Тренды на рынке коммерческой недвижимости в РК
АВТОР
ФОТОГРАФ

Владимир Третьяков

25.10.2016 • 08:50 6390

Тренды на рынке коммерческой недвижимости в РК

В стрит-ретейле освобождается большое количество помещений

Рынок коммерческой недвижимости Казахстана сохранил привлекательность для инвесторов. Причем активнее в строительство новых БЦ и ТЦ стал вкладываться именно местный бизнес. Об этом корреспонденту центра деловой информации Kapital. kz в рамках состоявшегося в Алматы Форума коммерческой недвижимости CRE (Commercial Real Estate Week) рассказал управляющий компанией «Торговые технологии Trade Help» Андрей Калмыков.

«Динамика инвестиций следующая — продолжает расти объем местных инвестиций. Если общие инвестиции в строительство торговой и офисной недвижимости оцениваются около 40%, то из них 13% - иностранцы, и 27% - это наш инвестор, что очень радует», — отметил Андрей Калмыков.

Аналитик обозначил еще несколько сложившихся на рынке трендов. Во-первых, продолжается развитие качественных торговых и офисных центров как в центральных городах — Алматы и Астане, так и в регионах. Практически в каждом регионе идет строительство достаточно крупных ТЦ. При этом абсолютное большинство строящихся бизнес-центров относятся к классам В и В+. «Бизнес-центров, А класса у нас очень мало. Нет таких объектов, как, например, деловой район Moсква-сити в российской столице. А по торговым центрам такого класса у нас могу выделить только алматинский Esentai Mall», — сказал эксперт. В своем докладе в рамках форума он сообщил, что с 2007 по 2016 г. в Астане открылись девять ТЦ с GLA (общей торговой площадью. — Ред.) в 212 тысяч кв. м., в Алматы с 2006 года запущены 25 ТЦ с арендопригодной площадью в свыше 549 тысяч кв. м.

Второй тренд, по словам Андрея Калмыкова, заключается в том, что арендаторы, допустим, в fashion-ретейле закрывают неэффективные магазины, чтобы уйти в места более плотного скопления своей целевой группы. Таким образом, освобождается большое количество помещений в стрит-ретейле.

В-третьих, нынешнее время для строительства новых офисных зданий и торговых площадок эксперт считает вполне благоприятным.

«Сейчас реально выгодно строить. Цены на строительном рынке опустились вниз, стоимость стройматериалов — великолепная, ниже на 60−70%. Что касается цен продаж, то они не сильно изменились», — говорит специалист.

Четвертый тренд: проекты, по которым работают инвестор и заказчик, становятся проектами полного цикла. Заказчик хочет получить работу в бизнесе по объекту «под ключ». «То есть в одни руки отдают от концепции до реализации. И, кроме того, инвесторы однозначно подходят к проекту не с точки зрения только архитектуры, а одновременно архитектуры и технологий. А большая часть предпринимателей ставит технологии во главу угла», — уверен собеседник Kapital.kz.

В-пятых, услуги детализируются, глубоко прорабатываются. На сегодняшний день, по мнению аналитика, на рынке коммерческой недвижимости в Казахстане представлено большое количество услуг с высоким качеством исполнения. Полного или частичного цикла. Эти услуги можно заказывать девелоперам и инвесторам.

Еще один тренд — проявляется активность международных и российских инжиниринговых и консалтинговых компаний по работе с объектами недвижимости в РК. Также, как отмечает аналитик, между арендодателями и арендаторами коммерческих площадок происходит пересмотр отношений в пользу «переменной части» — процента от оборота.

«Тема „алга“ на сегодняшний день начинает пропадать. И рынок уже более взвешенно подходит ко всем шагам на всех этапах. Это правда. Такое настроение: „А давай построим где-нибудь торговый центр, просто потому что есть недорогая земля“ уходит. Идет глубокая проработка проектов. Только на проектную деятельность компании начинают тратить от 6 до 14 месяцев», — добавил Андрей Калмыков.

Узнавайте больше об интересных событиях в Казахстане и за рубежом.
Подписывайтесь на нас в Telegram

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

бизнес-центры коммерческая недвижимость торговые центры Казахстана

25.10.2016 • 08:50 6390

Поделиться
Отправить
Вотсапнуть
Тренды на рынке коммерческой недвижимости в РК
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика