Президент Объединенной Ассоциации риэлторов РК Нина Лукьяненко прокомментировала высказывание Талгата Турысбек, руководителя группы оценки рисков агентства недвижимости в Алматы «Альянс строй инвест». Эксперты выразил уверенность в том, что цены на недвижимость в Казахстане могут обвалиться на 50%. Свои выводы он объясняет ухудшением экономической ситуации в мире, ухудшением бизнес-среды внутри Казахстана.
Между тем, Нина Лукьяненко считает, что в ближайшее время будет происходить незначительная корректировка цен вниз и этому есть масса предпосылок: внешний долг, занятость населения, ужесточение банками выдачи ипотечных займов и множество других причин.
«Нет никаких причин для панических настроений. Агентство от имени которого сделано заявление работает на рынке только с 2013 года, опыт работы небольшой, объем проведенных сделок и того меньше, следовательно материала для полного и крупномасштабного анализа совсем недостаточно и это первый опыт эксперта относительно прогнозов на рынке недвижимости. Погорячился «эксперт», – считает Президент Объединенной Ассоциации риэлторов РК.
«Давайте рассуждать вместе с фактами и цифрами. Во-первых; жилой фонд Казахстана составляет 283 млн. квадратных метров, из которых 87 млн. (28%) введено в период с 1991 по 2012 годы. Остальная площадь (72%) - это жилое недвижимое имущество, которому старше 20 лет.
Во-вторых; на одного человека в Казахстане в среднем приходится 18 кв. метров, тогда как в других странах этот показатель достигает 48 кв. метров на человека. Нам точно есть куда расти.
В- третьих; ежемесячно в Алматы совершается в среднем в месяц около 2 тыс. 200 сделок с недвижимостью. Около 1 тыс. сделок в Астане. При этом показатель обеспеченности населения жильем на протяжении нескольких лет демонстрирует положительную динамику роста. Что говорит о подтвержденном платежеспособном спросе.
В- четвертых; недостаток квадратных метров очевиден. Неслучайно государство приняло программу « Доступное жилье» и даже участвует в его софинансировании», – отметила Нина Лукьяненко.
Также эксперт подчеркнула, что в ходе реализации программы «Доступное жильё» акиматы не могут найти застройщиков такого жилья, поскольку основная проблема – ограничение себестоимости за 1 кв. метр.
«А если строительный проект носит коммерческий характер? То давайте к себестоимости добавим еще стоимость земельного участка, стоимость подведения электрических и инженерных сетей, газа и т.д. Вывод напрашивается: для того, чтобы цена на квадратный метр до конца 2014 – 2015 года упала на 50% при прочих равных условиях, что должно произойти? Цена на земельный участок упасть на 50%, на строительные материалы на 50 % , на подведение инженерных сетей и коммуникаций, на заработную плату рабочих тоже упасть на 50 %. Какова вероятность, что это произойдет? Ответьте сами.
Сейчас конечно, выдается желаемое за действительное. Средняя цена на 1 комнатную квартиру в Алматы составляет 60-65 тыс. долларов. Ну, можете Вы себе представить, что она станет стоить 30 тыс. долларов, как машина?. А двухкомнатная за 50 тыс.? Мечта! Стало бы так, сколько бы желающих улучшить свои жилищные условия нашлось бы!!!», – отмечает Нина Лукьяненко.
По словам эксперта, цены на недвижимость держатся на уровне спроса, и как только цены начнут падать – найдется масса желающих расширить свои жилищные условия или просто приобрести жилье.
Нина Лукьяненко подчеркнула, что девальвация пошатнула покупательскую способность и теперь, по ее мнению, формируется отложенный спрос.
«Тот, кто мог купить 3 комнатную – теперь либо должен купить 2 комнатную квартиру, либо отложить покупку. За какой период он сможет подкопить денег на желаемую квартиру ? 6 мес., год или больше зависит от его доходов», – считаете глава объединения риэлторов.
