Коммерческая недвижимость Казахстана: тренды и прогнозы
О ключевых тенденциях рынка офисной, торговой и гостиничной недвижимости рассказали в группе компаний IBC Real Estate
В Казахстане всего 6,3 млн квадратных метров коммерческих площадей: офисы занимают 2,6 млн квадратных метров, торговые центры – 1,9 млн квадратных метров, склады – 1,8 млн квадратных метров. А существующий номерной фонд гостиниц составляет 9,6 тыс. номеров. Такими данными поделился генеральный директор группы компаний IBC Real Estate Алексей Ефимов во время закрытого бизнес-бранча IBC Real Estate, который проходил в Алматы сегодня, 19 сентября, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
Спикер называет Казахстан крупнейшим рынком коммерческой недвижимости в Центральной Азии.
Офисная недвижимость
«Общее предложение офисной недвижимости в Казахстане составляет 2,6 млн квадратных метров. Думаю, не секрет, что половина этого количества сосредоточена в Алматы и Астане», – говорит генеральный директор группы компаний IBC Real Estate.
По его словам, 34 тыс. квадратных метров – это чистое поглощение (разница между объемом занятых площадей на конец и начало рассматриваемого периода – Ред.), спрос. «Объем спроса на офисы упал примерно на 8% (год к году)», – констатирует спикер.
За январь-сентябрь 2025 года построено 38 тыс. квадратных метров новых офисов – объем строительства увеличился в три раза, подчеркивает Алексей Ефимов.
«Мы ожидаем, что эта цифра будет на уровне 60 тыс. квадратных метров к концу 2025 года», – сообщает он.
Доля свободных площадей составляет 4%, средняя ставка аренды – 15,4 тыс. тенге за квадратный метр в месяц.
Алексей Ефимов рассказывает о ключевых трендах на рынке офисной недвижимости:
- ставки аренды по-прежнему высокие;
- сохраняется дефицит качественных предложений;
- денежно-кредитные условия остаются жесткими;
- Алматы становится ключевым хабом;
- активно строятся новые объекты;
- малое количество крупных блоков (предложения от 1,5 тыс. квадратных метров составляют менее 15% от общего количества вакантных площадей).
Торговая недвижимость
«Мы не знаем пока новых торговых объектов, которые возводились в Алматы и Астане – хотя, как и в офисной недвижимости, основной объем квадратных метров приходится на эти два города», – резюмирует Алексей Ефимов.
Он приводит в пример новые торговые центры, которые открываются в других городах Казахстана: Усть-Каменогорске и Актау (см. слайд ниже).
«Общий объем рынка торговых центров Казахстана – почти 2 млн квадратных метров. Доля вакантных площадей – 3%: это очень низкая доля, то есть почти все торговые центры заполнены. Из 1,9 млн квадратных метров почти 1 млн приходится на Алматы и полмиллиона – на Астану, то есть 1,4 млн квадратных метров качественных торговых площадей сконцентрировано в двух городах», – подчеркивает спикер.
Обеспеченность качественной торговой недвижимостью в Алматы составляет 392 квадратных метра на 1000 человек, в Астане – 276 квадратных метров на 1000 человек.
«Это хорошие показатели, но не самые высокие. В Москве, например, этот параметр составляет 700 квадратных метров на 1000 человек», – делится генеральный директор группы компаний IBC Real Estate.
К основным трендам на
рынке торговой недвижимости Казахстана Алексей Ефимов относит:
- низкий уровень вакансии;
- нехватку качественных торговых центров в регионах;
- потенциал роста обеспеченности на душу населения;
- трансформацию, а также своевременное обновление торговых центров;
- усиление влияния онлайн-ретейла.
Гостиничная недвижимость
«4,6 млн человек останавливались в гостиницах Казахстана с января по июнь 2025 года – это хороший показатель, – уверен генеральный директор группы компаний IBC Real Estate. – Вы видите по регионам, где и сколько размещалось человек (см. слайд ниже): лидерами по-прежнему – думаю, я вас ничем не удивлю – являются Алматы и Астана».
Номерной фонд Алматы – 3 тыс. номеров, средняя цена – 58,5 тыс. тенге, доходность на номер – 33,8 тыс. тенге.
«Это хорошие показатели, – считает Алексей Ефимов.
По его словам, основной показатель, на который всегда смотрят в гостиницах, это загрузка.
«В Алматы она немножко упала и составляет 58%. Но, тем не менее, уровень загрузки более 50% – это хороший показатель для гостиницы», – обозначил спикер.
В Астане – 2,7 тыс. номеров, уровень загрузки – 40%.
«Доходность на номер (16,8 тыс. тенге) и тарифы (42,4 тыс. тенге) – чуть-чуть пониже, но в целом гостиничный сегмент в Алматы и Астане чувствует себя хорошо», – заключает Алексей Ефимов.
Генеральный директор группы
компаний IBC Real Estate называет ключевые тренды гостиничной недвижимости
Казахстана:
- рост
количества туристов и размещенных лиц (+14,4% год к году);
- на рынке присутствует много международных сетей;
- ожидается рост предложения в Алматы в 1,5 раза;
- рост доходности на номер и повышение тарифов;
- увеличение количества деловых туристов (+15% год к году).
Напомним, ранее сообщалось, сколько магазинов и торгово-развлекательных центров построили в Казахстане. Торговая площадь торговых домов выросла на 50,5%.
Как БРТ и метро могут повлиять на стоимость недвижимости в Алматы? Своим мнением по этому вопросу поделился руководитель отдела консалтинга и оценки Colliers Kazakhstan Максим Никитюк.
Казахстан обошел Беларусь по площади складской недвижимости. Объем качественных складских площадей в стране на первый квартал 2025 года достиг 1,78 млн м².
City Center в Алматы хотят продать за 5,4 млрд тенге. Halyk Bank выставил залоговое имущество для реализации около 1,5 года назад.
Читайте также
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.
Вам может быть интересно
Читайте Kapital.kz в
