Сколько стоит аренда жилья в городах Казахстана

В Казахстане ускорился темп роста стоимости аренды жилья. Годовые индексы цен в секторе были умеренными в первой половине прошлого года, удорожание варьировалось в пределах 4-5%. С осени специалисты Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК фиксировали увеличение цен до 7-8%. А в январе 2025-го индекс цен на аренду благоустроенных квартир и домов достиг 10% в сравнении с январём прошлого года, пишет finprom.kz.

Средняя стоимость аренды одного квадратного метра благоустроенного жилья в январе текущего года составила 4,5 тыс. тенге. Это значит, что за временное проживание в стандартной двухкомнатной квартире площадью в 50 кв. м казахстанская семья должна платить в среднем 226,7 тыс. тенге в месяц. Для больших семей, снимающих жильё попросторнее — до 70 кв. м — арендная плата составляет уже 317,3 тыс. тенге. Важно: эти данные не учитывают дополнительные затраты на коммунальные услуги, интернет и парковочное место.

Наибольшие цены на аренду жилья наблюдаются в крупнейших городах страны и сильно влияют на среднереспубликанский показатель. Первое место в антирейтинге занимает Алматы, где стоимость аренды одного «квадрата» в январе 2025 года составила 5,5 тыс. тенге. Судя по данным агрегаторов объявлений, разброс цен в южной столице очень велик: от «убитых» квартир за 50 тыс. тенге до 3,3 млн тенге за большие апартаменты в ЖК класса люкс. Такая цена за месяц проживания — не предел для Астаны, где самые высокие цены на аренду пятикомнатной квартиры со свежим ремонтом достигали 6 млн тенге. Средний показатель для столицы — 250–300 тыс. тенге. Самые скромные показатели цен на аренду благоустроенного жилья, судя по данным БНС, были зафиксированы в Таразе (2,2 тыс. тенге за кв. м), а также в Туркестане, Актобе и Павлодаре (2,6 тыс. тенге в каждом из городов).

Антилидером по темпам удорожания аренды за последний год была Астана. В главном городе страны в январе текущего года стоимость аренды жилья выросла на 30,1% по сравнению с январём 2024-го. Не изменилась арендная плата лишь в Атырау: как и в январе прошлого года, она осталась на уровне 3,7 тыс. тенге за кв. м.

Какие факторы способствовали резкому удорожанию аренды жилья в Астане? Их несколько, и они очевидны. Столица — второй по численности населения мегаполис, где демографический прирост имеет очень высокие темпы. Только за 2024 год астанчан стало больше на 6,9%, абсолютная численность горожан превысила 1,5 млн человек — плюс 98,7 тыс. человек за год. Из них только 23% составили новорождённые. Основная же часть прироста пришлась на приезжих из других городов и областей. Миграционное сальдо за январь–декабрь прошлого года в столице составило 75,9 тыс. человек — значительно больше, чем было в 2023-м (51,5 тыс. человек).

Город растёт демографически, и всем его новым жителям нужно жильё. Частично спрос закрывается за счёт ввода в эксплуатацию новостроек. Темпы строительства жилых домов в мегаполисе неплохие: плюс 16,4% за 2024 год. В эксплуатацию было введено 4,4 млн кв. м жилья. Однако вариант покупки жилья возможен лишь для части приезжих и уже проживающих в Астане граждан — тех, кто располагает деньгами от продажи недвижимости в своём регионе или достаточным первоначальным взносом для ипотечного займа. Все остальные вынуждены начинать свою жизнь в столице со съёмного жилья.

И хотя стоимость аренды квартиры в Астане — одна из самых высоких в Казахстане, снимать жильё в столице всё же легче, чем во многих регионах. Всё дело в соотношении уровня доходов и арендной платы. Мы сделали расчёты для семьи, арендующей двухкомнатную квартиру площадью в 50 кв. м и имеющей доход, равный одной среднемесячной номинальной заработной плате. Посмотрим, что получилось: в качестве арендной платы за такую квартиру астанчанам нужно отдать 42,5% дохода. То есть из зарплаты в 604,1 тыс. тенге ежемесячно нужно выплачивать арендодателю 256,5 тыс. тенге.

И хотя в отдельных небольших городах арендная плата намного ниже, чем в Астане, снимать квартиры в них казахстанцам сложнее. Например, в Конаеве за аренду квартиры площадью в 50 кв. м нужно отдать 186 тыс. тенге, однако и зарплата там намного меньше — всего 308,3 тыс. тенге. Таким образом, доля арендной платы составляет 60,3% от дохода. При таком раскладе на прочие расходы семье остаётся лишь 122,3 тыс. тенге.

Большая доля платы за аренду квартиры наблюдается также в Талдыкоргане (58,4%), Караганде (58%) и Шымкенте (57,5%). Наименее тяжело финансовое бремя аренды должно ощущаться жителями западных регионов — Атырау (29%), Актау (28,7%) и Актобе (35,6%).

Осенью мы писали о предложении депутатов мажилиса ввести регулирование этого рынка услуг и установить предельные цены на аренду жилья. Идея не получила развития.