Снижение – сезонный фактор

09.02.2011 • 18:01 1305

Снижение – сезонный фактор

В Алматы подешевела рента

Стоимость аренды недвижимости в Алматы демонстрирует снижение с начала года. По данным портала казахстанской недвижимости www.kn.kz, в январе ценовой показатель зафиксирован на уровне $857 за 1 месяц проживания, что на 14,7% ниже показателя декабря 2010 года. При этом аренда «дешевого» жилья снизилась на 10%, а средняя стоимость в сегменте «дорогого» арендного жилья сократилась на 14,2%. На 16,7% увеличилось предложение найма квартир. Согласно представленной информации, районом-лидером по предложению является Ауэзовский – 24%. Удельный вес предложения Бостандыкского района составляет 23%, Алмалинского и Медеуского районов – по 22%. Минимум предложений пришелся на Жетысуский и Турксибский районы – 6% и 2%.

В общем объеме предложения лидируют двухкомнатные квартиры, удельный вес этого сегмента составляет 39%. Трехкомнатные и однокомнатные занимают 28% и 26% соответственно. Меньше всего на рынке пятикомнатных квартир – 1%, предложение которых еще и сократилось в январе на 40%. А наиболее значительно размер ренты сократился в отношении четырехкомнатного жилья – на 10,5%.

По мнению специалистов, снижение стоимости аренды может быть связано с различными факторами. «Во-первых, сезонный фактор – зимой, как правило, спрос на аренду снижается. Во-вторых, доступность ипотеки всегда отражается на стоимости аренды жилья», – поясняет Александр Рассказов, начальник отдела экспертизы и мониторинга обеспечения кредитов АО «БТА Ипотека». И действительно, прошлый год продемонстрировал некоторое оживление на рынке ипотеки, и на 1 января 2011 года кредитный портфель ипотечных компаний РК составил 76,8 млрд. тенге, что выше аналогичного показателя прошлого года на 12,3%. Кроме того, некоторые эксперты высказывают мнение о том, что в 2011 году ставки по ипотеке могут продемонстрировать снижение на 2% – до уровня 12 – 12,5%, по сравнению со средневзвешенной процентной ставкой по рынку – 14%. По крайней мере, ожидать увеличения стоимости ипотечных займов не стоит, в том числе и по причине невысокого спроса на недвижимость. Помимо этого, эксперт АО «БТА Ипотека» обращает внимание на то, что осенью стоимость аренды обычно резко увеличивается на 7-15%.

На вопрос о том, характерна ли наблюдаемая картина снижения стоимости ренты для всех регионов или только для Алматы, Александр Рассказов поясняет, что аналогичная ситуация наблюдается и в Астане. В других регионах заметного изменения стоимости аренды не зафиксировано. И действительно, в целом по республике, по данным Госагентсва по статистике, цены на аренду благоустроенного жилья даже продемонстрировали небольшой рост в 0,4%, и цена 1 кв. метра аренды составляет 840 тенге. По тем же данным, новое жилье в Казахстане в январе по сравнению с декабрем 2010 года подорожало на 1,7%.

По поводу дальнейшего изменения цен на рынке аренды специалисты отзываются осторожно, ссылаясь на то, что все зависит от многих факторов, в числе которых не только ситуация на рынке ипотеки, но и общая экономическая ситуация в стране, динамика доходов, уровень инфляции.

Кстати, возможно, в скором времени в центрах экономической активности республики может начаться строительство недорого арендного жилья в рамках новой программы занятости населения. «Похожий опыт у нас есть в рамках программы «Нурлы Кош», но она в основном ориентирована на оралманов. Для своих граждан мы тем более должны это создать. Вблизи центров экономической активности необходимо предусмотреть строительство арендного жилья для участников программы занятости», - сказал глава правительства Карим Масимов.

Узнавайте больше об интересных событиях в Казахстане и за рубежом.
Подписывайтесь на нас в Telegram

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

09.02.2011 • 18:01 1305

Поделиться
Снижение – сезонный фактор
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика
    Система Orphus