Купить дом. От старой застройки до шикарного особняка
Обзор цен на недвижимость «на земле» в Алматы и АстанеКупить собственное жилье — для многих людей это подразумевает покупку квартиры. Но есть те, кого манит романтика жизни «на земле» — собственный дворик, баня, может быть, огород, живность и резной палисад. Деловой еженедельник «Капитал.kz» изучил предложение на рынке Алматы и Астаны и узнал у эксперта, насколько в тренде сейчас такое жилье. Отметим, что предложение включает как очень старые постройки, так и современные особняки, некоторые из которых вполне можно описать словом «шикарные».
Кому теремочек?
По данным сайта krisha.kz, рынок Алматы предлагает от 1-комнатных до домов, количество комнат в которых превышает 10. Среди однокомнатных самый дешевый дом оценивается в 700 тыс. тенге. Следующие предложения идут с большим отрывом от этого: за дома, состоящие из одной комнаты, просят от 3 млн тенге. Ценовой верх для однокомнатных домов — дороже 28 млн тенге.
По данным этого же сайта, предложение двухкомнатных домов практически в девять раз превышает предложение однокомнатных. Цены начинаются от 2 млн тенге и заканчиваются на отметке 94 млн тенге.
Дома, состоящие из трех комнат, оцениваются минимально приблизительно в 3 млн тенге, максимально — в 200−250 млн тенге. Предложение четырехкомнатных домов на несколько сотен превышает предложение трехкомнатных — сейчас около 1500 таких объявлений. Самый дешевый из предлагаемых объект оценивается меньше чем в 3 млн тенге. Самый дорогой — в 1,1 млрд тенге. Верхний ценовой уровень — 300−350 млн тенге, такие варианты зачастую включают бассейн, сауну, видеонаблюдение и пр.
В целом в ценовом промежутке от 3 млн тенге до 1 млрд тенге предлагаются пятикомнатные дома. Предложение о домах, состоящих из пяти комнат, оказалось самым большим.
Согласно объявлениям, размещенным на сайте kn.kz, стоимость, по которой предлагаются дома в Алматы, начинается от 7 млн тенге. Максимальные ценовые предложения превышают 2 млрд тенге.
Объявлений о продаже домов в Астане оказалось значительно меньше. Так, например, в настоящее время, согласно данным krisha.kz, продается лишь пять однокомнатных домов. Двухкомнатных — три десятка; стоимость их начинается от 4 млн тенге и заканчивается в среднем на уровне 80 млн тенге. Примерно в этом же ценовом диапазоне находятся и трехкомнатные дома. Стоимость четырехкомнатных домов доходит до 150−190 млн тенге, пятикомнатных — в среднем до 300 млн тенге, хотя встречаются дома и за 500−600 млн тенге. Интересно, что в Астане наибольшее количество предложений, так же, как и в Алматы, — по пятикомнатным домам, хотя в целом в столице оно меньше, чем в Алматы в 3,5 раза.
Алматы и Астана — в чем разница
Частные дома сложно назвать популярным товаром на вторичном рынке — прежде всего из-за незначительного предложения в этом сегменте, считает Мария Рен, управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz.
«Это определяет соответствующий низкий спрос по сравнению с другими видами жилья. Исходя из анализа базы объявлений и активности покупателей на Homsters.kz, в среднем по стране до 85% покупателей предпочитают квартиры, и только около 15% - частные дома», — говорит эксперт.
Однако, по ее информации, статистика спроса по разным городам и регионам неоднородна. «В Астане заявки на покупку домов на Homsters.kz оставляли только 7% покупателей, в то время как в Алматы — немногим более 20%. Такая разница в показателях в крупнейших городах объясняется тем, что в Алматы доминирует старая застройка с большим количеством частных домов, в то время как в Астане — новая застройка, после 2000-х годов, и с ограниченным предложением домов», — поясняет Мария Рен.
В то же время в ряде регионов и небольших городов, где преобладает старый жилой фонд и новое жилищное строительство еще не набрало оборотов, количество заявок покупателей по домам на вторичном рынке достигает 50%, а иногда и переваливает за это значение, отмечает собеседница.
О привычках городских жителей
По словам Марии Рен, невысокий спрос на частные дома в крупных городах объясняется тем, что этот сегмент представлен старым жилым фондом, спрос на который постоянно снижается.
«Еще один немаловажный аспект, который также оказывает понижающее влияние на спрос на такое жилье, — инфраструктура. Подавляющее большинство доступных к покупке домов находится в районах однородной застройки с ограниченным доступом к социальной инфраструктуре, к которой привыкли городские жители», — отмечает спикер.
Казахстанцы, продолжает она, все чаще предпочитают покупать квартиры в новостройках или в жилых комплексах, построенных после 2000 года. «По нашим оценкам, на эти сегменты жилья сегодня приходится до 80% покупателей», — говорит Мария Рен.
«Также не стоит забывать, что в крупнейших городах и прилегающих районах строительные компании развивают немало проектов коттеджных городков, которые также составляют конкуренцию вторичному рынку жилья «на земле», — заключает эксперт Homsters.kz.
От простого к сложному
Отметим, что особенность покупки дома заключается в том, что нужно смотреть такие графы, как «Электроснабжение», «Водопровод», «Отопление». Нередко продавцы указывают не на фактическое присутствие таких благ, а лишь на возможность их подключения. Как варианты отопления могут быть газ или твердое топливо. Канализацией зачастую в частных домах может служить септик. Важно также наличие хозяйственных построек и площадь земельного участка. И, да, еще нужно учесть, что вариант «дом» может предполагать «полдома» или «четверть дома» (когда одно строение разделено на соответствующее количество хозяев, с отдельными входами и дворами).
В высокой ценовой категории, когда речь идет об особняках, в некоторых предложениях можно встретить информацию, что на продажу выставлен таунхаус или дом, расположенный в коттеджном городке.
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.