно развивается рынок институциональных инструментов поддержки застройщиков. В частности, недавно Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС) запустил новый механизм поддержки застройщиков — гарантирование займов дольщиков на покупку квартир в объектах, строящихся под гарантию фонда. Таким образом, застройщикам выгодно заключать договора с фондом о предоставлении гарантии — это открывает им доступ к кредитам БВУ через средства дольщиков.

За 2 года работы фонд уже проконтролировал успешное введение в эксплуатацию 17,9 тыс. квадратных метров жилья (326 квартир). На текущий момент под гарантию фонда строится ещё 15 крупных проектов — жилых массивов, которые обеспечат 212,8 тыс. квадратных метров жилья (3,5 тыс. квартир).

Эксперты ожидают, что в ближайшее время институты развития начнут комбинировать возможности своих инструментов, что позволит застройщикам решать вопросы с обороткой через готовые пулы спроса участников госпрограмм — к примеру, гарантирование ипотечников по программе «7−20−25» или застройщиков объектов ЖССБ по программе «Нұрлы жер». Такие маркетинговые многоходовки позволят системно снижать стоимость ипотечных продуктов для конечных пользователей.

49b77ddaa1acd8604bcc93425d8.png

За январь-сентябрь уже введено 8,8 млн квадратных метров жилья. Темпы ввода жилья выше прошлогодних значений на 12%.

Есть все предпосылки к тому, что в текущем году объем введенного жилья будет соответствовать запланированным значениям госпрограммы жилищного строительства «Нұрлы жер» — 12 млн квадратных метров.

«Персоны Капитала». Истории успешных бизнесменов. Известные имена и лучшие бизнес-идеи. Подписывайтесь на нас здесь.

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

жилищное строительство жилстрой

06.11.2018 • 14:16 962

Поделиться
Население — самый крупный инвестор в жилищное строительство
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика
    Система Orphus