Эксперты Krisha.kz рассказали, как изменились цены на жилье в 2024 году и чего ждать на рынке в 2025 году.
Где покупать жилье дороже, а где дешевле? Топ-3 дорогих городов Казахстана остался неизменным:
Алматы — лидер по стоимости жилья. Средняя цена за квадратный метр составила почти 745 тыс. тенге. Город привлекает инвесторов, студентов и специалистов благодаря своему статусу делового центра.
Астана — на втором месте. Средняя стоимость квадрата здесь около 513 тыс. тенге. Город продолжает расти, привлекая новых жителей.
Шымкент— замыкает тройку со стоимостью 432 тыс. тенге за квадратный метр.
Самая доступная недвижимость традиционно находится в регионах. Кызылорда — лидирует с самой низкой средней ценой за жилье в 244 тыс. тенге за квадратный метр. Тараз занимает второе место с показателем 301 тыс. тенге за квадратный метр.
2024 год стал переломным для сферы ипотечного кредитования в Казахстане. Появились новые программы, изменились условия старых. А в 2025 году рынок ждет еще больше изменений. Ипотека «7-20-25» станет менее доступной: с 2025 года заемщики не должны владеть жильем в течение последних 18 месяцев. Очередникам разрешат выкупать арендное жилье от государства по остаточной стоимости. Это долгожданная новость для многих семей.
Новые программы:
Жилищная ипотечная программа «Отау» стартовала в марте 2024 года. Ставка — 9%, первоначальный взнос — 20%, срок кредита — до 19 лет. С сентября условия улучшились для социально уязвимых групп: ставка снижена до 7%, а лимиты займа увеличены с 30 до 36 млн тенге для Астаны и Алматы.
Жилищная ипотечная программа «Наурыз», запущенная в апреле 2024 года, позволяет оформить кредит с первоначальным взносом 20% и ставкой от 7% до 9%. Главные условия — отсутствие жилья и наличие депозита в Отбасы банке. На депозите должен быть как минимум 1 млн тенге. В 2025 году условия станут ещё более привлекательными: для жилья с чистовой отделкой первый взнос снизят до 10%, но минимальная сумма депозита вырастет до 2 млн тенге.
Прогноз от Krisha.kz на 2025 год:
Дефицит нового жилья усилится, особенно в Астане, Алматы и Шымкенте.
Цены на жильё продолжат планомерно расти.
Увеличится количество жилых комплексов с концепцией «город в городе».
Самыми популярными останутся квартиры до 60 кв. метров.
Ипотека «7-20-25» станет менее доступной, но программы «Отау» и «Наурыз» станут ее серьезными конкурентами.
Совместные ипотечные программы банков и застройщиков станут более распространенными.