Ипотека занимает достаточно скромное положение в портфеле казахстанских банков, всего 9,2% от всех выданных кредитов, подсчитал Ranking.kz. Для сравнения, потребительские кредиты превышают 15%.
При этом, как отмечает источник, за 5 лет зафиксирован самый высокий годовой рост в 7,5% (на 64,6 млрд. тенге). В декабре банки Казахстана смогли увеличить ипотечный портфель на 14 млрд. тенге. В итоге, займы населению на покупку и строительство жилья достигли 920 млрд. тенге. В четвертом квартале рынок впервые преодолел барьер в 900 млрд. тенге. Очевидно, что в текущем году он выйдет за триллион.
По мере стабилизации рынка банки оптимизируют условия кредитования. Ипотеку предлагают 17 банков. Стандартные условия: первоначальный взнос от 10 до 50% от суммы кредита, и залог в виде приобретаемой недвижимости. Впрочем, появились предложения для тех, у кого не сформирован капитал - ипотека без первоначального взноса. Вместо взноса дополнительное обеспечение и подтверждение доходов.
Такие продукты продвигают два банка: Народный и АТФ банк. Дополнительный залог должен составлять не менее 30% от суммы кредита. Возраст заемщика не должен достигать пенсионного на момент погашения кредита. АТФ готов кредитовать сроком до 240 месяцев, Народный пошел дальше, срок кредита до 360 месяцев. Ставка вознаграждения в диапазоне от 14,1% до 16%. Как отмечает Ranking.kz, эффективные ставки не всегда отражают конечную стоимость кредита, достаточно часто за пределами рекламируемой цены остаются дополнительные комиссии, к примеру, проценты от зачисления средств на счет заемщика. Также ипотечные продукты обставляют дополнительными бонусами: кредитная карта в подарок, страхование заемщика за счет банка и прочее.
Ипотечный рынок продолжит оптимизировать продуктовую линейку. В 2012 году зафиксированы рекордные объемы выдаваемых займов – за 20 млрд. тенге в месяц, в ноябре установлена максимальная отметка в 23 млрд. тенге.
