Сколько стоит арендовать офис в Алматы и Астане
АВТОР
ФОТОГРАФ

capitalgains.ru

19.05.2018 • 08:30 2475

Выбор редакции

Сколько стоит арендовать офис в Алматы и Астане

Kapital.kz разобрался в изменениях на рынке коммерческой недвижимости

На рынке офисной недвижимости в городах Алматы и Астана в первом квартале этого года произошли небольшие изменения относительно итогов 2017 года. Такой вывод можно сделать на основании данных, представленных в квартальном отчете Colliers International Kazakhstan, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Алматы: ставки аренды меняют коридор

«В I квартале 2018 года рынок офисной недвижимости Алматы демонстрировал относительно высокие показатели активности. За этот период общий объем заявок, полученный офисом Colliers International на поиск офисных помещений в городе, составил около 30 тыс. кв. м», — говорится в отчете.

По данным компании, на конец I квартала общая площадь офисных помещений в Алматы составила приблизительно 1,25 млн кв. м, что на 50 тыс. кв. м меньше, чем по итогам 2017 года. Уменьшение произошло за счет сокращения площадей в бизнес-центрах класса Б: по итогам прошлого года объем составлял 1,15 млн кв. м, по итогам первых трех месяцев этого года составил 1,1 млн кв. м. В объеме предлагаемых офисных помещений класса, А изменений не произошло — 150 тыс. кв. м.

Изменения произошли и в показателе нового строительства: если по итогам 2017 года оно составило 140 тыс. кв. м, по итогам трех месяцев этого года — 40 тыс. кв. м. Также изменился уровень заполняемости офисных помещений: по классу, А увеличился с 88% до 92%, по классу Б — с 76% до 82%. При этом процентное соотношение бизнес-недвижимости осталось на прежнем уровне: 11% приходится на класс, А и 89% - на класс Б.

Незначительные изменения произошли в ставках аренды. Для офисов класса, А они составляют 5600−16 800 тенге за кв. м (5500−17 000 тенге по итогам прошлого года), для офисов класса Б — 3000−9000 тенге за кв. м (в прошлом году — 3000−10 000 тенге за кв. м) без учета НДС и эксплуатационных расходов. Как отмечают аналитики Colliers, два бизнес-центра класса, А и пять бизнес-центров класса Б и Б+ указывают ставки аренды с привязкой к обменному курсу доллара. Тенденции снижения ставок в некоторых офисных помещениях классов, А и Б и предложения для арендаторов различных уступок сохранились, что объясняется невозможностью сдать эти помещения в аренду по неконкурентоспособным ставкам.

Астана: нацкомпаниям интересны новые офисы

«Несмотря на наличие многих признаков перенасыщения рынка офисной недвижимости, в Астане имеется значительный спрос на качественные офисные помещения по конкурентоспособным арендным ставкам», — указывают в своем отчете аналитики Colliers International Kazakhstan.

В количественных показателях на рынке офисной недвижимости Астаны также произошли небольшие корректировки. Так, по состоянию на конец I квартала 2018 года общая площадь офисных помещений в городе составила приблизительно 700,5 тыс. кв. м, тогда как по итогам года общий объем предложения был зафиксирован на уровне 744 тыс. кв. м. Бизнес-центры класса, А предлагают арендаторам 260,5 тыс. кв. м (против 191 тыс. в прошлом году), бизнес-центры класса Б — 440 тыс. кв. м (против 553 тыс. кв. м в прошлом году). Объем нового строительства увеличился со 177,5 тыс. кв. м до 214 тыс. кв. м.

Уровень заполняемости в бизнес-центрах класса, А достиг 83%, в то время как в прошлом году остановился на уровне 76%. В бизнес-центрах класса Б уровень заполняемости увеличился на 2% - с 88% по итогам 2017 года до 90% по итогам I квартала этого года.

Ставки аренды (также без учета НДС и расходов на эксплуатацию) изменились следующим образом: по классу, А по итогам трех месяцев ставки колебались в коридоре 10 000−19 500 тенге за кв. м, тогда как в прошлом году составляли 10 000−20 000 тенге, по классу Б — 4500−9000 тенге за кв. м при 2300−9000 тенге за кв. м в прошлом году.

В целом доля офисных помещений класса, А в Астане составила 37% от общего предложения, увеличившись, таким образом, на 12% по сравнению с прошлым годом, когда она составляла 25%. Доля офисных помещений класса Б, соответственно, сократилась — с 75% до 63%.

В настоящее время, согласно информации компании, в Астане ведется строительство пяти офисных зданий общей площадью около 214 тыс. кв. м. (не считая приостановленных объектов). C учетом ввода в эксплуатацию всех запланированных на 2018 год проектов, общая площадь офисных объектов классов, А и Б в Астане увеличится на 25%.

Ведется реконструкция объектов и павильонов, расположенных на территории ЭКСПО-2017, с целью размещения структур Международного финансового центра «Астана», международного технопарка IT-стартапов «Astana Hub», IT-университета и бизнес-центра.

«Несмотря на то, что существующие здания ЭКСПО-2017 будут использоваться для размещения МФЦА и технопарка, и не будут предлагаться на открытом рынке, ожидание роста среднего уровня вакантных площадей на рынке офисной недвижимости города Астана сохраняется», — говорится в отчете.

С вводом в эксплуатацию строящихся объектов и размещения государственных компаний и организаций на территории проведения ЭКСПО-2017 прогнозируется увеличение среднего уровня вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Астаны.

Аналитики Colliers International Kazakhstan отмечают высокий спрос со стороны национальных компаний: они рассматривают наиболее качественные недавно построенные объекты как с целью аренды, так и для приобретения в собственность. «Некоторые государственные компании уже переехали в новые офисные здания, освободив ранее занимаемые площади», — отмечается в отчете.

Узнавайте больше об интересных событиях в Казахстане и за рубежом.
Подписывайтесь на нас в Яндекс Дзен

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

офисная недвижимость Алматы аренда офисов в Астане

19.05.2018 • 08:30 2475

Поделиться
Сколько стоит арендовать офис в Алматы и Астане
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика
    Система Orphus