Фото: пресс-служба Верховного суда
Жительница Алматинской области обратилась в суд с иском к госорганам о взыскании 11 млн тенге убытков в виде утраты рыночной стоимости приобретенного участка и возведенного домостроения. Она купила участок в 2009 году. У продавца было решение комиссии по легализации от 2007 года и акт на право частной собственности на участок от 2008 года.
Истец построила на участке жилой дом и легализовала его решением районной комиссии в 2015 году. Спустя год судом (по иску третьего лица) признаны недействительными решение о легализации, акт на право частной собственности, договор купли-продажи участка, а еще через 2 года – и решение о легализации дома, постановлено домостроение снести.
По заключению эксперта, восстановительная стоимость жилого дома составляет 11 млн тенге.
Суд первой инстанции взыскал частично ущерб с продавца – около 1 млн тенге, с аппарата акима района – 11 млн тенге.
Апелляция отказала в иске в связи с наличием возведенного истцом домостроения, которое никем не снесено, находится в том же состоянии, как и при его использовании.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, рассмотрев дело, указала на следующее:
-доводы истца о причинении убытков из-за прекращения ее прав на домостроение с хозпостройками согласно судебным актам не опровергнуты;
-истцу из-за утраты прав собственности на участок и домостроение с хозпостройками причинен реальный ущерб (расходы по приобретению другого домостроения либо оплаты и материалов и строительства нового);
-восстановительная стоимость домостроения в 11 млн тенге по заключению экспертизы является минимальной и не соответствует рыночной стоимости в связи с ростом стоимости недвижимости за истекшие 2 года;
-продавцом до настоящего времени не исполнено решение суда, взысканные около 1 млн тенге не выплачены, права истца не восстановлены;
-не обоснован вывод о продаже всего дома, как основание для отказа в иске, так как за 1 млн тенге соседкой приобретены стройматериалы и забор;
-полученная сумма не компенсирует убытки в 11 млн тенге, оставшаяся разница в 10 млн тенге никем не возмещена.
Верховный суд изменил постановление апелляции: с акимата в пользу истца взыскано 10 млн причиненного ущерба.
