В Алматинской области - бум жилищного строительства при снижении цен на недвижимость. При этом региональный ипотечный рынок не развивается. Такие данные приводит ranking.kz.
Алматинская область является одним из лидеров по вводу жилья в эксплуатацию в РК - за 9 мес. 2015 в регионе было введено в эксплуатацию 993,2 тыс. кв. метров жилья, или 16% совокупного объема по РК. По этому показателю регион уступает только Астане (1,3 млн кв. метров).
Также в области зафиксирован самый большой темп развития жилищного строительства в РК. За январь-сентябрь 2015 в регионе было введено 513,5 кв. м на каждую тысячу населения, что на 126 кв. м больше, чем в прошлом году. Темп прироста выше только в Астане - плюс 541 кв. м за год. Уровень обеспечения жильем в Алматинской области на 42% превышает средний показатель по Казахстану.
Темпы ипотечного кредитования в регионе также одни из самых низких в республике. По итогам сентября ипотечный портфель похудел на 10,7%. Ниже уровень показателя только в Южно-Казахстанской области (-23%).
Так, текущая цена однокомнатной квартиры в новостройках региона квадратурой 32,8 кв. м составляет 3,0 млн тенге. При этом средняя заработная плата в области составляет 93,0 тыс. тенге.
Традиционное банковское предложение по ипотеке - заем на 15 лет с первоначальным взносом в 20% от стоимости жилья и средней эффективной ставкой в 17,04% годовых. На обслуживание такой ипотеки у среднестатистического жителя Алматинской области будет уходить порядка 36,4 тыс. тенге в месяц, что составляет 30% от его заработка. При этом комфортным уровнем расходов на выплату кредитов для потребителя является 25% от ежемесячных доходов.
