По данным специалистов аналитического центра исследований рынка недвижимости сайта www.kn.kz, частный сектор Алматы составляет более 84 тыс. объектов, расположенных во всех районах города.
В течение года ежемесячно предлагалось к продаже в среднем 4 тыс. объектов или 5% от общего частного жилого фонда. Средняя запрашиваемая цена опустилась на уровень 2008 года – 1 тыс. 597 долларов за 1 кв. метр или 238 тыс. 100 тенге за 1 кв.метр. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения достигли уровня 2 тыс. 731 доллар за 1 кв. метр и 830 долларов за 1 кв. метр соответственно.
Значительная доля предлагаемых к продаже домов находится в Алатауском и Медеуском районах, а минимум приходится на центральные районы города - Алмалинский и Бостандыкский, где преобладает многоэтажное строение.
Самые популярные дома состоят из 3-5 комнат, они составляют в сумме более 60% от общего числа предложений. Минимум приходится на 1-комнатные строения - менее 1%.
Всё разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома, каркасно-камышитовые, панельные, блочные и деревянные. Менее 1% составляют старые шлаколитые и саманные дома, а также дома новой постройки - монолитные.
Средние цены одного квадратного метра жилья элит- и бизнес-класса повторяют характерную динамику: значительное снижение до 2009 года, затем двухлетний рост цен и снова снижение. Напротив, средние цены жилья эконом-класса в течение четырех последних лет достаточно стабильны и держатся на уровне 810-830 долларов за 1 кв. метр.
В течение 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра ежемесячно снижалась, исключение составили осенние месяцы, где наблюдался сезонный рост цен. Средняя цена одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения прослеживается в Бостандыкском районе, а минимальная - в Алатауском.
За истекший период зафиксировано снижение удельных цен предложений в Медеуском и Бостандыкском районах, а в остальных районах города наблюдается небольшой рост ценовых показателей.
В 2012 году самые «дорогие» 8-комнатные кирпичные дома площадью 2 тыс. и 3 тыс. кв. метров выставлялись на продажу за 15 млн. долларов в Медеуском и Бостандыкском районах. Самые «дешевые» 1-комнатные каркасно-камышитовый дома площадью 20-25 кв. метров предлагали за 20 тыс. долларов в Жетысуском и Турксибском районах.
Самые высокие цены в разбивке комнатности дома зафиксированы на 7-комнатные строения, стоимость которых в анализируемом периоде составила 1 тыс. 824 доллара за 1 кв. метр, а самые низкие - на 2-комнатные и выше – 1 тыс. 447 долларов за 1 кв.метр. При этом снижение средней цены предложения прослеживается на все форматы домов, кроме 2-, 3- и 4-комнатных.
Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в 2012 году является монолитное строение, стоимость квадратного метра здесь – 1 тыс. 845 долларов, а наиболее «дешевым» - панельное – 1 тыс. 325 долларов. За год снижение запрашиваемых цен прослеживается на кирпичные и монолитные сооружения.
Аналитики отмечают, что в течение пятилетнего наблюдения за рынком частных домов, наибольшие запрашиваемые цены прослеживались в 2011 году, а наименьшие - в 2009 году. В ушедшем 2012 году в динамике удельной цены предложения наблюдается понижательный тренд, который будет сохраняться и в течение следующего года, небольшой сезонный рост не отразится на общегодовом индексе цен.
