Какие проблемы решит комплексная застройка в регионах Казахстана

Казахстанская жилищная компания призвала застройщиков участвовать в комплексной застройке в регионах, призванной сделать городскую среду более удобной и комфортной.

Презентация нового механизма финансирования проектов комплексной застройки прошла в Астане. Застройщикам рассказали о главных условиях участия в программе.

Условия и ставки

В первую очередь, проекты должны отвечать стандартам комплексной застройки, а также утвержденному плану детальной планировки.

 Площадь жилых домов должна составлять не менее 10 тыс. кв. метров — это два и более жилых дома.

На реализацию проектов отводится до 36 месяцев. Обязательное условие проектов комплексной застройки — наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, а именно, школ, детских садов, поликлиник. Также объекты должны иметь условия для маломобильных групп населения, игровые и спортивные площадки, общественные зоны отдыха, паркинги и открытые парковки, вело- и беговые дорожки.

Еще одним из основных требований является принятие встречных обязательств по реализации жилья в чистовой отделке по фиксированным ценам, согласно установленным нормам сметной стоимости. Данное жилье в последующем будет передано в аренду с правом выкупа очередникам МИО.

«Застройщик должен обеспечить свое участие в размере не менее 10% от стоимости проекта по проектно-сметной документации. ЖК финансирует до 30% от стоимости проекта также согласно ПСД, 60% предлагается привлечь средствами дольщиков. Для этого необходимо получить гарантию КЖК или разрешение местных исполнительных органов», — рассказали в КЖК.

Минимальная сумма проектов — 100 млн тенге. Ставка по займу — 12,6%. Предусмотрен льготный период до 18 месяцев по выплате основного долга и до 12 месяцев по выплате вознаграждения.

Комиссия составляет 0,5% от суммы кредита, она взимается перед выдачей транша.

Срок рассмотрения заявки — 20 рабочих дней. Одно из требований к заемщику — уполномоченной компании и застройщику — наличие земельного участка как в собственности, так и в аренде.

Речь идет об участке, где развернутся строящиеся объекты. «Для всех застройщиков мы не только помогаем с финансированием на уровне строительства жилья, но и открываем для них все ипотечные программы. У нас есть программа «Орда Аймак», а также будут задействованы программы «Наурыз», льготная программа Отбасы банка и наши банки-партнеры. Поддержка будет с двух сторон — строительства жилья и спроса на него. Обязательное условие — это должны быть действующие застройщики с опытом строительства. Если в регионе, опыт строительства — не менее 9 тыс. квадратов жилья. И за последние три года должен быть успешный опыт строительства жилья», — рассказал заместитель председателя правления КЖК Исламбек Каирбеков.

Что касается требований к созаемщику, в качестве которого выступает застройщик, он должен иметь опыт реализованных проектов в течение последних трех лет, а также быть финансово устойчивым, уточнили в КЖК.

Механизм финансирования проектов комплексной застройки направлен на поддержку регионов, тогда как в Алматы и Астане данный инструмент поддерживает проекты реновации.

Бизнес-план и мастер-план

В этих документах участники описывают финансовую модель проекта, включают эскизные планы, рабочие чертежи и т.д. Тогда как резюме содержит краткое описание проекта и его финансовые показатели. «Мастер-план — это документ, который нам покажет концепцию проекта, соответствие его стандартам, наличие всех объектов социальной инфраструктуры. Рекомендуем участникам проектов разделять их возведение на этапы и очереди с указанием сроков реализации. Это поможет сократить риски», — посоветовали в КЖК.

Здесь считают, что проекты комплексной застройки помогут развитию социальной инфраструктуры, созданию общественных пространств и повышению комфортной городской среды.