По итогам 2014 года АО «ИО Казахстанская ипотечная компания» продемонстрировало положительную динамику основных финансовых показателей. Активы компании за 11 месяцев текущего года увеличились на 10,9% и составили 170,9 млрд тенге. Собственный капитал компании вырос на 50,9% и достиг отметки в 44,9 млрд тенге. Уставный капитал вырос на 32% и составил 58 млрд тенге. Обязательства Компании за отчетный период увеличились на 1,4% и составили 125,9 млрд тенге.
Запланированная чистая прибыль по итогам года составит 1 млрд тенге. Основными доходами являются доходы, связанные с получением вознаграждения по предоставленным займам.
Надежность и устойчивый рост компании подтверждают рейтинги от Fitch – прогноз по долгосрочным рейтингам – «Стабильный», рейтингв иностранной валюте на уровне «BBB-», в национальной валюте «BBB».
Ипотечной Компанией приобретены права требования на общую сумму 12,5 млрд. тенге по ипотечным займам в количестве 1 726. Ссудный портфель Компании состоит из более 24 000 займов на сумму 87,3 млрд. Тенге. Существенно уменьшилась доля проблемных кредитов, составив менее 1,2% ссудного портфеля.
В 2014 году Компания осуществила погашение основного долга облигаций на общую сумму 8,87 млрд тенге и выплату купонного вознаграждения по собственным облигациям на сумму 6,46 млрд тенге.
В текущем году акционером компании – АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» была утверждена долгострочная стратегия развития Казахстанской ипотечной компании. Компания вступила в новую веху своего развития и расширила спектр своей деятельности, предлагая населению новые инструменты и механизмы приобретения жилья. Определены следующие основные направления деятельности:
1. Реализация арендного жилья в рамках государственных и собственных программ;
2. Выкуп прав требований по ипотечным займам.
На данный момент компанией уже сдан первый объект в г. Алматы, также ведется строительство в 8 регионах общей площадью около 155 тыс. кв. м со сроком завершения в 2015 году. Планируется, что общий ввод жилья до 2020 года составит более 1,4 млн квадратных метров, что позволит предоставить жилье для 29 тысяч семей в рамках Программы развития регионов до 2020 года.
В целях поддержки той категории населения, которая не попадает под условия государственных программ, в этом году компания запустила Собственную программу арендного жилья по реализации квартир в жилом комплексе «Аккент» в г. Алматы.
Помимо текущих программ, во исполнение поручения Президента Республики Казахстан Н.А. Назарбаева по укреплению жилищной инфраструктуры и пересмотру подходов к строительству арендного жилья из Национального фонда Республики Казахстан планируется выделение средств в размере 180 млрд тенге, из которых 35 млрд тенге будут выделены местным исполнительным органам на подведение и выкуп инженерно-коммуникационной инфраструктуры для арендного жилья, а 145 млрд тенге планируется выделить АО «НУХ «Байтерек» в виде облигационного займа с дальнейшим направлением в АО «КИК» для строительства и приобретения арендного жилья.
По программе планируется аренда с выкупом, на которую будет направлено не менее 210 млрд тенге и аренда без выкупа, на которую будет направлено не более 40 млрд тенге.
Отличительной особенностью программы «Нурлы Жол» будут:
- отсутствие первоначального взноса (гарантийного платежа);
- срок аренды увеличен с 15 лет до 20 лет;
- право на досрочный выкуп наступает после 5 лет;
- по категории «молодые семьи» возрастное ограничение 29 лет увеличено до 35 лет;
- вводится новое направление «аренда без выкупа».
Согласно плану, 100% вводимого жилья будет направлено на обеспечение жильем очередников местных исполнительных органов. Распределение жилья по аренде с выкупом и без выкупа будет осуществляться через местные исполнительные органы. Учитывая существующую потребность в жилье среди очередников, состоящих на учете нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда, арендное жилье будет реализовано: многодетным семьям, неполным семьям, семьям, имеющим или воспитывающим детей-инвалидов, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим и сотрудникам специальных государственных органов, оралманам.
Из них 50% жилья планируется распределить лицам, состоящим в браке (возраст обоих супругов до 35 лет включительно) на момент подачи заявления на участие в Программе. При этом формирование претендентов из числа очередников, желающих участвовать в получении жилья, будет осуществляться местными исполнительными органами.
Также Программа планирует строительство жилья по направлению «жилье через работодателя», которое будет распределяться среди работников государственных юридических лиц и работников негосударственных юридических лиц, организующих строительство и приобретение жилья для своих работников, с которыми АО «КИК» заключены соглашения/меморандумы, в том числе на принципах государственно-частного партнерства.
По предварительным просчетам, ожидается, что по аренде с выкупом максимальный арендный платеж для двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м будет составлять не более 56 тыс. тенге в Астане и Алматы и не более 47 тыс. тенге в других регионах.
АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» создан в соответствии с Указом Президента Республики Казахстан от 22 мая 2013 года. Целью создания Холдинга является содействие развитию и диверсификации экономики, привлечение инвестиций, развитие кластеров и совершенствование системы корпоративного управления в его дочерних организациях.
АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» существует на финансовом рынке с декабря 2000 года, является стабильным, динамично развивающимся финансовым институтом, и одновременно с этим, государственной структурой с социальной направленностью. Акционером компании является АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек».Основные направления деятельности: выкуп прав требований по кредитным портфелям у БВУ, реализация направления арендное жилье в рамках государственных и собственных программ.
По данным международного рейтингового агентства FitchRating, Компания играет важную роль в реализации государственных программ по социальному жилью для граждан с низкими и средними доходами, способствует стабилизации и развитию финансового сектора страны посредством рефинансирования ипотечных кредитов коммерческих банков, секьюритизации ипотеки и выпуска облигаций.
