Жилье в Астане подешевело с момента девальвации на 5,8%

04.09.2014 • 14:49 8403

Жилье в Астане подешевело с момента девальвации на 5,8%

В августе снижение цен составило 0,8% в столице

В августе на рынке вторичного жилья в Астане средняя цена предложения сократилась на 0,8% до уровня 2 тыс. 11 долларов за 1 кв. метров. Средние цены в «дорогом» сегменте остановились на отметке 2 тыс. 465 долларов за 1 кв. метров (-0,7% к июлю), в «дешевом» — 1 тыс. 625 долларов за 1 кв. метр (-0,4% к июлю). Такие данные опубликованы на сайте казахстанской недвижимости kn.kz

В течение месяца средние удельная цена предложения сократились только в районе левого берега Есиль на 2,6%. В районах правого берега Алматы и Сарыарка изменение ценовых показателей незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.

Самые «дорогие» квартиры в Астане традиционно предлагались к продаже в районе Есиль — 2 тыс. 400 долларов, что выше среднего показателя по городу на 19%. В зависимости от формата квартир максимальная цена за 1 квадрат площади зафиксирована на многокомнатные квартиры в районе Есиль — 3 тыс. 368 долларов, минимальная цена держится на 3-комнатные квартиры в районе Сарыарка — 1 тыс. 400 долларов. Средняя удельная цена предложения в самых «дорогих» жилых комплексах в июле находилась в диапазоне 3 тыс. 860-5 тыс. долларов за 1 кв. метр.

Самая высокая средняя запрашиваемая цена квадратного метра приходилась в июле на квартиры в новостройках элит-класса — 2 тыс. 563 доллара, а самая низкая цена предложения прослеживается на жилье старой постройки — 1 тыс. 562 доллара. 

Анализ средних цен в разрезе комнатности квартир показал, что сокращение среднего показателя по городу было обусловлено снижением цен на 3-комнатные квартиры, в то время как изменения цен на квартиры остальных форматов не превысили уровня погрешности расчетов. Подробнее в таблице 4. Средние удельные цены на 1-, 4- и многокомнатное жилье превышают средний показатель по городу на 0,7%, 5,7% и 5% соответственно, а цены на 2- и 3-комнатное жилье лежат ниже среднегородского показателя на 0,8% и 0,1%.

Ценовой анализ с разделением домов в зависимости от материала постройки и типа жилья показал в августе сокращение цен на квартиры в монолитных постройках. В остальных сегментах рынка средняя удельная цена за месяц не изменилась.

Анализируемая база в августе 2014 года сократилась объектами во всех ценовых сегментах. Так, в диапазонах 600-1 тыс. 600 долларов за 1 кв. метр и 1 тыс. 600-2 тыс. 600 долларов за 1 кв. метр количество предложений снизилось на 33% и 35% соответственно. В диапазоне 2 тыс. 600-4 тыс. 500 долларов за 1 кв. метр зафиксировано увеличение объема на 42%. Однако с января текущего года прослеживается значительное смещение, как в «дешевом», так и в «дорогом» ценовых сегментах, которые и оказывает существенное влияние на общегородской показатель. При этом средний ценовой сегмент остался без существенных изменений.

Удельная цена предложения новых объектов, позиционирующихся менее месяца, сократилась в августе на 1,6%, ценовой разрыв новыми объектами и объектами, выставленными на продажу более месяца, составил 37 долларов за 1 кв. метр. Количество новых объектов, появляющихся в течение месяца, составляет порядка 20% от общего объема предложений. При этом удельная цена квартир, продающихся более месяца, продолжает снижаться. В августе по отношению к июлю цены сократились на 0,7%.

За анализируемый период средняя долларовая цена предложения в секторе «дорогого» жилья сократилась на 0,7% (до 2 тыс. 465 долларов за 1 кв. метр). Снижение цен в данном сегменте прослеживается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных. В секторе «дешевого» жилья по сравнению с июлем средняя цена предложения сократилась на 0,4% до уровня 1 тыс. 625 долларов за 1 кв. метр. При этом снижение средних цен прослеживается на 1-, 3- и 4-комнатные квартиры.

За весь период наблюдения за развитием рынка жилья Астаны (с ноября 2007 года) средний тенговый ценовой показатель по городу повысился на 36,2%, прибавив к каждому квадратному метру по 97 300 тенге. При этом наибольший рост средней удельной цены предложения прослеживается на 1-комнатное жилье — 42,6%, а наименьший на 4-комнатное — 31,9%.

В сегменте «дорогого» жилья тенговые цены увеличились на 33,1% (+111 тыс. 500 тг/кв.м) без учета уровня инфляции, а в секторе жилья эконом-класса рост цен в тенге составил 41,1% (+86 тыс. 200 тг/кв.м). Однако долларовые цены всё еще находятся ниже пиковых цен 2007 года.

