Цены на недвижимость растут бешеными темпами. И, учитывая уровень доходов, они зачастую не соответствуют платежеспособности казахстанцев. Поэтому внедрение программ по доступному жилью дает возможность среднему классу получить его по приемлемым ценам.
С июля текущего года в нашей стране реализуется программа «Доступное жилье – 2020», утвержденная правительством РК, которую представляет АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Согласно программе, стоимость 1 кв. м жилья, соответствующего 3 классу комфортности и реализуемого по системе жилстройсбережений, составляет: 142,5 тыс. тенге – Астана и Алматы, 120 тыс. тенге – Актау, Атырау и Усть-Каменогорск, 90 тыс. тенге в остальных регионах.
На сегодняшний день жилье по программе Жилстройсбербанка строится во всех областях и городах Астана и Алматы. В Алматы осуществляется строительство многоквартирных жилых домов на 1095 квартир в микрорайоне «Мамыр 5, 6» в Ауэзовском районе. Их сдача в эксплуатацию планируется в апреле 2013 года. На стадии завершения находится второй объект жилого комплекса «Айгерим», рассчитанный на 264 квартиры.
Эксперты палаты оценщиков считают, что если доступное жилье будет реализовываться по доступным ценам, то на вторичном рынке упадет спрос и соответственно цена на недвижимость. А это зависит от того, сколько будет построено данного вида жилья.
В целом программа «Доступное жилье – 2020» включает два направления: строительство жилья для всех категорий населения и строительство жилья и его предоставление в аренду с последующим выкупом молодым семьям.
Первое направление предполагает, что жилье, построенное местными исполнительными органами (МИО), будет выкупаться вкладчиками жилстройсбережений за счет займов банка и накопленных сбережений.
По второму направлению предусмотрено, что МИО будут строить арендное жилье для молодых семей (возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет). Жилье будет предоставляться в долгосрочную аренду с последующим выкупом. В период проживания в нем сроком до 8 лет молодые семьи будут накапливать жилстройсбережения для получения жилищных займов на выкуп в дальнейшем данного жилья. При этом накопление сбережений в установленном объеме является обязательством арендатора.
Большое преимущество для молодых семей в том, что в течение срока аренды (8 лет) для облегчения нагрузки на семейный бюджет арендная плата взиматься не будет. Оплате будут подлежать только расходы на коммунальные услуги.
Если говорить о минусах программы, Меруерт Махмутова, директор Центра общественных проблем РК, считает, что она недостаточно доступна для широких слоев населения. На ее взгляд, не все могут позволить принять в ней участие. И необходимо включить в нее незащищенные слои населения, создав условия для их участия в программе.
Также, по мнению г-жи Махмутовой, программа доступного жилья должна быть более широкого охвата. К примеру, тем, кто хочет построить дом, на льготных условиях должны выдаваться земельные участки. А тех, кто приехал работать в Алматы, нужно обеспечить арендным жильем на более выгодных условиях. То есть инструменты программы обеспечения жильем граждан должны быть более насыщенными.
По данным Жилстройсбербанка Казахстана, при разработке механизмов реализации программы «Доступное жилье – 2020» изучен опыт стран ближнего и дальнего зарубежья – Турции, Беларуси, России, Германии и Объединенных Арабских Эмиратов. Примерами послужили многолетний опыт, механизмы и модели указанных стран по государственной поддержке жилищного строительства и арендного жилья.
Сложно сравнивать опыт вышеперечисленных стран с опытом нашей страны. Везде есть свои нюансы. Как отметила г-жа Махмутова, у нас, в отличие от зарубежных стран, недостаточно прозрачная система распределения жилья. Зачастую, из-за коррумпированности чиновников, квартирами обеспечивается в основном ближайшее окружение самих чиновников. Необходимо создать более широкий доступ к программе для каждого гражданина, задействованного в ней. То есть, чтобы каждый мог проследить движение своей очереди и понять, сколько ему осталось ждать. В Казахстане этот механизм недостаточно развит.
Напомним, что на программу «Доступное жилье – 2020» в целом будет выделено более 1,9 трлн тенге. Остается только надеяться, что эти деньги пойдут прямо по назначению и позволят многим казахстанцам обрести крышу над головой.
Татьяна Киселева
