Проведенная в Астане международная выставка «Топ-100 лучших застройщиков» собрала на одной площадке представителей крупных строительных компаний, спонсоров и инвесторов из шести стран – Казахстана, ОАЭ, Турции, Кипра, Грузии, Узбекистана. Участники обсудили актуальные отраслевые вопросы, обменялись опытом с иностранными застройщиками и инвесторами, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
По словам основателя «Витрины недвижимости» Данияра Нургазина, целью выставки было объединить всех самых надежных застройщиков, чтобы поменять отношение казахстанцев к покупке недвижимости.
«Мы хотим снизить стресс для покупателей. Когда я жил в Англии, я видел, что там покупка квартиры – это большой праздник. Люди семьями приходят к застройщикам, радуются. А у нас это стресс, и мы решили это поменять, чтобы квартира была настоящим праздником. И сейчас много есть предложений с хорошими скидками. Мы хотели поменять формат купли-продажи недвижимости, чтобы все сделать прозрачно. Сам бренд «витрина» - это стекло. Мы хотели показать, что это прозрачно и чисто», - отметил он.
По его мнению, отрасль оставила позади зимний кризис, когда резко закончились пенсионные деньги, и покупательская способность казахстанцев снизилась.
«Но потом люди поняли, что даже при высокой ставке кредита их можно брать, потому что инфляция высокая. Сейчас банки снова стали выдавать кредиты. Я считаю, что большого строительного кризиса, как в 2008 году, не будет, потому что тогда экономика была нестабильна и было меньше ликвидности. Сейчас рынком движет большой спрос, потому что мы наблюдали большой беби-бум. Кроме того, сейчас очень много молодежи, кому нужны квартиры», - подытожил он.
Такого же мнения придерживается председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова. Она убеждена, что с ростом населения будет наблюдаться большой спрос на различные инструменты продаж. Одновременно с этим в банке увеличили порог граждан, которые могут оформить ипотечные кредиты.
«Все банки второго уровня в Казахстане 2-3 года отнимают с периода, оставшегося до достижения пенсионного возраста. То есть если вы придете в банк в 50 лет, то вам дадут заем на 13 лет. Мы в Отбасы банке посмотрели среднюю продолжительность жизни казахстанцев, она уже составляет более 70 лет. У нас другая формула, мы от 70 лет отнимаем ваш возраст. Поэтому если вы придете к нам в 50, то вы можете получить 20-летнюю ипотеку», - подчеркнула она. Приходить за ипотекой можно до 64,5 лет. В банке уточняют, что при этом при превышении указанного возраста может потребоваться созаемщик для отдельных программ банка.
По словам Ляззат Ибрагимовой, «сейчас страна находится в уникальной ситуации, когда жилищное строительство является одним из драйверов развития».
«С 2005 до 2011 года ежегодно в Казахстане строилось около 5-6 млн квадратных метров. Это было от 40 до 50 тыс. квартир. 2021 год стал рекордным: было введено в эксплуатацию 17 млн кв. метров жилья, или 150 тыс. квартир, то есть 151 тыс. квартир и 41 тыс. индивидуальных жилых домов, а в 2022 году - 15,4 млн кв. метров или 131 тыс. квартир и 36 тыс. индивидуальных жилых домов», - отметила председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова.
Глава банка напомнила, что ООН применяет показатель обеспеченности жильем, который за последние пять лет в Казахстане держится на уровне 23 кв. метра на человека.
«И несмотря на то, что идет бурный объем ввода жилья, сам показатель обеспеченности жильем не увеличивается, потому что растет рождаемость и снижается смертность. Казахстан с точки зрения рождаемости является одним из самых перспективных государств. Каждый год у нас рождается примерно 450 тыс. детей», - подытожила Ляззат Ибрагимова.
Она подчеркнула, что в мире есть различные инструменты продажи жилья. Чаще всего в Казахстане распространен только один инструмент: ипотека коммерческих банков. В нашей стране на протяжении 20 лет внедряют систему жилищных накоплений.
«В нашем банке есть условные депозиты. Мы их называем условными, потому что вы не можете просто взять этот депозит и превратить его в кредит на iPhone или на что-то еще. Целью этого кредита всегда будет первоначальный взнос, или получение жилищного займа, либо рефинансирование займа», - отметила руководитель Отбасы банка.
По ее словам, немногие знают, что в банке выдаются также кредиты на ремонт, можно приобрести земельный участок или построить дом. Для этого нужно составить смету и через 24 месяца принести в банк введение акта жилого дома в эксплуатацию.
«Удивительно, но казахстанцы все-таки выбирают приобретение готового жилья. Наверное, это какая-то наша ментальность. Мы хотим, чтобы за нас все сделали, за нас построили, а мы уже вошли в готовую квартиру, в готовый дом, хотя, например, в Германии и Нидерландах человек копит для того, чтобы в будущем самому построить дом. Мы надеемся, что эта тенденция тоже придет на рынок. Сейчас 95% нашего портфеля – это приобретение готового жилья, и только 5% – это ремонт и другие цели», - подчеркнула она.
