USD
449.58₸
-0.490
EUR
486.94₸
-1.570
RUB
4.86₸
BRENT
86.18$
-0.010
BTC
70391.40$
+996.200

В каких районах Алматы самые дорогие новостройки?

Средневзвешенная цена в этом сегменте составляет 2 тысячи 546 долларов за квадратный метр

Share
Share
Share
Tweet
Share
В каких районах Алматы самые дорогие новостройки?- Kapital.kz

Аналитики odome.kz подготовили обзор первичного рынка Алматы за декабрь 2014 года. Средневзвешенная цена на квартиры на рынке первичной недвижимости в декабре не изменилась по отношению к ноябрю и составила 2 тыс. 546 долларов за 1 кв. м.

42597431cf94d43053afe259805.jpg

Рассмотрим дифференциацию цен по классам: средняя цена в классе «элит» составила 4 тыс. 125 долларов за 1 кв. м, «бизнес» - 2 тыс. 417 долларов за 1 кв. м (-3%), «комфорт» - 1 тыс. 634 долларов за 1 кв. м, «эконом» - 1 тыс. 351 доллар за 1 кв. м.

c9dc2041601f07a74c11ab06512.jpg

Изменение средних цен в классе «эконом» произошло из-за перепозиционирования одного ЖК в комфорт-класс.

Средневзвешенные цены по районам

Бостандыкский и Медеуский районы занимают первые места в рейтинге высоких цен по районам. Так, средневзвешенная цена в первом составляет 2 тыс. 976 доллара за 1 кв. м., во втором – 2 тыс. 910 долларов за 1 кв. м. Средняя цена в Ауэзовском районе составила 2 тыс. 205 долларов за 1 кв. м, в Алмалинском – 2 тыс. 45 долларов за 1 кв. м. В остальных районах цены остались на прежнем уровне, без изменений.

4c8915eb5b031c666102ac63ee0.jpg

Средневзвешенные цены по районам и классам

Жилые комплексы элит-класса предлагаются в трех районах: Бостандыкском, Медеуском и Алмалинском. Средние цены здесь варьируются от 3 тыс. 508 до 4 тыс. 494 долларов за 1 кв. м.

Жилые комплексы бизнес-класса расположены в Ауэзовском, Бостандыкском, Медеуском и Алмалинском районах. Цена за 1 кв. м в данном классе варьируется в среднем от 2 тыс. 280 до 3 тыс. 400 долларов за 1 кв. м.

Наиболее широко географически представлен комфорт-класс: практически во всех районах города. Диапазон средних цен составляет от 1 тыс. 424 долларов в Бостандыкском до 1 тыс. 784 долларов за 1 кв. м в Медеуском районе. Квартиры в жилых комплексах экономкласса представлены в Алмалинском, Ауэзовском, Жетысуском районах, цены варьируются в среднем от 1 тыс. 200 до 1 тыс. 500 за 1 кв. м.

aa27bcc583ba79752eb7b53b7d7.jpg

Средневзвешенные цены по видам отделки

Предлагаемые варианты отделки квартир от застройщиков:

- черновая отделка, свободная планировка (стены без штукатурки либо с первичной штукатуркой, пол без стяжки, квартира без внутренних перегородок);

- черновая (штукатурка стен песчано-цементным раствором или гипсовой смесью);

- предчистовая (выровненные стены, левкас, стяжка пола);

- чистовая (стены, готовые под покраску или поклейку обоев, в некоторых случаях с обоями, ламинатом/паркетом или линолеумом на полу);

- чистовая с мебелью (квартира в чистовой отделке с установленной сантехникой и кухонной мебелью).

666b155f2b837085c934ae4929b.jpg

В элит-классе максимальная цена предлагается на квартиры в черновой отделке. Объясняется это тем, что в данном с классе с этим типом отделки предлагаются эксклюзивные апартаменты в Ritz Carlton Residences.

- Квартиры в чистовой отделке с мебелью предлагаются по цене от 1 тыс. 750 долларов в классе «комфорт» до 5 тыс. 672 долларов за 1 кв. м в «элит».

- Квартиры в чистовой отделке: от 1 тыс. 450 долларов в «эконом» до 3 тыс. 847 долларов за 1 кв. м в «элит».

- Квартиры в предчистовой отделке: от 1 тыс. 332 долларов в «эконом» до 3 тыс. 412 долларов за 1 кв. м в «элит».

- В черновой: от 1 тыс. 371 доллара в «эконом» до 2 тыс. 281 доллара за 1 кв. м в «бизнес». Средняя цена на квартиры в черновой отделке в элит-классе – 6 тыс. 515 долларов за квадратный метр.

47e109f76c0db4d6a95c7a3cf37.jpg

В настоящее время на рынке представлены комплексы на всех стадиях строительства во всех классах. Так, в «элит» на начальном этапе предлагаются квартиры в среднем по 3 тыс. 500 до 7 тыс. 491 доллара за 1 кв. м в готовых домах, «бизнес» - 2 тыс. 423/2 тыс. 526 долларов за 1 кв. м, «комфорт» - 1 тыс. 557/1 тыс. 631 доллар за 1 кв. м соответственно. В сегменте «эконом» цена на этапе возведения стен составляет 1 тыс. 350 долларов за 1 кв. м, в введенных в эксплуатацию домах – 1 тыс. 431 доллар.

Предложение на рынке

За исследуемый период количество предложений составило около 9165 квартир общей площадью 899 694 кв. м.

Напомним также, что данный обзор не охватывает жилье, предлагаемое по госпрограммам, а также ЖК, расположенные за чертой города Алматы.

e00d0f58daea4b88bdbad4271b9.jpg

ed71a15295cfb452e9c7544bf86.jpg

30cd899bff2d4530f896b0801d1.jpg

Анализ проведен на базе 75 многоэтажных жилых комплексов на первичном рынке, предлагаемых к продаже, общей площадью квартир порядка 899 694 кв. м (около 9165 квартир). В декабре информации об открытии продаж в новых жилых комплексах не поступало.

Площади квартир по некоторым ЖК просчитывались экспертно на основании средних темпов продаж в классах. Объекты находятся в разной степени готовности.

Данный обзор не включает информацию об объектах, строящихся и реализуемых по госпрограммам.

Необходимо отдельно отметить тот факт, что из-за отсутствия в Казахстане единой классификации ЖК сегментация комплексов для расчетов средних цен по классам проводилась как на основании позиционирования ЖК застройщиком, так и на основании собственной экспертной оценки «классности».

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Вам может быть интересно

Читайте Kapital.kz в Google News Kapital Telegram Kapital Instagram Kapital Facebook
Вверх
Комментарии
Выйти
Отправить
Авторизуйтесь, чтобы отправить комментарий
Новый пользователь? Регистрация
Вам необходимо пройти регистрацию, чтобы отправить комментарий
Уже есть аккаунт? Вход
По телефону По эл. почте
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Введите код доступа из SMS-сообщения
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS, вы можете отправить его еще раз.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Спасибо, что авторизовались
Теперь вы можете оставлять комментарии.
Вы зарегистрированы
Теперь вы можете оставлять комментарии к материалам портала
Сменить пароль
Введите номер своего сотового телефона/email для смены пароля
По телефону По эл. почте
Введите код доступа из SMS-сообщения/Email'а
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS/Email, вы можете отправить его еще раз.
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Пароль успешно изменен
Теперь вы можете авторизоваться
Пожаловаться
Выберите причину обращения
Спасибо за обращение!
Мы приняли вашу заявку, в ближайшее время рассмотрим его и примем меры.