Мы посоветовали акиматам, чтобы они официально публиковали все списки лиц во всех СМИ, которые претендуют на получение жилья по программе «Доступное жилье -2020». Для этого мы готовим в акимат и другие органы соответствующие письма. Эту инициативу необходимо реализовать, чтобы избежать каких-то непонятных схем продвижения людей по очередям. Об этом сегодня на встрече с журналистами заявил председатель правления Казахстанской ипотечной компании (КИК) Азамат Ибадуллаев, передает корреспондент делового портала Kapital.kz.
Как пояснили в КИК в настоящее время планируется запустить в эксплуатацию жилые комплексы в Алматы, Шымкенте и Караганде. «Эти три города изначально были выбраны из-за того, что там уже предусмотрены земельные участки, они готовы для подведения коммуникаций, также уже готова проектно-сметная документация. В настоящее время готовятся площадки к постройке в Павлодаре, Астане и Талдыкоргане. Думаю, что в дальнейшем будут задействованы практически все города. Надеюсь, что в 2014 году почти все регионы Казахстана будут вовлечены в процесс строительства. Сдача домов в Алматы, Шымкенте и Караганде намечена на 2015 год. В этом году мы планируем сдать недвижимость площадью порядка 130 тыс. квадратов», - отметили в КИК.
Сегодня стало известно, что КИК планирует запустить новую программу: собственную программу «Аренда с выкупом». Точных сроков, когда данная программа начнет работать, в КИК не обозначили. Однако, как стало известно, срок аренды по программе «Аренда с выкупом» отличается от того, который предлагается КИК в рамках «Доступное жилье-2020». По условиям новой программы гарантийный взнос должен составлять не менее шести месячных арендных платежей. Срок аренды по сравнению с государственной программой увеличен с 15 лет до 20 лет. После истечения срока аренды квартиры, недвижимость переходит в собственность. Срок для досрочного выкупа жилья, в отличие от госпрограммы, уменьшен с 10 лет до 7 лет. Досрочно выкупить недвижимость можно по остаточной стоимости. Также у арендатора есть возможность частично досрочно заплатить всю
сумму арендных платежей через 7 лет. Также можно привлечь соарендатора.
«Почему мы устанавливаем определенный срок, по досрочному выкупу жилья 7 лет? Это делается для того, чтобы не было спекуляций. По опыту работы прошлых программ КИК мы видели, что через 3 года арендаторы стали продавать такие квартиры. То есть такие клиенты стали активно погашать свои займы и при этом еще и зарабатывали на перепродаже. К слову, такая недвижимость была построена государством по 450 долларов за квадрат, а ее перепродавали по 1 тыс. долларов за квадратный метр. Повторюсь, что мы не хотим, чтобы на этом рынке были спекуляции», - сообщил заместитель председателя правления КИК Болат Досмухаметов.
Собеседник пояснил, что в Алматы размер ежемесячного платежа по арендному жилью в рамках программы за 1 кв. метр будет варьироваться от 1100-1200 тенге. «Если арендуется квартира площадью 50 кв. метра, то ежемесячно нужно будет платить около 60 тыс. тенге. Этот арендный платеж включает стоимость жилья, то есть оплачивая арендный платеж арендатор выкупает свою квартиру», - сообщил Досмухаметов.
В компании обозначили примерный совокупный доход семьи потенциальных арендаторов. По словам Досмухаметова, он должен быть примерно на уровне 200 тыс. тенге, в зависимости от площади арендуемой квартиры.
При этом для того, чтобы принять участие в новой программе по арендному жилье не обязательно принадлежать к определенной социальной группе населения. «Любой человек может обратиться. По условиям собственной программы КИК по аренде нет никаких ограничений. То есть нет требований обозначающих, что арендатор должен состоять в очереди или являться участником Великой отечественной войны или быть сотрудником правоохранительных или госорганов. В первую очередь, человек, претендующий на арендное жилье, должен подтвердить свою платежеспособность. Список акиматом составляется только для участников программы «Доступное жилье-2020»», - проинформировал Ибадуллаев.
Глава КИК также объяснил, почему квартиры, которые предполагается сдавать в рамках собственной программы КИК «Аренда с выкупом» небольшие по площади. Площадь арендного жилья стартует от 30 квадратных метра. «Мы специально заказывали исследование. По его данным, ситуация по сравнению с той, которая прослеживалась в советское время, поменялась. В настоящее время население преимущественно проводит больше времени вне дома. Дом для современного человека является местом, где он только ночует. Конечно не 100% казахстанцев ведет такой образ жизни, но основная часть», - подчеркнул Ибадуллаев.
Также он отметил, что площадь квартир по арендному жилью небольшие ввиду того, что арендатору помимо арендных платежей нужно будет платить также и за коммунальные услуги. И если площадь квартиры будет выше, то коммунальные платежи станут большей нагрузкой для арендатора.
«Мы хотим применять удешевляющие технологии при строительстве объектов. Скорее всего будут использоваться энергосберегающие технологии, хотя они могут отразиться на удорожании стоимости строительных работ. Но на момент обслуживания дома такие технологии будут способствовать удешевлению совокупной суммы арендного платежа, с учетом коммунальных расходов», - сообщил Ибадуллаев.
В КИК напомнили, что задача компании не заключается в обеспечении всех желающих казахстанцев жильем. «Это невозможно. Нам было дано поручение посчитать в какую сумму обойдется прощение ипотечных кредитов всем проблемным заемщикам. Государству это будет стоить 2 трлн. тенге в год. Вы как налогоплательщик готовы жертвовать своими налоговыми отчислениями на эти цели? Скорее всего, нет. И думаю, что никто из благонадежных заемщиков не готов идти на этот шаг. Это не правильно. Я понимаю, если человек действительно попал в сложную ситуацию и не может погашать кредит, то это один вопрос. А если должник по ипотеке является мошенником? Я не готов, чтобы мои налоги использовали в счет погашения платежей проблемных заемщиков. Тем более, что если государство простит кредиты ипотечникам, то государство должно будет простить займы всем остальным неблагонадежным заемщикам. Они ведь тоже могут придти и попросить простить им их долги», - считает глава КИК.
