Батуми становится инвестиционным раем

Грузия в тренде

На сегодняшний день Грузия является одним из наиболее перспективных направлений в сфере зарубежной недвижимости.

В частности, инвесторов сюда привлекает доступная цена (в 10 раз меньше, чем аналогичная покупка в Дубае), отсутствие налогов и скрытых расходов, простота оформления сделок (около 15 минут).

Фискальная политика вообще выгодно отличает эту страну. Она находится на 1-м месте в Европе и 9-м в мире среди стран с самым низким налоговым бременем в рейтинге глобальной конкурентоспособности за 2015-2016 (World Economic Forum).

Первые места в рейтингах у государства также и по показателям «безопасность» (для сравнения: Казахстан на 78-м месте; данные рейтингового агентства Numbeo) и «верховенство закона» (WJP Open Government Index 2015). Для владения недвижимостью это, безусловно, важно.

Данные изменения в Грузии произошли немногим более чем за 10 лет в попытке ориентации страны на мировой рынок и создания благоприятных условий для привлечения инвестиций.

Один из регионов, где наиболее заметны достижения в данном направлении, – это Аджария и ее главный город – Батуми.

Второй Дубай

Батуми является одним из самых динамично растущих городов не только Грузии, но и Европы. За 15 лет из среднестатистического города он вырос в современный туристический центр, который иногда по темпам развития сравнивают с Дубаем.

Первыми изменения почувствовали крупные сетевые отели, и сегодня в городе, где проживает менее 200 тыс. человек, уже представлены Hilton, Sheraton, Radisson, Kempinsky, и это если говорить только о самых значимых брендах. По количеству крупных отелей город стал рекордсменом среди городов с населением менее 500 тыс. человек.

Сегодня Батуми переживает настоящий туристический всплеск. Ежегодно рост туризма составляет в среднем около 20%, в 2017 году в Батуми приехало в 2 раза больше туристов, чем годом ранее, а всего в Грузию приезжает в 2 раза больше людей, чем количество жителей страны.

Здесь развивается игорная индустрия, что представляет большую редкость для данного региона. По количеству выданных лицензий на занятие игорным бизнесом данный регион тоже планирует быть в мировых лидерах.

Строительство с размахом

Меж тем Батуми переживает и строительный бум. У города богатое наследие – много жилья среднего уровня. Однако рост туризма сделал востребованным жилье высокого класса и, соответственно, в городе последние годы активно ведется строительство, в том числе гостиничных комплексов.

По оценкам экспертов, высокая девелоперская активность в регионе сохранится в течение ближайших 5-7 лет. Потенциал Батуми в этом плане достаточно высок, но в силу того, что строительство объектов ведется минимум 2-3 года, спрос на интересные объекты недвижимости может обогнать предложение гораздо быстрее, что скажется в первую очередь на ее стоимости.

Стоимость жилья в Батуми уже растет. Только в первые три месяца этого года средние цены на жилье выросли на 2,4%, до $770 за кв. м, а в течение 2018-2019 годов, по некоторым оценкам, рост составит 10% (на новостройки). При этом по уровню продаж город стоит на третьем месте (9,9%) после Тбилиси (41,6%) и региона Кахетия (11,1%), сообщается в отчете ISET и TBC Bank за I квартал 2018 года.

Выгодное вложение

Для казахстанцев черноморский город-курорт – это совершенно новое открытие в части приобретения недвижимости, отмечают в девелоперской компании Orbi Group – крупнейшем застройщике в регионе.

«Большое количество покупок происходит только год-полтора, но это направление очень сильно набирает обороты. Что вполне объяснимо. Граждане Казахстана знают толк в инвестициях. Их прошлый опыт покупок за рубежом дает возможность проанализировать все плюсы приобретения доходной недвижимости в Грузии», – отмечает девелопер.

Самым выгодным вложением в недвижимость Батуми становится покупка доходных апартаментов в гостиничных комплексах, таких как, например, Orbi Twin Tower. В нем имеются торгово-развлекательные зоны, фитнес-центры, бассейны, SPA, детские развлекательные парки, деловые зоны, бары и рестораны.

Конечно, сервис и инфраструктура в таких комплексах не сравнится с недвижимостью на вторичном рынке, а, самое главное, избавит иностранного покупателя от головной боли по сдаче в аренду и обслуживанию апартамента. Потому что поиском и размещением туристов, клинингом апартаментов занимается управляющая компания (она же застройщик).

Стоимость доходных апартаментов зависит от площади, планировки, комплектации по количеству спальных мест, расположения на этаже, вида из окна и т. п. Поэтому цена за квадратный метр варьируется от $1400 до $2500, а стоимость жилья начинается от суммы, эквивалентной $35 000 (с первоначальным взносом всего $3500). Для сравнения: в новых домах на второй-третьей линиях стоимость квартиры составит от $500-700 за кв. м.

В таком случае ежемесячный платеж будет $400, эксплуатационные расходы – на уровне $2 с кв. м. Окупаемость – до 5 лет.

«Это предложение актуально для первой береговой линии при приобретении апартаментов в полной комплектации: с ремонтом, с мебелью, бытовой техникой и предметами домашнего интерьера, включая постельное белье, гладильную доску, модем и т.п., – отмечают в Orbi Group и добавляют: на фоне скачков курса, падения покупательской способности тенге, очень низким процентам по долларовым депозитам, а также после истории с Банком Астаны (многие не могут получить свои вложения до сих пор) интерес казахстанцев к нашему продукту очень активный».

И не только казахстанцев. С каждым годом все больше покупателей едет из стран СНГ, Западной Европы и Ближнего Востока. Поскольку сегодня только в Грузии можно приобрести апартаменты в отеле по такой доступной цене. Поэтому завершение их продаж происходит задолго до окончания строительства комплекса.

Зачастую застройщики переходят с покупателями на долгосрочное сотрудничество, так как получаемый доход от сдачи в аренду апартаментов стимулирует инвесторов на повторные покупки.

Процесс покупки

Уникальность проекта для инвесторов в том, что приобрести доходные апартаменты можно в ипотеку на 5 лет. Первоначальный взнос – от 10%. При этом именно от его величины зависит ставка банковского вознаграждения – от 8,4% годовых.

Для получения займа в банке потребуется только паспорт. Справок о подтверждении дохода, выписки из пенсионного фонда или залогового имущества не нужно. При этом срок оформления ипотеки займет максимум 2 (!) дня.

«Доход от сдачи в аренду туристам номера в отеле, пожалуй, будет превышать расход на оплату ипотеки, притом что следит за номером и сдает его в аренду сама компания», – сказали в Orbi Group.

Что касается расходов при оформлении сделки, то покупатель платит лишь госпошлину в органах юстиции в размере $75. Больше при покупке недвижимости в Грузии никаких расходов нет, даже ежегодного налога на недвижимость.

Паспорт (и только!) понадобится также в момент оформления объекта в собственность. Согласно законодательству Грузии, в апартаментах, как и в квартире, можно прописаться. Приобретая апартаменты, покупатель автоматически становится собственником пропорциональной доли земельного участка, где расположен гостиничный комплекс.

ВНЖ в придачу

За счет того, что входной порог для получения вида на жительство в Грузии как раз $35 000, то при желании можно этим воспользоваться. Процедура его оформления не сложная. ВНЖ распространяется на членов семьи владельца и действует на время владения собственностью.