USD
448.15₸
-1.430
EUR
483.46₸
-3.480
RUB
4.86₸
BRENT
87.19$
BTC
70225.20$
-621.400

Долевое строительство увеличивает спрос на рынке жилья

Стоимость квартир в строящихся домах до 40% ниже, чем в новостройках

Share
Share
Share
Tweet
Share
Долевое строительство увеличивает спрос на рынке жилья- Kapital.kz

Цены на квартиры в новостройках растут: годовое удорожание составило +5,2%. Так, в среднем по РК квартира в новом многоквартирном доме обойдется казахстанцам в 263,1 тыс. тенге за квадратный метр. В Астане цена за «квадрат» поднялась до 332,7 тыс. тенге в среднем по итогам апреля (+5,7% за год). В южной столице, напротив, цены снизились на 4,6% за год, до 325,6 тыс. тенге за кв. м. Такие данные приводит ranking.kz.

0257b9569356bae51f283d611fb.png

По итогам четырех месяцев текущего года заключено 72,9 тыс. сделок по купле-продаже жилья. Рост за год составил 4,5%.

Уровень доступности квартир в строящихся домах значительно выше, чем в новостройках. Согласно данным онлайн-сервиса для выбора квартир Flatfy.kz*, в Алматы цена за «квадрат» в доме, который будет сдан в 2020 году, уступает цене квартирам в доме, сданном в эксплуатацию в 2017 году, сразу на весомые 42,3%. Квартиры в доме, сдающемся в 2019 году, будут стоить на 13,2% дешевле, в 2018 — на 11,2%.

Схожая картина в Астане. Здесь приобрести квартиру в доме, который будет достроен в следующем году, можно на 4,3% дешевле, чем жилье, сданное в 2017, а через год — сразу на 16,3%.

Но с долевым строительством высоки риски стать «обманутым дольщиком». Сегодня по стране всего 85 компаний получили разрешение на привлечение денег дольщиков. В то же время, очень многие застройщики привлекают средства в обход закона, а дольщики таких «серых» объектов рискуют остаться без жилья.

На рынке достаточно большое (пока официальных данных нет) количество объектов без гарантий, что жилье будет достроено, либо компенсированы затраты на покупку будущего жилья при дефолте застройщика. В долевое строительство вошли компании, не имеющие на это официальных прав. Как показал мониторинг портала kn.kz, компании Астаны, Алматы и Караганды, осуществляющие строительство с участием дольщиков, предлагают заключить в основном предварительные договоры, договоры о ЖСК и договоры цессии. Так, в Астане договор долевого участия готов заключить лишь один застройщик из опрошенных, он же является одним из самых крупных в столице.

Как отмечают различные эксперты, Закон о долевом участии в жилищном строительстве, где прописаны обязательные требования к застройщикам, можно легко обойти. Так, первый заместитель акима Астаны Сергей Хорошун рассказал, что организация по завершению строительства проблемных объектов «Елорда құрылыс компаниясы» работает уже с 23 проблемными объектами. Планируется заключить договорные отношения еще по 15 проблемным жилым комплексам, с общим количеством обманутых дольщиков в 7381 человек.

*по итогам мониторинга более 100 крупнейших жилкомплексов финансового центра с фиксированной датой сдачи в эксплуатацию.

1d692c7edd7d6a8e3060ad24828.png

В текущем году общая бизнес-статистика по строительным компаниям не оптимистична. По итогам апреля 958 компаний, занятых в строительстве, находятся в процессе ликвидации. В целом количество стройкомпаний выросло на 5,2%, однако число активных компаний из их числа сократилось на 1,9% за год. На этом фоне наиболее защищенный вариант участия в долевом строительстве — через Фонд гарантированного жилищного строительства.

К 2023 году Фонд планирует обеспечить своими гарантиями почти миллион «квадратов» жилья, и это жилье казахстанцы смогут приобрести по приемлемым ценам, и без всякого риска. Объем гарантийных обязательств Фонда достигнет к тому времени 279,3 млрд тенге.

В случае проблем у застройщика Фонд профинансирует строительство за счет собственных резервов, гарантированно сдаст объект в эксплуатацию и передаст квартиры дольщикам. Республиканский бюджет уже выделил Фонду на эти цели 20 млрд тенге.

Вся информация о застройщиках, получивших гарантии, есть на официальном сайте Фонда, и может быть проверена по адресу: www.hgf.kz.

dda1b3c4cf40f9deb87d2c144d9.png

Помимо выгоды дольщиков, Фонд помогает и застройщикам. Напомним, по итогам I кв. 2018 было введено в эксплуатацию всего 2,9 млн кв. м жилья против 3,1 млн кв. метров годом ранее (сразу минус 8,1%). В предыдущие годы жилстрой показывал уверенный рост.

На буксующем с начала года рынке жилстроя гарантии Фонда открывают застройщикам законный доступ к надежному источнику фондирования — средствам дольщиков.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Вам может быть интересно

Читайте Kapital.kz в Google News Kapital Telegram Kapital Instagram Kapital Facebook
Вверх
Комментарии
Выйти
Отправить
Авторизуйтесь, чтобы отправить комментарий
Новый пользователь? Регистрация
Вам необходимо пройти регистрацию, чтобы отправить комментарий
Уже есть аккаунт? Вход
По телефону По эл. почте
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Введите код доступа из SMS-сообщения
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS, вы можете отправить его еще раз.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Спасибо, что авторизовались
Теперь вы можете оставлять комментарии.
Вы зарегистрированы
Теперь вы можете оставлять комментарии к материалам портала
Сменить пароль
Введите номер своего сотового телефона/email для смены пароля
По телефону По эл. почте
Введите код доступа из SMS-сообщения/Email'а
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS/Email, вы можете отправить его еще раз.
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Пароль успешно изменен
Теперь вы можете авторизоваться
Пожаловаться
Выберите причину обращения
Спасибо за обращение!
Мы приняли вашу заявку, в ближайшее время рассмотрим его и примем меры.