Какой налог будут платить застройщики в Казахстане?

Какой налог будут платить застройщики в Казахстане? Такой вопрос в ходе заседания мажилиса поднял депутат Бакытжан Базарбек, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz. 

В ходе первого чтения проекта нового Налогового кодекса он обратился к вице-премьеру Серику Жумангарину с просьбой начать контролировать застройщиков. Депутат отметил, что более 20 лет государство лоббировало интересы застройщиков, освободив их от уплаты НДС.

«Многие из них за это время обогатились. При этом поддержка государства не помогла – стоимость квартир выросла в 21 раз. Теперь простой житель Казахстана не может приобрести жилье. За один 2022 год сумма льгот составила 130 млрд тенге. Стоимость продажи средней квартиры в 2001 году составляла 23,6 тыс. тенге, а в 2023 году – 494 тыс. тенге за один квадратный метр. Это рост в 21 раз», – сказал Бакытжан Базарбек. 

Кроме этого, мажилисмен поинтересовался у вице-премьера - готово ли правительство начать контролировать цены на жилье в стране после отмены льгот по НДС в 2026 году.

«В противном случае я не понимаю, за что мы субсидировали, за что мы освобождали их от НДС. Сейчас они взвинтят цены, и мы получим двойную проблему. Во-первых, народ, который обманывали все эти 30 лет. И во-вторых, люди, которые вообще не смогут получить доступ к жилью», – недоумевает Бакытжан Базарбек. 

В свою очередь Серик Жумангарин согласился с депутатом, заявив, что льготы для застройщиков не оказали эффекта. Однако от прямого ответа он уклонился.

«Цена растет, как вы сказали. Но на самом деле и работы, связанные с обслуживанием этих комплексов, часто были объектом ухода от налогов, вы знаете», – сказал он.

Министр национальной экономики Серик Жумангарин заверил, что с 2026 года для застройщиков будут действовать «новые правила игры». Ранее у них были льготы. 

Примечательно, что в феврале он сообщал, что рассматривается вариант введения инфраструктурного налога в сфере строительства жилья вместо НДС. 

«Скорее всего, введем инфраструктурный сбор, который будет платить предприятие-застройщик. Пока от 40 до 60 долларов за квадратный метр, в зависимости от инфраструктурного сбора. Новых налогов не будем выдумывать. Мы сейчас обсуждаем эти вещи, в зависимости от класса жилья», - сообщил Серик Жумангарин. 

Отметим, сегодня же вице-премьер заявил о компромиссном решении правительства установить порог по НДС в размере 40 млн тенге. 

«40 млн тенге – это плод компромисса, который мы достигли с помощью конструктивной позиции правительства и депутатов. Но хочу сказать, что мы на этом фоне теряем 160 тыс. новых налогоплательщиков и не добираем порядка 400 млрд тенге дополнительных поступлений от НДС в бюджет. Я говорю это к тому, чтобы бизнесмены понимали, что и правительство, и парламент готовы идти на такие компромиссы», - сказал Серик Жумангарин на пленарном заседании мажилиса, где рассматривают проект Налогового кодекса в первом чтении. 

Также, по его информации, планируется сократить количество Специальных налоговых режимов - с семи до трех.  

Напомним, в РК рассматривали вопрос увеличения ставки НДС с 12% до 20%, при этом были намерены снизить нагрузку на фонд оплаты труда до 30%. Также заместитель премьер-министра - министр национальной экономики Серик Жумангарин предложил снизить порог НДС до 15 млн тенге. Во время встречи с бизнесменами 28 января 2025 года президент Касым-Жомарт Токаев сказал, что любые нововведения должны проводиться на основе всестороннего анализа и продуманной стратегии и поручил правительству дополнительно проработать вопрос по ставке НДС.

11 февраля 2025 года Серик Жумангарин на заседании правительства сказал, что ставка налога на добавленную стоимость «будет дифференцированной: 16%, 10%, 0% и освобождение от НДС». Также сообщалось, что в сфере строительства планируют внедрить социальный инфраструктурный платеж (СИП) вместо НДС.

Ввести промежуточную ставку НДС в 10% предлагают для производителей продуктов питания, компаний из сферы туризма, IT, креативной индустрии.

Предложенная реформа в части отмены оплаты соцналога и ОПВР предпринимателями могла состояться при условии повышения НДС до 20%. Тогда у государства были бы доходы для покрытия социальных отчислений вместо работодателя. Но при предлагаемой в настоящее время ставке НДС в 16% социальные отчисления предлагается оставить без изменений.

В министерстве финансов также рассматриваются вопросы сокращения неэффективных налоговых льгот и дифференциации ИПН в зависимости от доходов физических лиц. 

Также сообщалось, что для производителей продукции собственного производства вводится пониженная ставка подоходного налога, переработчики сырья получат отсрочку по НДС на импорт оборудования.