Мы должны думать о последствиях – глава Нацбанка о снижении ставки по ипотеке

Глава Национального банка Тимур Сулейменов высказался об иницативе Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) о снижении предельной ипотечной ставки. Он подчеркнул, в условиях высоких базовых ставок долгосрочные кредиты становятся финансово опасными для населения, и ипотека не должна превращаться в ловушку для заемщиков, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Во время брифинга в Нацбанке журналисты спросили Тимура Сулейменова о том, не приведет ли предлагаемое ограничение ставки до 20% к тому, что банки просто перестанут выдавать ипотечные кредиты. Отвечая на вопрос, он отметил, при текущих экономических условиях, когда стоимость денег высока, такие займы влекут за собой серьезные переплаты.

«Мы считаем, что при текущем уровне базовой ставки и общей стоимости денег в экономике ипотека на 10–15–20 лет – это большая переплата. Можно посмотреть и сказать: «Я возьму, я потяну». Но сможешь ли ты через 10 лет, когда будешь в 3–4 раза переплачивать за ту же самую квартиру? Это большой вопрос», – заявил глава Нацбанка.

Он напомнил, подход к ипотечному кредитованию должен быть ответственным и ориентированным на долгосрочные последствия.

«Не нужно думать, что задача сейчас – лишь бы выдать ипотечный кредит, а потом хоть трава не расти. Мы должны думать о последствиях. Агентство предложило установить более низкую ставку – 20%. Мы их в этом поддержали», – подчеркнул Тимур Сулейменов.

По его словам, регуляторы сейчас работают над дополнительными расчетами, чтобы внедряемые меры не навредили ни потребителям, ни финансовым организациям. Возможны изменения в условиях выдачи кредитов, в том числе повышение требований к доходам заемщиков или увеличенный первоначальный взнос.

«Когда посчитают, тогда, наверное, окончательное решение и будет принято. Может быть, это будет требование по более большому первоначальному взносу, или больше требований по доходам к заемщикам. Это нужно, чтобы обеспечить баланс между тем, что человек хочет прямо сейчас взять ипотеку, и тем, потянет ли он ее. Это задача регулятора. Здесь важно правильно смотреть на ситуацию, ведь в первую очередь они защищают потребителя», – подытожил он.

В июне 2025 года стало известно, что годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке снижена с 25% до 20%. Затем действие сниженной до 20% годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке приостановили до 1 ноября 2025 года.