Средняя цена за квартиру в Астане составляет в настоящее время 136 тыс. 100 долларов (от 74 тыс. 100 долларов за 1-комнатную до 409 тыс. 800 долларов за многокомнатную). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 7,5% меньше, или минус 15 тыс. 400 долларов. 

При этом максимальное снижение средних цен предложения было зафиксировано на многокомнатные квартиры — 10,2%, (минус  178 тыс. 600 долларов), а минимальное — на 2-комнатное жилье — на 2% (минус 1 тыс. 400 долларов за квартиру). В новостройках с начала девальвации наибольшее снижение цен отмечено на жилье элит-класса на 10%, а наименьшее — на квартиры комфорт-класса — на 3,8%.

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, составило 5 тыс. 499 ед. общей площадью 366 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 746 млн. долларов. Лидером по объему предложений остается район Алматы — 56%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 14%. 

Анализ предложений по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложений с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 50%, в монолитных и панельных домах — 29% и 21% соответственно.

Всё многообразие жилых домов в городе можно свести к четырем основным видам в соответствии с качеством жилья: новым квартирам, построенным в течение последних 10-15 лет, доля которых в предложениях к продаже наибольшая — 68%, постройкам старого типа — 2%, улучшенной планировки — 20% и «хрущевкам» — 10%.

На рынке вторичного жилья г. Астаны основными составляющими платежеспособного спроса являются личные реальные доходы населения и условия по ипотечному кредитованию населения банками второго уровня. С июля 2013 года в столице наблюдается снижение темпов роста реальных и номинальных денежных доходов населения. В июне 2014 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города составили 118 тыс. 437 тенге, что на 19,9% выше, чем в июне 2013 года, реальные денежные доходы за указанный период увеличились на 10,5%.

Можно отметить, что в 2014 году в течение четырех месяцев реальные денежные доходы населения имели отрицательную динамику и держались на уровне 97,2% к соответствующему периоду прошлого года. 

Объемы ипотечного кредитования показывают положительную динамику с конца 2009 года. На конец 2013 года среднегодовой объем выданных ипотечных кредитов составил 296 млрд. 8 млн. тенге, что соответствует уровню 2006 года. В январе-июне 2014 года разница между погашенными и вновь выданными ипотечными займами составила 10 млрд. 16 млн тенге. Этот показатель в целом соответствует своему среднемесячному значению.

При этом в течение последних восьми лет выдача ипотечных займов в тенге превалирует над долларовыми, а в течение последних трех лет число долларовых кредитов заметно сокращается.

Среднемесячный объем регистрируемых сделок купли-продажи жилья в г. Астане за январь-июль 2014 года составил 715 сделок, что ниже аналогичного показателя 2013 года (894 сделки) на 20%. В июле 2014 года по сравнению с июнем количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах увеличилось на 40%.

Однако, несмотря на сокращение спроса, продавцы всё же неохотно снижают запрашиваемые цены на жилье. С момента девальвации (февраль 2014 года) средняя цена на рынке жилья Астаны сократилась лишь на 5,8%.

По данным департамента статистики г. Астаны, в течение двух последних лет на рынке прослеживается заметное снижение вводимого жилья. Также инвестиции, направленные на жилищное строительство, находятся на достаточно низком уровне. Однако в январе-июле 2014 года объем инвестиций составил 61 803,2 млн тенге, это 121,8% к уровню января-июля 2013 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 21,4%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4 тыс. 448 квартир, общая площадь введенного жилья составила 572 тыс. 944 квадратных метров, что на 47,6% выше уровня января-июля 2013 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 34 437 квадратных метров, к уровню января-июля 2013 года — 69,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 6% против 12,8% в январе-июле 2013 года. 

По сравнению с июлем в августе 2014 года снижение среднего ценового показателя по городу составило 17 долларов на каждый квадратный метр, или 0,8%.

Это было обусловлено снижением цен на 3-комнатные квартиры, на квартиры в новых домах монолитного строения. Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается сокращение объемов предложений.

Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, с началом делового сезона на вторичном рынке жилья столицы ожидается небольшое увеличение долларовых цен в пределах 1-1,5% за месяц.

Узнавайте больше об интересных событиях в Казахстане и за рубежом.
Подписывайтесь на нас в Telegram

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

жилье в Астане квартиры в Астане недвижимость в Казахстане новости Астаны

04.09.2014 • 14:49 8403

Поделиться
Отправить
Вотсапнуть
Жилье в Астане подешевело с момента девальвации на 5,8%
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика