Что нужно знать перед покупкой жилья

Представители АО «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК) – единого оператора жилищного строительства – ответили на вопросы дольщиков и проконсультировали застройщиков по механизмам гарантирования долевого строительства и субсидирования кредитов во время ярмарки недвижимости в Алматы 18-19 ноября 2023 года, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

В КЖК объясняют, что хотели проконсультировать потенциальных покупателей «на местах» из-за актуальной в Казахстане проблемы обманутых дольщиков. «Они могут подойти к нашему стенду и тут же проверить разрешительные документы на выбранный ими объект через информационную систему (ИС) «Жилищный портал». А если уже был заключен договор о долевом участии (ДДУ), дольщики могут проверить регистрацию своего ДДУ в единой ИС долевого участия в жилищном строительстве «Казреестр», которая исключает риск двойной продажи одного жилья», – рассказывают в КЖК.

Что касается застройщиков, то сотрудники КЖК провели консультации по механизмам гарантирования законного долевого строительства, а также субсидирования кредитов частных застройщиков. Ранее и.о. председателя правления АО «Казахстанская Жилищная Компания» Алтай Куздибаев подробно рассказал о трех законных способах привлечения средств дольщиков.

«Первый – это как раз-таки гарантия КЖК. Остальные два способа предусматривают получение разрешения акимата. Второй – участие банка второго уровня (БВУ), когда он выделяет кредитные средства. В этом случае, так же как и при получении гарантии КЖК, строительная компания может привлекать средства дольщиков на «этапе котлована». И третий, более капиталоёмкий с точки зрения наличия собственных средств – разрешение акиматов по механизму «каркас», – объяснил Алтай Куздибаев. В третьем случае, по его словам, застройщик поднимает каркас за свои деньги, что составляет порядка 60-70% от сметной стоимости объекта. И акимат даёт разрешение на привлечение средств дольщиков на оставшиеся 30-40%.

Эксперт по гарантированию КЖК Данира Алимжанова отмечает, что КЖК предоставляет застройщикам проверку документов на комплектность, которую в компании называют модерацией. «Это очень удобно для застройщиков – они могут предварительно отправить нам документы, потому что не у всех получается сразу собрать полный и верный комплект. При модерации мы отправляем застройщикам предварительные замечания – в последующем им будет легче получить все разрешительные документы на организацию долевого строительства», – делится она.

Спикер обращает внимание, что есть один нюанс, связанный с подтверждением опыта застройщика. «Многие думают, что подтвердить опыт можно субподрядными работами. К сожалению, это не принимается. Опыт подтверждается актами приемки объектов в эксплуатацию, где компания – ТОО, юридическое лицо – значится в графе «Заказчик» либо «Генеральный подрядчик», – поясняет Данира Алимжанова.

Она добавляет, что к основным юридическим документам относятся документы на землю. «Бывают такие случаи, когда поменялось название района или даже города, а документы не приводятся в соответствие. Даже договор купли-продажи может быть оформлен некорректно. Поэтому правоустанавливающие документы нужно обязательно приводить в порядок», – подчеркивает спикер.

Данира Алимжанова также рассказала о сроках рассмотрения гарантии. «По закону рассмотрение нами гарантии занимает 20 рабочих дней. При этом средний срок рассмотрения – 15 рабочих дней, а рекордный – 8. Тут положительно сказывается проведенная модерация заявки, то есть предварительная проверка комплектности документов», – сказала она.

Эксперт по субсидированию КЖК Дина Кожухова говорит, что многие компании-застройщики не знают о механизме субсидирования кредитов. «Мы субсидируем 7% от ставки вознаграждения заема застройщика, который он берет в БВУ», – сообщает она.

При этом ставка вознаграждения кредита не должна превышать базовую ставку Нацбанка, которая действует на день принятия решения о субсидировании, более чем на 5%. Целевое назначение кредита – финансирование проекта либо рефинансирование действующего кредита. Максимальный срок субсидирования – не более 36 месяцев. Валюта кредита – тенге.

Застройщик также обязуется продать 50% жилья по фиксированной цене за квадратный метр, утвержденной комитетом по делам строительства министерства индустрии и инфраструктурного развития (приказ №28 от 17 февраля 2023 года). «50% жилья высчитывается от суммы кредита, а не от всего строящегося объекта», – резюмирует Дина Кожухова. Спикер замечает, что фиксированная стоимость за квадратный метр намного меньше запрашиваемой застройщиком цены. По ее словам, это делается в целях поддержки социально уязвимых слоев населения – чтобы на рынке было доступное жилье.