АО «Республиканский центр водных видов спорта», в состав которого входит центральный плавательный бассейн Алматы, который находится на Абая 48, планируется выставить на торги 25 октября. Отметим, объекты «Республиканского центра водных видов спорта» работают под брендами «Rakhat Fitness» и «центральный плавательный бассейн». Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
В настоящее время 100% акций «Республиканского центра водных видов спорта» принадлежит
Министерство культуры и спорта РК рассматривает возможность передачи акций «Республиканского центра водных видов спорта» в доверительное управление с правом последующего выкупа до конца 2017 года. «Это связано с тем, что техническое состояние сооружений спортивного комплекса требует проведение работ по капитальному ремонту и техническому переоснащению. Капитальный ремонт не осуществлялся более 10 лет, а основной ванны бассейна около 20 лет», — говорится в Отчете об оценке.
Подчеркивается, что передача объекта в доверительное управление позволит обязать инвестора привлечь инвестиции в рамках государственно-частного партнерства для улучшения технического состояния сооружений, проведения международных соревнований на должном уровне и исполнения международных обязательств государства.
Придется вложить 150 млн тенге
При этом, после проведения аукциона комплекс Rakhat Fitness должен будет сохранить профиль своей деятельности.
Также доверительный управляющий должен будет потратить на проведение капитального ремонта спортивного комплекса (бассейнов) сумму не менее 150 млн. тенге. Также он обязан будет сохранить штат инженерно-технического персонала бассейна в течение срока доверительного управления.
«И обеспечить проведение соревнований по водным видам спорта», — уточняют оценщики.
Через Электронную торговую площадку планируется отдать в доверительное управление с правом выкупа следующие объекты. Это — земельный участок для эксплуатации и обслуживания плавательного бассейна площадью 1,2098 га. Также в доверительное управление с правом выкупа будет отдан плавательный двухэтажный комплекс 1967 года постройки. Его общая площадь — 4 997,2 кв. метра. Комплекс включает в себя: бассейн олимпийского стандарта длинной 50 метров, площадью — 1 050 кв. метра, бассейн длинной 25 метров, площадью — 525 кв. метра, два навесы по 90,3 и 56,3 кв. метра, детский бассейн в реакционной зоне летней площадки — 123 кв. метра, гостевую ложе площадью 84,6 кв. метра, одноэтажное кафе площадью 172,7 кв. метра. «Техническое состояние здания оценивается как удовлетворительное», — говорится в отчете оценочной компании.
«Капитальная реконструкция с заменой технологического оборудования была произведена в 1998 году. Последняя архитектурная реконструкция производилась в 2005 году. Имеются протечки ванны 25 метрового бассейна и основной чаши ванны 50 метрового бассейна. Покрытие чаш 25 метрового и 50 метрового бассейнов имеет множественные повреждения и отслоения от стен и дна в из-за коррозии металлических панелей, требуют обновления. Плиточное покрытие плота 50 м и 25 м бассейнов и трибун имеет множественные дефекты в виде отслоившейся плитки и повреждения гидроизоляции. Оборудование системы подводного освещения 25 м бассейна имеет износ около 80% и требует обновления. Фальшдно из нержавеющей стали в чаше 25 м бассейна повреждено от ржавчины, из-за постоянного воздействия воды с реагентами, искривления арматуры, большое количество заплат на местах сквозных отверстий, образовавшихся от воздействия ржавчины и требует полной замены», — подчеркивают оценщики.
Они уточняют, что все технологическое оборудование здания и системы водоподготовки изношены примерно на 80%, их стоит заменить. «Большинство оборудования не имеет аналогов и уже не выпускается. Система кондиционирования и вентиляции (канальные кондиционеры производства Израиль) полностью изношены. Технологические задвижки, импульсные насосы и миксеры для приготовления насыщенного раствора реагентов системы химводоподготовки изношены на 80%, они требуют обновления. Баланс емкости требуют обновления, так как в эксплуатации находятся более 20 лет. Пожарная сигнализация физически и морально изношена», — говорится в Отчете.
