На рынке вторичного жилья города Алматы в июле 2014 года удельная цена предложения по отношению к предыдущему месяцу не изменилась и составила 1 тыс. 970 долларов за 1 кв. метр. Как сообщается на сайте казахстанской недвижимости kn.kz, в разрезе сегментов наблюдается рост средней цены на «дешевое» жилье с 1 тыс. 528 долларов за 1 кв. метр до 1 тыс. 564 долларов за 1 кв. метр или на 2,3%. В сегменте «дорогого» жилья средняя цена составила 2 тыс. 467 долларов за 1 кв. метр.
В июне-июле во всех районах Алматы средние цены предложения находились в стабильном состоянии, изменения цен не превысили уровня погрешности расчетов. Самые «дорогие» квартиры Алматы традиционно предлагаются на продажу в Медеуском районе – 2 тыс. 583 долларов, цена здесь превышает средний показатель по городу на 31%. Далее, в порядке снижения средней цены следуют Бостандыкский и Алмалинский районы – 2 тыс. 145 долларов и 2 тыс. 77 долларов соответственно.
В среднем ценовом диапазоне находится Ауэзовский район, где средняя цена составляет 1 тыс. 662 доллара за 1 кв. метр. В конце районного рейтинга находятся Алатауский, Жетысуский и Турксибский районы. В этих районах цены в среднем на 25-30% ниже среднегородского уровня. В июне наибольшая средняя запрашиваемая цена на квартиры в новостройках элит-класса составила около 3 тыс. долларов за 1 кв. метр, а наименьшая средняя цена предложения на квартиры комфорт-класса — 1 тыс. 470 долларов за 1 кв. метр.
Анализ средних цен в разрезе комнатности квартир показал, что изменения цен на квартиры не превысили уровня погрешности расчетов. Исключения составил сегмент 4-комнатных квартир, где зафиксирован рост средней цены на 4,7%.
Анализ средних цен в разрезе типа жилья демонстрирует разнонаправленные изменения. Так, увеличение средней цены было зафиксировано на жилье в приватизированных общежитиях – на 11%, тогда как в сегменте старого жилого фонда напротив – наблюдается снижение показателя на 18% к июню. В остальных сегментах жилья изменения незначительны.
За анализируемый период средняя долларовая цена предложения в секторе «дорогого» жилья не изменилась и составила 2 тыс. 466 долларов за 1 кв. метр. В секторе «дешевого» жилья по сравнению с июнем средняя цена предложения увеличилась на 2,3% до 1 тыс. 564 долларов за 1 кв. метр.
С начала кризиса 2007 года до ценового дна октября 2009 года, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Алматы сократилась в среднем на 47% или с 2 тыс. 870 до 1 тыс. 526 долларов за 1 кв. метр. С момента перемены отрицательного тренда на положительный (за последние 5 лет) ценовой показатель отыграл 28% в среднем порядка 6% в год. При этом в динамике наблюдается замедление темпов роста цен – с 13,8% в 2010 году до 2,0% - в 2013 году. В настоящее время ценовой показатель находится ниже докризисного уровня на 30%.
В июле на рынке вторичного жилья города Алматы удельная цена предложения по отношению к предыдущему месяцу не изменилась;
В разрезе сегментов наблюдается рост средней цены на «дешевое» жилье на 2,3%;
С начала девальвации на рынке жилья снижение средней цены составило 3,8%;
Количество сделок по отношения к маю практически не изменилось и составило 1357 единиц;
Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на вторичном рынке жилья ожидается сокращение долларовых цен в пределах 0,5-1% в месяц.
