1. Главные новости
›
2. Недвижимость

Как получить свою квартиру в проблемном доме

На заседании межведомственной комиссии (МВК) первый заместитель акима Сергей Хорошун разъяснил, как получить квартиру в проблемном доме, сообщает Елорда Инфо.

На заседании МВК состоялся разговор о дольщиках, которые не хотят вступать в ЖСК «Феникс-Столичный» и нести общие расходы со всеми пайщиками. При этом они хотят получить свои квартиры в жилом комплексе «Столичный» на пересечении Сарыарка — Абая, который по иску прокурора является теперь имуществом ЖСК.

«Вчера у меня на приеме были граждане, которые также имеют права на квартиры. Они поднимали такой вопрос, что да, 40 000 тенге (вступительный взнос в ЖСК „Феникс-Столичный“) есть. Они говорят, что мы не хотим вступать в ЖСК.& Они, даже если не вступают в ваш ЖСК, все равно имеют права на квартиры. Они оплатили. Есть у них платежка, договор и так далее. Они ставят такой вопрос, что в дальнейшем, после того как дом постоят, чтобы получить по суду, дом передан в ваш ЖСК.& И чтобы получить квартиры, нужно вступить в ваш ЖСК», — говорит заместитель прокурора Астаны Ризат Смагулов.

Он выразил позицию, что эти люди имеют право, не вступая в ЖСК «Феникс-Столичный», в последний момент обратиться в суд о понуждении данного ЖСК принять их.

«Они говорят, что мы в последнюю очередь хотим в суд. Можем ли мы пойти в суд? И таким образом, чтобы суд понудил ЖСК, чтобы их включили. Так как они имеют на это право. Я выразил позицию, что они так имеют право. Вы с этим согласны? Да, мы не исключаем момент того, что там нужно платить паевый взнос, это ваше внутреннее. Вы с такой позицией согласны?» — спросил Ризат Смагулов у председателя ЖСК «Феникс-Столичный» Жанар Дюсеновой.

«Право обращения граждан в суд никто не отменял. Оно есть у каждого гражданина», — ответила Жанар Дюсенова.

Точку в разговоре поставил первый заместитель акима Сергей Хорошун:

— Еще раз резюмирую по вступлению — невступлению в ЖСК.& Да, если человек признан потерпевшим, у ЖСК сейчас нет оснований реализовывать эти площади, это не оспаривается, вы это знаете. Но получить жилье, кроме как не через ЖСК, человек не сможет. Попасть в ЖСК можно двумя путями — либо написать официальное заявление и общее собрание ЖСК его должно принять. Либо, если ему откажут, он должен обратиться в суд с просьбой, чтобы суд обязал ЖСК принять. Все эти процедуры, с учетом всех вопросов, связанных с подготовкой, апелляцией, рассмотрением, могут занять от трех месяцев до полугода. При этом все члены ЖСК обязаны нести расходы по строительству данного объекта пропорционально тем площадям, которые были выкуплены. У ЖСК есть законное основание потребовать, чтобы вступающий в ЖСК оплатил расходы, которые были понесены за всю реализацию данного проекта. У кооператива есть официальная возможность подать встречный иск об обязании. Даже если будет принято решение принять, у вас есть возможность подать встречный иск, чтобы обязали новых членов ЖСК оплатить. Но при этом те, кто сейчас не хочет вступать в ЖСК, должны понимать, что, во-первых, это все судебные процедуры, это долгое время займет. Во вторых, если они захотят вступить в ЖСК потом, после достройки дома, а ЖСК им откажет, на них все равно будут наложены затраты, связанные с содержанием объекта, пропорционально. Когда объект будет построен и члены ЖСК получат свои квартиры, останутся свободные площади, которые будут находиться на балансе, на которые будут вноситься затраты на эксплуатацию, на теплоснабжение, электроснабжение, общедомовые расходы. Это все тоже нужно будет этому члену ЖСК предъявить для того, чтобы он вступил, иначе все это будет раскидываться на членов ЖСК, которые не имеют к этому отношения. Это долгая, бесполезная, ни к чему не приводящая работа. На эти дрязги могут уйти годы. Это пояснение мы даем, и еще раз рекомендуем, что самый оптимальный вариант — вступить в ЖСК на тех основаниях, на которых вступали предыдущие. Затребовать расчеты, пожалуйста, каждый член ЖСК может. Если вы сейчас говорите о том, что было проведено собрание, есть отчет ревизионной комиссии, эти данные мы рекомендовали опубликовать в открытом доступе, что все расходы прозрачны, на что они были понесены и куда были потрачены. После вступления в ЖСК человек становится полноправным его членом. И у него есть возможность, если он не согласен с членами ревизионной комиссии, с персоналиями, с председателем ЖСК, если он считает, что должен быть другой председатель, он может инициировать переизбрание и на общем собрании этот вопрос рассмотреть. Но в этом случае все процедуры будут идти намного быстрее и объект можно будет начинать строить, а не судиться между собой. Одно дело, когда все сдали бы средства в виде взносов на техобследование, уже можно было пораньше этот вопрос решить. Еще раз даем разъяснения, надеемся что, все те, кто не вступил еще в ЖСК, еще раз осмыслят и примут решение. А остальное — то, что касается персоналий, руководства ЖСК, — это уже прерогатива общего собрания.

Отметим, что среди будущих жильцов многих проблемных жилых комплексов Астаны нет согласия, работу по достройке сопровождают скандалы среди дольщиков. Почти такая же ситуация в ЖК «Столичный».

Как рассказала Жанар Дюсенова, сейчас все члены ЖСК «Феникс-Столичный» собирают в месяц по 10 000 тенге. Таким образом, каждый пайщик этого ЖСК на сегодняшний день потратил около 200 000 тенге. Чтобы оплатить технический аудит своего проблемного ЖК, который включает две башни за акиматом района Сарыарка, по словам Жанар Дюсеновой, ЖСК целый год копило взносы пайщиков.

Таким образом, техобследование обошлось пайщикам дома в 1 млн 700 тыс. тенге с НДС.& Результаты техаудита по ЖК «Столичный 2» будут готовы 25 апреля. Работы по обследованию дома уже начались.

«В прошлом году, когда было принято решение по вступительным и членским взносам, я сразу обозначала, что мы будем копить его на техническое обследование. Тогда еще не было речи ни о программе „Нурлы жер“, ни об условиях достройки нашего проблемного дома, но реально было понятно, что нам нужно в обязательном порядке делать техобследование», — рассказала& Ж.& Дюсенова о взносах.