Толеутай Рахимбеков: «Из 170 тыс. многоквартирных домов порядка 32% требуется капитальный ремонт»

25.04.2012 • 11:28 4446

Толеутай Рахимбеков: «Из 170 тыс. многоквартирных домов порядка 32% требуется капитальный ремонт»

В прошлом году утверждена программа модернизации ЖКХ до 2020 года. Сумма, выделенная на реализацию программы, впечатляет – это более одного триллиона тенге. Денег должно хватить на ремонт более 50 млн кв. метров жилья по всему Казахстану. При этом все ремонтные работы должны в будущем экономить тепло и электроэнергию. Этого намерены добиваться за счет энергоэффективной технологии и термомодернизации. Как принять участие в программе, и дойдут ли выделенные средства до конечной цели рассказывает председатель правления АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» Толеутай Рахимбеков.

– Толеутай Сатаевич, почему владельцам многоквартирных жилых домов выгодно делать ремонт по программе?

– Косвенная выгода жителей в том, что после проведения любого ремонта рыночная стоимость квартиры возрастает. Как бы ни была отремонтирована квартира внутри, любой покупатель, когда приходит, смотрит, как выглядит дом в целом, в каком состоянии подвалы, подъезды. По информации отдельных акиматов, в тех домах, где был проведен ремонт, квартиры выросли в цене на 20-30%. Выгода государства во внедрении энергоэффективной технологии, которая позволит обеспечить значительные объемы энергосбережения.

– Как проводится оплата за ремонт многоквартирных жилых домов? Она распределяется в равной доле между государством и жильцами?

– Платит за ремонт в полном объеме собственник квартиры. Потому что кондоминиум – это форма собственности на неделимое единое имущество, его невозможно разделить на отдельные квартиры. Поэтому государство на имущество, находящееся в частной собственности, по бюджетному законодательству не может тратить деньги на ремонт и содержание. Это должен делать собственник. Другое дело, что государство в рамках модернизации предложило соответствующие механизмы – практически беспроцентные кредиты на длительные сроки и право выбора собственников квартир того или иного вида ремонта. Тем, кто не сможет оплачивать стоимость ремонта, предлагается механизм в виде жилищной помощи.

– В чем выгода государства, которое направляет значительные бюджетные средства на ремонт при нулевой ставке кредитования?

– Прямая выгода – это значительное снижение затрат на тепло и электропотребление, потому что снижаются потери тепла и объем теплопотребления за счет автоматизации режимов в зависимости от температуры наружного воздуха.

– Какие условия и документы необходимы для получения жилищной помощи? Действительно ли, что при получении жилищной помощи квартиры идут под залог, а собственники не могут совершать каких-либо сделок, в том числе продавать их?

– По жилищной помощи предоставлять квартиры в залог ни в коем образе не требуется. Есть определенные правила, утвержденные постановлением правительства. Детальный порядок определяют местные исполнительные органы власти. При этом отмечу, что основным критерием получения жилищной помощи является уровень коммунальных затрат в общем доходе семьи. В большинстве регионов Казахстана – это 10%. Если в общей совокупной сумме доходов населения затраты на коммунальные услуги и за оплату телефона, а также оплату за проведение ремонта, эксплуатационные работы превышают 10%, то на ту разницу, которая превышает, данная семья становится претендентом на получение жилищной помощи. Есть определенный перечень документов, который необходимо предъявить в отдел социальной защиты населения местного акимата.

– Какое количество домов и в каких регионах участвуют в программе модернизации? Сколько всего многоэтажных домов в Казахстане и сколько из них требуют капитального ремонта?

– Из 170 тыс. многоквартирных домов по Казахстану порядка 32% сегодня требуют капитального ремонта. Если говорить по квадратуре, то это больше 50 млн кв. метров жилья. В реализации ремонта многоквартирных жилых домов по программе модернизации участвуют все регионы страны. Но наиболее активно эта работа проводится в Актюбинской, Карагандинской, Южно-Казахстанской областях и в городе Астана.

– Что означают первый и второй механизмы по ремонту жилья за счет бюджетных средств на возвратной основе?

– Они в принципе очень похожи друг на друга. Здесь большой путаницы нет. Первый механизм ориентирован на проведение капитального ремонта многоквартирных домов с элементами термомодернизации. Средства из республиканского бюджета направляются в местные исполнительные органы власти, которые направляют их на капитализацию социально-предпринимательских корпораций (СПК), которые на деле становятся региональными институтами развития. После выбора подрядчика КСК обращаются в СПК за кредитованием. После завершения ремонтных работ наступает процесс возврата денежных средств. Второй механизм ориентирован на проведение текущего ремонта многоквартирного жилого дома с элементами термомодернизации.

– Как можно проследить за деятельностью КСК и не допустить нецелевое расходование средств?

