Порядка 200 тыс. человек получили единовременные пенсионные
выплаты для улучшения жилищных условий на 950 млрд тенге, рассказала глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова на VIII CFO Summit Idea Exchange & Networking Even, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
Из них каждый третий вкладчик или 70% потратили деньги на полный выкуп жилья - около 700 млрд тенге. Как отметила глава Отбасы банка, на досрочное погашение ипотеки деньги направили 55 тыс. человек (общая сумма 200 млрд тенге). Количество казахстанцев, решивших взять «новую» ипотеку, сравнительно
небольшое - 11 тыс. человек, ЕНПФ перечислил на их спецсчета 70 млрд тенге пенсионных излишков.
«Данные по заключенным сделкам на рынке недвижимости в
феврале, марте и апреле я могу назвать аномальными. Вполне возможно, что они будут
отличаться от данных Бюро национальной статистики. Для сравнения стоит
отметить, что в год в среднем на отечественном рынке недвижимости заключается около 300 тыс. сделок. Если посчитать дополнительные 80 тыс. сделок, которые сейчас заключены, то рынок показывает аномалию роста - 70% (нотариальные сделки в феврале, апреле,
марте в сравнении с анологичным периодом прошлого года). Но на самом деле это количество сделок никакой революции на
рынке недвижимости не устроит. И во второй половине года, уже в июне, начнется
спокойная коррекция», - предупредила Ляззат Ибрагимова.
Для сравнения глава Отбасы банка привела долю ипотеки
по отношению к ВВП в России. По данным Центрально банка РФ, в 2019 году она
составляла 5-7%, но с планами ЦБ довести ее
к 2024 году до 25%. В Европе соотношение ипотечного портфеля к
ВВП - 30%, в США – 60-70%. В Казахстане
доля ипотечного портфеля к ВВП составляет 3% или 2 трлн тенге из 70 трлн тенге
прошлогоднего ВВП. Из них 1,4 трлн тенге – ипотечный портфель Отбасы банка.
«Если говорить о росте цен на недвижимость, то это угроза
для самой системы жилищно-строительных сбережений. И здесь очень важно, чтобы темпы
роста доходов казахстанцев были не ниже темпов роста цен на недвижимость. Иначе,
когда казахстанцы начинают копить на квартиру, через несколько могут приобрести только
«кухню» от нее», - добавила Ляззат Ибрагимова.
Как показывает статистика Отбасы банка, прирост ипотечного
портфеля происходит не за счет субсидируемых государством программ. По словам
Ляззат Ибрагимовой, от 24% до 30% - это займы с первоначальным взносом ниже
50%. При этом 50% портфеля составляют займы
с накопленной или сразу внесенной 50% суммой от ипотечного займа. «Нас спасает диверсификация портфеля. Средний чек наших клиентов - 10 млн тенге со средним ежемесячным платежом
ниже 200 тыс. тенге», - добавила спикер.