USD
449.58₸
-0.490
EUR
486.94₸
-1.570
RUB
4.86₸
BRENT
86.27$
BTC
70601.10$
+1205.900

Снижение – сезонный фактор

В Алматы подешевела рента Стоимость аренды недвижимости в Алматы демонстрирует снижение с начала года. По данным портала каз...

Share
Share
Share
Tweet
Share

В Алматы подешевела рента

Стоимость аренды недвижимости в Алматы демонстрирует снижение с начала года. По данным портала казахстанской недвижимости www.kn.kz, в январе ценовой показатель зафиксирован на уровне $857 за 1 месяц проживания, что на 14,7% ниже показателя декабря 2010 года. При этом аренда «дешевого» жилья снизилась на 10%, а средняя стоимость в сегменте «дорогого» арендного жилья сократилась на 14,2%. На 16,7% увеличилось предложение найма квартир. Согласно представленной информации, районом-лидером по предложению является Ауэзовский – 24%. Удельный вес предложения Бостандыкского района составляет 23%, Алмалинского и Медеуского районов – по 22%. Минимум предложений пришелся на Жетысуский и Турксибский районы – 6% и 2%.

В общем объеме предложения лидируют двухкомнатные квартиры, удельный вес этого сегмента составляет 39%. Трехкомнатные и однокомнатные занимают 28% и 26% соответственно. Меньше всего на рынке пятикомнатных квартир – 1%, предложение которых еще и сократилось в январе на 40%. А наиболее значительно размер ренты сократился в отношении четырехкомнатного жилья – на 10,5%.

По мнению специалистов, снижение стоимости аренды может быть связано с различными факторами. «Во-первых, сезонный фактор – зимой, как правило, спрос на аренду снижается. Во-вторых, доступность ипотеки всегда отражается на стоимости аренды жилья», – поясняет Александр Рассказов, начальник отдела экспертизы и мониторинга обеспечения кредитов АО «БТА Ипотека». И действительно, прошлый год продемонстрировал некоторое оживление на рынке ипотеки, и на 1 января 2011 года кредитный портфель ипотечных компаний РК составил 76,8 млрд. тенге, что выше аналогичного показателя прошлого года на 12,3%. Кроме того, некоторые эксперты высказывают мнение о том, что в 2011 году ставки по ипотеке могут продемонстрировать снижение на 2% – до уровня 12 – 12,5%, по сравнению со средневзвешенной процентной ставкой по рынку – 14%. По крайней мере, ожидать увеличения стоимости ипотечных займов не стоит, в том числе и по причине невысокого спроса на недвижимость. Помимо этого, эксперт АО «БТА Ипотека» обращает внимание на то, что осенью стоимость аренды обычно резко увеличивается на 7-15%.

На вопрос о том, характерна ли наблюдаемая картина снижения стоимости ренты для всех регионов или только для Алматы, Александр Рассказов поясняет, что аналогичная ситуация наблюдается и в Астане. В других регионах заметного изменения стоимости аренды не зафиксировано. И действительно, в целом по республике, по данным Госагентсва по статистике, цены на аренду благоустроенного жилья даже продемонстрировали небольшой рост в 0,4%, и цена 1 кв. метра аренды составляет 840 тенге. По тем же данным, новое жилье в Казахстане в январе по сравнению с декабрем 2010 года подорожало на 1,7%.

По поводу дальнейшего изменения цен на рынке аренды специалисты отзываются осторожно, ссылаясь на то, что все зависит от многих факторов, в числе которых не только ситуация на рынке ипотеки, но и общая экономическая ситуация в стране, динамика доходов, уровень инфляции.

Кстати, возможно, в скором времени в центрах экономической активности республики может начаться строительство недорого арендного жилья в рамках новой программы занятости населения. «Похожий опыт у нас есть в рамках программы «Нурлы Кош», но она в основном ориентирована на оралманов. Для своих граждан мы тем более должны это создать. Вблизи центров экономической активности необходимо предусмотреть строительство арендного жилья для участников программы занятости», - сказал глава правительства Карим Масимов.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Вам может быть интересно

Читайте Kapital.kz в Google News Kapital Telegram Kapital Instagram Kapital Facebook
Вверх
Комментарии
Выйти
Отправить
Авторизуйтесь, чтобы отправить комментарий
Новый пользователь? Регистрация
Вам необходимо пройти регистрацию, чтобы отправить комментарий
Уже есть аккаунт? Вход
По телефону По эл. почте
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Введите код доступа из SMS-сообщения
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS, вы можете отправить его еще раз.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Спасибо, что авторизовались
Теперь вы можете оставлять комментарии.
Вы зарегистрированы
Теперь вы можете оставлять комментарии к материалам портала
Сменить пароль
Введите номер своего сотового телефона/email для смены пароля
По телефону По эл. почте
Введите код доступа из SMS-сообщения/Email'а
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS/Email, вы можете отправить его еще раз.
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Пароль успешно изменен
Теперь вы можете авторизоваться
Пожаловаться
Выберите причину обращения
Спасибо за обращение!
Мы приняли вашу заявку, в ближайшее время рассмотрим его и примем меры.