– В законодательстве о жилищных отношениях прописано, когда и в какие сроки руководство КСК должно отчитываться перед собственниками квартир. Сегодня зачастую получается, что собственники квартир бегают за руководителями КСК с просьбой предоставить информацию. На самом деле председатели КСК должны отчитываться перед собственниками квартир о целевом использовании средств. Кроме того, в прошлом году ввели институт жилищных инспекций при местных исполнительных органах власти, которые призваны решать спорные вопросы.

– Существует ли какой-нибудь консультационный центр при АО «КазЦентрЖКХ», куда могли бы обратиться за правовой помощью простые жители многоквартирных домов?

– Да, жители многоквартирных домов могут обратиться к нам через наши филиалы с любым вопросом, касающимся сферы нашей деятельности, в том числе по правовым вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства. На сегодня они есть в каждой области. Кроме того, мы открыли специальный веб-портал – zhkh.kz, где работают сайты по оказанию консультационных услуг «Акыл» и «Доверие». Необходимо отметить, что в последующем мы планируем открыть специальные консультационные центры во всех регионах страны, куда можно будет обращаться по вопросам содержания общего имущества и другим вопросам.

– Реформа ЖКХ предполагает новую схему жилищных отношений с участием так называемых управляющих компаний. Не усложнит ли появление третьего звена эти самые отношения? Не проще ли было бы реформировать сами КСК, а не выводить на рынок дополнительных игроков?

– Здесь не стоит вопрос, чтобы КСК немедленно вывести из игры. Сами КСК должны реформироваться, разделить функции. Функции управления домом могут осуществлять управляющие объектами кондоминиума компании, и часть КСК могут уйти в сферу оказания услуг. Это было сделано для того, чтобы обеспечить прозрачность в работе КСК. Потому что в одном кошельке, в одном кармане складываются все деньги жильцов, и потом непонятно, сколько денег потрачено на ремонт, на обслуживание, на эксплуатацию жилого дома. Такое разделение позволит добиться большей прозрачности для того, чтобы каждый житель мог в любое время получить доступ к любой информации.

– В Казахстане планируется строительство центров энергоэффективности ЖКХ. Какие цели и назначения имеют данные центры?

– Строительство центров энергоэффективности будет реализовано в текущем году. Эти центры должны стать демонстрационной площадкой энергосберегающих технологий. Во-первых, строительство самих зданий будет осуществляться по принципу энергопассивных домов. Можно привести цифры, что при классическом принципе, который применялся раньше на территории СНГ, энергопотребление достигало порядка 300 КВт/час на квадратный метр. Сегодня в Казахстане есть опыт строительства домов класса А с энергопотреблением 150-180 КВт/час. В Европе, Швеции – норма 80 КВт/час. В Германии – до 50. При строительстве наших центров в Астане, Алматы, Актобе планируется достичь уровня 30 КВт/час. На базе центров энергоэффективности будут работать центры энергосбережения и распространения знаний. Ежегодно порядка 2-2,5 тыс. слушателей будут проходить двухнедельные семинары, курсы повышения квалификации. Кроме того, чтобы иметь опыт проектирования и строительства таких зданий в Казахстане, целевой группой определены руководители и специалисты проектных и строительных компаний. В Астане на базе такого центра будет работать научно-технический центр, который включает в себя целый ряд лабораторий, того, чего до настоящего времени в Казахстане не было. Это лаборатории энергосбережения, теплоснабжения, водоснабжения, экономических моделей и жилищных отношений.

– Можно поподробнее об энергосбережении и связанным с ним принятом законе?

– В послании президента «Построим будущее вместе» поставлена задача по проведению масштабной модернизации коммунального сектора и созданию оптимальной модели жилищных отношений.

Приняты закон «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности» и комплексный план энергоэффективности. В Казахстане этому вопросу уделяется большое внимание. К примеру, если говорить о программе модернизации ЖКХ, то здесь предусмотрена термомодернизация. Говоря простым языком, это проведение работ по утеплению стен, окон, подвалов, кровли, инженерных коммуникаций, установка приборов учета. Мы внимательно изучали опыт стран Восточной и Центральной Европы. При грамотном целенаправленном проведении этих работ затраты жителей по теплопотреблению снижаются почти на 40%. Модернизация коммунальной инфраструктуры также должна способствовать значительной экономии энергоресурсов.

Узнавайте больше об интересных событиях в Казахстане и за рубежом.
Подписывайтесь на нас в Яндекс Дзен

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

25.04.2012 • 11:28 4446

Поделиться
Отправить
Вотсапнуть
Толеутай Рахимбеков: «Из 170 тыс. многоквартирных домов порядка 32% требуется капитальный ремонт»
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика
    Система Orphus