Санаторий «Казахстан», который находится в городе Алматы в Медеуском районе, 21 декабря будет выставлен на продажу через сайт gosreestr.kz. Стартовая цена, с которой будут начаты торги, — 14 млрд 110 млн тенге. Гарантийный взнос за участие в аукционе составит свыше 63,6 млн тенге. Оценочная стоимость санатория на 30 ноября 2015 года составила 14 млрд 110 млн тенге. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital. kz.
Единственным акционером санатория «Казахстан» является Комитет государственного имущества и приватизации Министерства финансов РК. Права владения и пользования государственным пакетом акций переданы Министерству внутренних дел РК.
Победитель тендера должен будет сохранить основной профиль деятельности санатория в течение пяти лет и рабочие места. Обязательное условие для участников тендера — сохранение льготных путевок на санаторно-курортное лечение. Также победитель тендера должен будет произвести капитальный ремонт здания госпиталя санатория.
Санаторий «Казахстан» начинает свою историю с июля 1985 года и был известен как здравница «Санаторий Казахстан» МВД КазССР, предназначенная для санаторно-курортного оздоровления и реабилитации больных после стационарного лечения. С марта 1999 года произошло объединение санатория и госпиталя МВД в одно предприятие РГКП «Лечебный комплекс Казахстан» МВД РК. Так был реализован новый подход к деятельности и структуре лечебно-оздоровительных учреждений, обеспечивающий комплексное лечение — от полной диагностики до реабилитации в сочетании с амбулаторным, стационарным и санаторно-курортным оздоровлением. С апреля 2004 года РГКП «Лечебный комплекс Казахстан» МВД РК реорганизован в АО «Санаторий Казахстан».
С июня 2014 санаторий открылся после полной реконструкции. «Наряду с обновлением комнат в европейском стиле была завезена новая аппаратура для всех отделений, перестроены спорткомплекс и бассейн», — отмечается в отчете оценщиков.
В настоящее время санаторий организовывает санаторно-курортное лечение сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск, пенсионеров органов внутренних дел и членов их семей и других физических лиц.
Отметим, санаторий «Казахстан» расположен на юго-восточной окраине города Алматы, у подножия Заилийского Алатау, на высоте 1080 метров над уровнем моря. В год санаторий продает максимум 4912 путевок. Его средняя заполняемость на конец октября 2015 года составила 48,7%. «Средняя стоимость оздоровительно-лечебных процедур за сутки в стационаре составляет 7033 тенге», — уточняется в отчете об оценке.
Санаторию принадлежит минеральный источник, который был вскрыт в 1987 году, скважина 8/85 на глубине 2100−2300 метров.
Территория санатория охватывает 6,3 га, площадь жилых помещений — 15 тыс. кв. м. На территории санатория находятся 46 зданий и сооружений. Санаторию «Казахстан» принадлежат объекты недвижимости (земельные участки) общей площадью 17,5541 га. Состояние недвижимости 1985−2014 года постройки удовлетворительное. Состояние капительного ремонта здания административного корпуса, спального корпуса, спортивного-оздоровительного корпуса оценивается как «хорошее». Номерной фонд санатория — 169 номеров класса люкс, стандарт и эконом, — отмечается в отчете оценщиков.
Также в собственности санатория числятся две легковые машины, 1995 и 2004 года выпуска. «Балансовая стоимость транспортных средств составляет 911,1 тыс. тенге. Общее состояние машин — удовлетворительное. Компьютеры и периферийное оборудование, средства связи, бытовая техника, офисная и бытовая мебель, а также хозяйственный инвентарь в основном приобретены в 2000—2015 годах, они находятся в рабочем состоянии. Их балансовая стоимость оценивается в сумму 73,7 млн тенге. Общая стоимость имущества санатория, по данным бухгалтерского баланса на 31 октября 2015 года, составляет более 3,1 млрд тенге», — отмечается в отчете об оценке.
Отметим, санаторий «Казахстан» состоит из трех производственных активов: санатория, госпиталя и зоны отдыха в городе Капшагае. «Зона отдыха в Капшагае располагает 22 домами. Эта зона отдыха сдается в аренду по 600 тыс. тенге в год», — отмечают оценщики.
В отчете об оценке подчеркивается, что в 2013 году санаторий «Казахстан» занял у Народного банка свыше 2,4 млрд тенге на проведение реконструкции санатория. Заем должен быть погашен до 2020 года. Кредит был предоставлен по эффективной ставке 13,2% годовых. В обеспечение по кредиту санаторий предоставил свои здания и сооружения с территориально и функционально связанным с ними земельным участком площадью 5,0309 га. «Также у санатория „Казахстан“ просрочены обязательства перед Народным банком на сумму более 239,8 млн тенге. На 31 октября 2015 года общие обязательства санатория составили 3,3 млрд тенге, из них более 2,8 млрд тенге (86,3%) — это обязательства перед Народным банком», — подчеркивается в отчете об оценке.
Отметим, с 2013 года санаторий был в минусе. В 2013 году его убыток составил 138 млн тенге, в 2014 году — 281 млн тенге, в январе-октябре 2015 года — 192,3 млн тенге. «Этот тренд обусловлен выплатой дивидендов в 2012—2013 годах и вознаграждения по займу, который был взят в Народном банке», — говорится в отчете об оценке.
К тому же оценщики обращают внимание, что убыток санатория в 2013—2014 годах связан с проведенной реконструкцией и отсутствием выручки за обозначенный период.
Подчеркивается, что санаторий, госпиталь и зона отдыха в Капшагае по-разному генерируют денежные потоки. «Доходы санатория формируются за счет реализации путевок, доходы госпиталя формируются за счет стационарного лечения, а зона отдыха сдается в аренду. Деятельность санатория является убыточной, даже не принимая в расчет расходы по вознаграждению, которое он выплачивает Народному банку по кредиту. В то время как госпиталь является прибыльным активом», — уточняют оценщики.
