Эксперты компании Homsters.kz совместно с представителями строительной корпорации «ВЕК» составили структуру себестоимости одного квадратного метра в новых многоквартирных домах Казахстана. Исходя из результатов расчетов выяснилось, что больше половины затрат девелоперов на возведение домов среднего ценового сегмента уходит на строительные материалы — 53% от общего объема затраченных средств. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
Вторая статья расходов (17%) — в фонд оплаты труда сотрудников строительной компании.
Примерно 9% от общей стоимости объекта тратится на выкуп земельного участка и еще 6% - на строительную технику. На разработку проекта, в том числе авторский и технический надзор, инженерно-геологические изыскания и подведение коммуникаций в смете закладывается не менее 8%. На маркетинговую кампанию в среднем застройщики тратят 5% от предусмотренных сметой средств. Около 2% от себестоимости объекта у строительной компании уходит на благоустройство территории, включающее в себя озеленение, дворовое освещение и установку малых архитектурных форм. За основу анализа были взяты новостройки среднего ценового сегмента в крупнейших городах Казахстана, квартиры в которых сдаются в чистовой отделке.
По словам руководителя казахстанского представительства Homsters.kz Олеси Мельниковой, структура себестоимости квадратного метра в одном классе жилья может отличаться от объекта к объекту, а также под влиянием внешних факторов. Таким фактором может быть, например, динамика курса тенге. Ослабление тенге в 2014 и 2015 годах существенно увеличило долю расходов девелоперов на закупку стройматериалов, поскольку до 70% материалов они закупают за рубежом за валюту.
Для сравнения, в Москве структура себестоимости квадратного метра жилья в «новострое» аналогична казахстанской. Исключение составляет меньшая доля затрат на оплату труда строителей (не более 3−5% против 17% в Казахстане), а также компенсирующие более высокие доли затрат на подведение коммуникаций и благоустройство территории.
