Преимущества рассрочки вместо ипотеки

14.12.2017 • 13:29 2818

PR

Преимущества рассрочки вместо ипотеки

В 2017 году рынок недвижимости показал незначительный рост по сравнению с долгим периодом стагнации

Однако, по разным данным стоимость жилья увеличилась всего на 1−2.5%, и по словам ведущего эксперта рынка недвижимости Казахстана, вице-президента ОАРК Нины Лукьяненко, на позитивные колебания в будущем рассчитывать не следует:

— Рынок вышел из крутого пике, он показывает хороший рост именно по количеству сделок, но в 2018 году нас ждет очередная стагнация. Серьезных изменений ожидать не следует.

Такое положение на рынке вынудило многие компании-застройщики разработать собственные программы рассрочки, которые выглядят куда более привлекательнее, чем ипотека от банков РК. Банки не просто ужесточили требования к заемщикам — ипотечные программы сократились, а то и вовсе исчезли. Сегодня и банки, и застройщики учитывают предыдущий негативный опыт. Доля проблемных ипотечных кредитов в Казахстане составляет 14%, часть из них — именно долларовая ипотека, которая подверглась наибольшему удару вследствие девальвации. Таким образом, застройщик вынужден разрабатывать более краткосрочные продукты, ведь зафиксировать цены на недвижимость в тенге на годы вперед — задача практически невыполнимая. Тренд ипотечного кредитования уступил место рассрочке от застройщика, которую предлагают сегодня 90% крупных девелоперов Алматы и Астаны. Средний срок такой рассрочки — от года до трех, то есть, это по сути инструмент для тех, у кого уже есть деньги на квартиру, но нужной суммы немного не хватает. При стоимости объекта в 16 миллионов тенге, первоначальный взнос составит 4,8 (то есть 30%) миллионов, а оставшуюся сумму, выплачивать равными долями в течение 12, 18 или 36 месяцев. Ежемесячные выплаты в 312 000 — 620 000 тенге могут позволить себе крупные бизнесмены или топ-менеджеры. Следовательно, у покупателя в рассрочку уже есть сбережения, либо стабильный доход в течение ближайшего времени, позволяющий своевременно вносить платежи.

daf3886bd44c04b44042ddf620d.jpg

На фото: ЖК «Восточный парк»

Стоит помнить, что приобретаемая в рассрочку недвижимость не оформляется в собственность покупателя вплоть до полной расплаты с девелопером.

Минимальный начальный взнос для приобретения недвижимости от застройщика — 30%. Такие условия предлагают компании «РАМС Казахстан», «Global» и «BI Group». Следует учитывать, что зачастую при рассрочке все-таки есть процент переплаты — у Global она при оформлении договора аренды — 1.5%, а у последней компании цена квадратного метра повышается при оформлении рассрочки. При этом, BI Group дифференцирует переплату в зависимости от размера первоначального взноса. У «Базис-А» первоначальный взнос составляет 50%, зато переплаты не предполагается как и у компании «РАМС Казахстан». Кроме того, следует учитывать и срок рассрочки — в среднем, это 12 месяцев, либо до ввода дома в экспулатацию. Долгосрочная рассрочка с оформлением договора аренды предусматривает переплату в размере 10%, и только одна компания оформляет рассрочку на 16 месяцев под почти ипотечные ставки — 16%.

99f472b72751735db211e3a10b7.jpg

На фото: ЖК «Ile de France»

Схожие продукты появились и у крупнейших банков с солидным обеспечением. Сегодня они предлагают клиентам рассрочку под 2.12% сроком на три года. С помощью такой программы можно купить не только жилье комфорт-класса, но и апартаменты в элитном «Ile de France». Таким образом, долгосрочный механизм выплат почти повсеместно уступил место краткосрочному, обнаружив некоторые неоспоримые преимущества такого подхода к приобретению недвижимости.

В первую очередь, заемщику нет нужды подтверждать ежемесячный доход, покрывать расходы на комиссию и обслуживание ипотеки, а для оформления рассрочки нужен минимальный пакет документов — только удостоверение. Оформляется рассрочка в крайне сжатые сроки, а переплаты нет, либо она незначительна по сравнению с ипотекой. Кроме того, стоит помнить и о том, что с девелопером найти контакт легче, а значит можно без штрафов получить отсрочку по выплатам.

Здесь важно соблюсти баланс между оптимальным соотношением цены и срока сдачи — как известно, первая имеет свойство расти с приближением последнего. Здесь выгодно выделяются те девелоперы, которые сдают объекты во втором-третьем квартале 2018 года, например — жилые комплексы «Восточный парк», Gagarin Park, «Легенда», «Дом на Абая» и так далее.

557598b65833a9f4d711371ae43.jpg

На фото: ЖК «Дом на Абая»

Резюмируя все вышесказанное, на фоне остальных выгодно выделяются жилые комплексы компании «РАМС Казахстан» — минимальный первоначальный взнос в 30%, отсутствие переплаты, рассрочка на 12,18 и 36 месяцев и удобный график погашения.

Узнавайте больше об интересных событиях в Казахстане и за рубежом.
Подписывайтесь на нас в Яндекс Дзен

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

Нина Лукьяненко РАМС Казахстан

14.12.2017 • 13:29 2818

Поделиться
Преимущества рассрочки вместо ипотеки
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика
    Система Orphus