К таким результатам пришли аналитики kn.kz в ходе подготовки очередного обзора рынка вторичного жилья. При этом, средняя удельная цена по городу за прошлый год подросла лишь на 2% и сложилась на уровне 1 тыс. 960 долларов (298,2 тыс. тенге) за квадратный метр.
За 2013 год повышение средних цен предложения наблюдается во всех районах города, и максимальный рост отмечен в Алмалинском районе – на 7,9%. По наблюдениям аналитиков, темпы роста цен на рынке «вторички» Алматы снижаются.
Средний показатель цен по Алматы (1 тыс. 960 долларов за единицу площади) сейчас на 28% превышает минимум, зафиксированный в 2009 году (1 тыс. 526 долларов), но ещё находится на 32% ниже, чем пиковый показатель 2007 года (2 тыс. 869 долларов).
По данным Департамента статистики Алматы с января по декабрь 2013 года, уровень инфляции составил 4,4%, при этом можно отметить, что изменение ценовых показателей по городу во всех сегментах на рынке вторичного жилья не превышает уровень инфляции.
В динамике, как дорогого, так и дешёвого вторичного жилья продолжает прослеживаться небольшой повышательный тренд. Можно отметить, что средний ценовой показатель по городу с начала 2012 года держался почти на одном уровне около 1 тыс. 920 долларов за квадрат (или 288 тыс. тенге), но в последние несколько месяцев прослеживается небольшая положительная динамика.
В течение 2013 года на рынке вторичного жилья Алматы средний ценовой показатель демонстрировал стабильность. Ежемесячные колебания составляли менее 10 долларов за квадратный метр (менее 1%). Незначительный рост обусловлен в основном повышением цен IV квартале 2013 года, в результате которого средняя цена по городу подошла к 2 тыс. долларов.
В течение года как на жильё элит-класса, так и на жильё эконом-класса прослеживалась аналогичная динамика: в первом полугодии – снижение цен, а во втором – небольшой рост.
Исходя из нынешних тенденций, на рынке вторичного жилья Алматы прогнозируется стабильность цен, а по итогам года ожидается их некоторое снижение в связи с развивающейся программой «Доступное жильё – 2020».
