Недвижимость
11.12.2017 · 11:43
Массовые спекулятивные сделки на рынке недвижимости исчезают
Какие тенденции наблюдались на рынке жилой недвижимости?
Цены на вторичном рынке жилья снизились
Всего за месяц стоимость квадратных метров упала на 1%Спрос на вторичное жилье в ноябре показал резкое падение, всего за месяц цены снизились сразу на 1% - это самое резкое месячное падение показателя с начала 2016 года. Столь резкое снижение довольно неожидано, тем более что за предыдущий месяц уровень цен, напротив, повысился на 0,2%. Такие данные приводит finprom.kz.
Напомним, что с января по август текущего года цены перепродажи благоустроенного жилья в РК изменялись достаточно незаметно, однако с началом делового сезона на рынке усилилась волатильность. В результате в сентябре цены упали на 0,4%, далее в октябре пошел рост, в ноябре — опять сильное падение.
На фоне кратковременного падения интереса покупателей к вторичному рынку цены на первичном рынке, напротив, пошли в рост. За ноябрь цена продажи нового жилья выросла на 0,3% после снижения на 0,5% в октябре.
На рынке первичной жилой недвижимости в течение первых 5 месяцев цены с переменным успехом увеличивались, а в июне такое жилье резко подорожало на 1,3%, и на протяжении уже четырех месяцев их уровень не снижался ниже 250 тыс. тенге за 1 кв. м.
Самое резкое снижение цен на вторичном рынке жилья в РК за ноябрь текущего года был зафиксирован в Актау — сразу на 8,5% по сравнению с октябрем. Напомним, что Актау входит в тройку самых дорогих городов Казахстана по стоимости вторичного благоустроенного жилья. Вообще, цены на рынке в Актау в этом году буквально обваливаются — за 11 месяцев стоимость такой недвижимости в городе снизилась на рекордные 17,7%.
Упали цены перепродажи благоустроенного жилья и в Астане — минус 4% за ноябрь. Стоимость 1 кв. м такой недвижимости в столице сейчас обходится в 314,7 тыс. тенге.
В Павлодаре и Семее «вторичка» за месяц стала стоить дешевле на 2% - 151,9 тыс. тенге и 151,4 тыс. тенге соответственно. Самый низкий уровень падения стоимости в ноябре был зафиксирован на вторичном рынке Кокшетау — минус 0,8% за месяц. В остальных городах РК цены за месяц не изменились.
Самое дорогое вторичное жилье в РК по-прежнему в Алматы — 340 тыс. тенге за 1 кв. м. За ноябрь цена не изменилась, а с начала года выросла довольно незначительно, на 0,8%.