Темпы жилищного строительства резко упали
ФОТОГРАФ

Вячеслав Батурин

ИCТОЧНИК

finprom.kz

10.08.2018 • 12:01 1385

Темпы жилищного строительства резко упали

В значительном минусе ключевой мегаполис — Астана

По итогам шести месяцев текущего года в эксплуатацию ввели всего 5,8 млн кв. м жилых зданий — это лишь на 4,8% больше, чем годом ранее. Для сравнения: показатели I полугодия 2017 года обгоняли соответствующий период 2016 на 11%, более того — в январе-июне 2016 рост год-к-году составлял сразу 17%. Такие данные приводит finprom.kz.

Впрочем, темпы ввода жилья сильно упали уже к концу прошлого года. Так, показатели 2017 обогнали 2016 всего на 6,2%, в то время как в 2016 годовой рост составлял 17,6%, в 2015 — 18,9%.

В значительном минусе — ключевой мегаполис, Астана, где темпы жилстроя сократились за год на 15,4%. В Алматы ввод в эксплуатацию жилых зданий также «буксует» — всего +0,8% за год. С учетом процессов урбанизации и агломерирования, предусмотренных программами развития, это является тревожным показателем.

Также в минусе Кызылординская (сразу на 25,7% год-к-году) и Акмолинская (на 2,9%) области.

Сокращение ввода жилья заметнее всего в секторе многоквартирных домов — 2,7 млн кв. м против 3,2 млн квадратов годом ранее (минус 15,7%). Также резко упал ввод жилплощадей специализированных домов — сразу более чем в 20 раз (впрочем, вес специальных жилых зданий для определенных социальных групп составил всего 0,02% от объема введенных площадей).

36228a31a598272213c7709bec0.png

Перезагрузить уходящий в стагнацию рынок жилстроя призваны госпрограммы. Например, новая программа «7−20−25» уже запущена Нацбанком РК, в целях реализации задач первой инициативы «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи», озвученной в Обращении президента к народу «5 социальных инициатив».

Партнерами программы, согласно информации портала www. baspana72025.kz, заявлены 9 коммерческих банков. Два из них на данный момент уже выдают ипотеку. Всего за месяц в рамках программы было выдано кредитов на более чем 2 млрд тенге, одобрено более 600 заявок*.

Кроме того, на рынке действуют выгодные предложения по системе жилстройсбережений. Сегодня только в рамках программы «Нурлы жер» на реализации для вкладчиков Жилстройсбербанка находится порядка 11 тыс. квартир. Также с июля 2018 года по всему новому жилью, которое реализуется в рамках программы ЖССБ «Свой дом», ставки вознаграждения по предварительным и промежуточным займам снижены с 9,5% и 8,5% соответственно до 7% годовых, по жилищным — могут достигать всего 3,5%.

16d8735c6739c223ea98f5f9d65.jpeg

Напомним, спрос на рынке жилья остается крайне высоким. Так, жилфонд по итогам 2017 года увеличился всего на 0,4%, годом ранее — на 0,6%. При этом население РК равномерно увеличивается на 1,3−1,5% в год. С учетом замедляющейся сферы ввода жилья текущего года, отрыв по итогам 2018 может быть еще более значительным.

Более того, на одного казахстанца по итогам 2017 года приходится 21,6 кв. м жилья (годом ранее было 21,4 кв. м, в 2013 — всего 20,9 кв. м), в то время как стандарты ООН требуют минимум 30 кв. м на человека. При этом, если в городах на человека приходится сразу 24,2 кв. м, то в сельской местности — всего 18,2 по итогам прошлого года.

Казахстан, согласно подписанным соглашениям, должен привести жилфонд к требуемым стандартам, и льготные ипотечные займы остаются главным драйвером развития жилстроя и рынка недвижимости.

В целом, с учетом новых госпрограмм и системы жилстройсбережений, сегодня в РК минимальные ставки жилого займа составляют 3,5%-5% годовых (ГЭСВ от 4%), со сроком кредитования до 25 лет. Такой уровень поддержки покупательской способности граждан в сегменте жилья способен дать долгосрочный эффект активизации жилищного строительства и вернуть в отрасль оптимизм.

7f075270720b2c89f6b8a6090b9.jpeg

Узнавайте больше об интересных событиях в Казахстане и за рубежом.
Подписывайтесь на нас в Яндекс Дзен

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

строительство жилья жилищное строительство

10.08.2018 • 12:01 1385

Поделиться
Темпы жилищного строительства резко упали
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика
    Система Orphus