Астана прочно входит в тройку наиболее емких и дорогих рынков первичной недвижимости Казахстана. Так в первом квартале 2014 года в городе было построено 189 тыс. 870 кв. метров жилой недвижимости, что на 5,9% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом объемы жилищного строительства в столице составили 11,41% от общего объема жилья возведенного в Казахстане за первый квартал 2014 года. Это является третьим по значению показателем на территории страны. Больше чем в Астане жилья возвели лишь в Алматы и Алматинской области вобравшим в себя соответственно 20,73% и 15,38% всех новостроек.
На этом фоне средняя стоимость новых квартир в Астане составила в апреле 337 тыс. тенге или 1 тыс. 822 доллара за 1 кв. метр. Это на 2,17% меньше чем месяцем ранее, но на 15,83% больше чем в январе 2014 года. По сравнению с аналогичным периодом годом ранее новые квартиры в городе подорожали на 16,76%. Соответствующая информация содержится в исследовании портала КазРиэлт. При этом там же отмечается, что по стоимости новых квартир Астана находилась на втором месте в Казахстане. Дороже чем в столице новостройки реализовывались лишь в Алматы, где средневзвешенный уровень цен составил 395 тыс. 973 тенге или 2 тыс. 140 долларов за кв.м.
В свою очередь рынок первичной недвижимости Астаны характеризуется неравномерностью предложения. Так 60% всех новых квартир было построено в районе Есиль. Меньше всего нового предложения было выведено на рынок в районе Сарыарка, где в первом квартале концентрировалось лишь 5% всех новых квартир. Для сравнения в районе Алматы располагалось 35% всех новостроек. При этом примечательно, что наиболее застраиваемый район Есиль является и наименее населенным. В нем живет лишь 14% всех горожан. Для сравнения в Сарыарке характеризующейся наименьшей долей новостроек проживает 40% всех горожан. В районе Алматы находится еще 46% всех жителей. Соответствующая информация содержится в сообщении статагентства РК.
Там же отмечается, что с января по март инвестиции в жилищное строительство на территории Астаны составили 18 млрд. 276 млн. тенге, что на 45,3% больше чем в аналогичный период годом ранее. В текущей рыночной ситуации окупаемость однокомнатных квартир при сдаче в аренду составляет 10 лет, что в процентном соотношении составляет доход около 10% годовых. Это является значительным показателем. Так на территории стран бывшего СССР больший доход, чем в Астане приносят лишь квартиры в Кишиневе и Киеве характеризующиеся доходностью в размере соответственно 11,8% и 10,2% .
На фоне прироста инвестиций меняется и их структура. Так до 2012 года инвесторы предпочитали вкладывать средства в строительство жилья элит и бизнес-класса. С 2012 года акцент стал смещаться в сегмент квартир эконом-класса. Во многом подобная тенденция обуславливается как кризисом, так и реализацией большого количества государственных программ. Так только в рамках реализации одной из них «Доступное Жилье – 2020» планируется построить 50 тыс. квартир до 2020 года.
В целом же рынок первичной недвижимости Астаны продолжит свое динамичное развитие. Таковое даже в складывающихся условиях будет характеризоваться приростом цен и объемов строительства. Вместе с тем структура спроса и предложения будет все активнее смещаться в сторону жилья эконом-класса, в то время как структура нового предложения в среднесрочной перспективе будет характеризоваться большей равномерностью.