Оценщики прокомментировали и состояние детского бассейна. «Покрытие чаши уличного детского бассейна имеет множественные повреждения, отслоения от основания и вздутия, требует обновления. Кровля помещения насосной детского уличного бассейна имеет дефекты, дождевая вода заливает потолочное перекрытие и попадает внутрь помещения, требует капитального ремонта. Деревянные перекрытия кровли здания имеют значительное нарушение из-за гнили, перекосы и выпучивания, сквозные трещины и требуют обновления», — говорится в Отчете оценщиков.
Также Республиканскому центру водных видов спорта принадлежит 3 легковых машины. «Техническое состояние техники оценивается как пригодные для эксплуатации, состояние компьютеров и другого оборудования Rakhat Fitness — удовлетворительное». В целом балансовая стоимость имущества Центра оценивается на сумму 445,9 млн тенге.
Убыточен уже три года
Последние три года комплекс Rakhat Fitness был в минусе. В 2013 году убыток спортивного комплекса составил 42,7 млн тенге, в 2014 году — 45,3 млн тенге, в 2015 году — 63,6 млн тенге, в январе-марте 2016 года — 6,3 млн тенге.
Между тем, стоимость абонемента на плаванье в Rakhat Fitness иногда даже выше, чем у конкурентов. Оценщики приводят следующие данные. Например, месячный абонемент в Rakhat Fitness стоит от 17 тыс. до 32 тыс. тенге, разовое посещение для взрослых — 7 тыс. тенге, для детей — 4 тыс. тенге. Стоимость месячного абонемента для взрослых в плавательном бассейне Академии спорта и туризма в бассейне 25 метров обойдется в 14 тыс. тенге. Месячный абонемент в 25 метровом бассейне Aquastars будет стоить от 7 тыс. до 9 тыс. тенге.
"…В прошлом году посещаемость фитнес-центров в Казахстане сократилась на 30%… Тем не менее большинство спортивно-оздоровительных комплексов продолжают работать, корректируя свою маркетинговую политику в соответствии с текущими реалиями", — приводят оценщики слова президента Национальной ассоциации профессионалов физической культуры и спорта.
В отчете уточняется, что комплекс Rakhat Fitness является главной тренировочной базой для сборных команд страны по плаванью, прыжкам в воду, водному поло, подводному плаванию и пятиборью. «Аналогов этому комплексу нет в Казахстане. В комплексе проводятся республиканские и международные соревнования», — говорится в отчете оценщиков.
«Фитнес индустрия премиум сегмента в Казахстане: Word Class Almaty, Fidelity Самал, Luxor. В сегменте эконом класса на рынке Алматы работают: Rakhat Fitness, Fitnation, „Новая площадь“, клуб Uni Flex, Renessans, Samal de Lux… На рынке ежемесячная стоимость посещения клуба среднего ценового сегмента в Алматы составляет от 20−60 тыс. тенге. Бюджетные залы предлагают цены ниже — около 10−12 тыс. тенге, по купонным сервисам эту цену можно снизить до 5 тыс. тенге», — отмечают оценщики.
Таких в Казахстане нет
Оценщики среди сильных сторон клуба Rakhat Fitness выделили его выгодное расположение.
«У клуба есть помещения, за счет которых у комплекса есть возможность предоставлять дополнительные услуги для клиентов (ресторан здорового питания, салон красоты, SPA-салон, услуги врача диетолога). Еще один плюс — Олимпийский, 50 и 25 метровые бассейны. За счет них можно будет привлечь новых клиентов, внедрить новые направления в фитнес индустрии, это позволит улучшить результаты детей на спортивных соревнованиях. Также есть и другие преимущества — наличие летней рекреационной зоны под „открытым небом“», — говорится в Отчете оценщиков.
Среди основных минусов они выделяют — отсутствие ресторана здорового питания, салона красоты, SPA салона, необходимость в капитальном ремонте здания комплекса, в том числе ванн бассейнов, отсутствие парковки для членов клуба, большие скопление клиентов в рейтинговые часы в тренажерном зале.
Одновременно в своем отчете оценщики отмечают, что комплекс Rakhat Fitness «достаточно конкурентен».
