Стагнация ценовых показателей на рынке вторичного жилья города Алматы продолжается. В апреле средневзвешенная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 296 100 тенге за квадратный метр (в долларовом эквиваленте — 1 959 долларов за кв.м), при уровне погрешности исследуемой базы данных +/-1600 тг/кв.м (+/-0,52%). Об этом сообщает Аналитический центр портала kn.kz.
Максимум предложений приходится на Бостандыкский район — 24% (2599 объектов), на Ауэзовский и Алмалинский районы — 22% и 19% (2385 и 2064 объекта соответственно). Ненамного отстает Медеуском район — 12% (1275 объектов). Доля предложений в Жетысуском и Турксибском — 11% и 8% (1164 и 911 объектов соответственно), а минимум пришелся на Алатауский район — 4% (488 объектов).
Сокращение количества предложений наблюдается во всех районах города, кроме Алатауского, где количество выставленных на продажу квартир выросло на 2,3%. Максимальное уменьшение предложений прослеживается в Турксибском районе — на 29%, а минимальное — в Бостандыкском — на 0,7%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2- и 3-комнатные квартиры — по 34% (3702 и 3697 объектов соответственно), а наименьший — 5-комнатные и выше — 1% (156 объектов).
Рост средних удельных цен предложения наблюдается в Бостандыкском и Медеуском районах на 1,5% и 2,6%соответственно, а снижение — в Алмалинском и Ауэзовском — на 1% и 2,2%. В остальных районах города изменения незначительные, то есть лежат в пределах среднестатистической погрешности расчетов. В разрезе комнатности квартир снижение цен прослеживается на 1-комнатые на 2% и рост — на 3- и 4-комнатные — на 1,6% и 3,9%соответственно. На остальные форматы квартир изменения цен незначительные.
Самая низкая цена предложения 1 квадратного метра прослеживается на комнаты в приватизированных общежитиях — 233700 тг/кв.м (1546 у.е./кв.м), а самая высокая на квартиры в новостройках элит-класса — 417700 тг/кв.м (2763 у.е./кв.м).
В топ самых «дорогих» жилых комплексов в анализируемом месяце попали ЖК «Жайлы», ЖК «Солнечная долина», ЖК «Куат» по Панфилова/Гоголя, коттеджный городок «Ботанический сад» и ЖК «Салем», здесь удельная цена предложения находится в диапазоне6250-11000 у.е./кв.м (в тенговом эквиваленте — 944800-1654700 тг/кв.м).
По мнению аналитиков, на рынке вторичного жилья в целом по городу наблюдается ценовое затишье. Исходя из нынешних тенденций, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья прогнозируется дальнейшая стабильность ценовых показателей.
