Недвижимость
10.07.2023 · 14:50
Цены на вторичное жилье в марте показали снижение
Новостройки продолжили дорожать
Вторичное жилье в Казахстане вновь подешевело
В июне цены перепродажи квадратных метров снизились на 0,5%Цены на вторичном рынке жилья вновь снижаются. По данным Бюро национальной статистики Агентства РК по стратегическому планированию и реформам, в июне стоимость жилья в целом по республике снизилась на 0,5%, до 486,9 тыс. тенге. Как сообщают аналитики Телеграм-канала Первого кредитного бюро DataHaub, удешевление отмечается в течение 3 из 4 последних месяцев. Уточняется, что цены не менялись в мае.
«Другими словами – «вторичка» не дорожает с февраля. Сейчас квадратный метр в среднем по республике стоит на 2% меньше, чем в начале года. И на 1,9% больше, чем годом ранее, что на фоне темпов инфляции – неплохой показатель», - отмечают в ПКБ.
По данным аналитиков, в июне стоимость «вторички» снизилась в шести крупных городах:
- Кокшетау – на 4,2%
- Актау – на 2,5%
- Алматы – на 1,2%
- Усть-Каменогорске, Караганде и Костанае – на 0,4%
Рост цен официальная статистика отмечает только в Талдыкоргане – на 1,1%. Во всех остальных городах вторичное жилье в июне в цене не изменилось.
Новостройки же растут в цене. В прошедшем месяце первичное жилье подорожало на 0,2% (с начала года – на 1,7%). Рост отмечается в четырех городах:
- Семее – на 2,8%
- Шымкенте – на 2,1%
- Талдыкоргане – на 1,4%
- Актау – на 0,5%
В Кокшетау стоимость 1 квадратного метра нового жилья снизилась на 3,1%. В остальных городах она не изменилась.
Средняя стоимость квадрата в среднем по республике – 486,9 тыс. тенге.
Убавились ставки и по аренде. В июне они стали меньше на 0,5%. Но на динамику повлияли всего три города: снижение цен в Алматы (-0,8%) и Костанае (-0,2%), и их рост в Шымкенте (0,9%).
Снять 1 квадратный метр жилья в среднем стоит 4 633 тенге.
Аналитики заметили, что новое жилье в Астане дороже, чем в Алматы - 587,4 тыс. тенге против 549,4 тыс. тенге. Вторичное наоборот доступнее в столице - 601,7 тыс. тенге против 614,2 тыс. тенге.
В 14 из 20 крупных городов республики новостройки дешевле «вторички». После июньского снижения Кокшетау стал одним из самых дешевых городов Казахстана. Квадрат «вторички» в этом городе стоит 296,7 тыс. тенге. Меньше только в Таразе - 293,9 тыс. тенге.
Окупаемость вторичного жилья (отношение стоимости покупки к стоимости аренды) в среднем по Казахстану составляет 109 месяцев. Это чуть больше 9 лет. Самые «долгие» показатели – в Семее (184 месяца или 15,3 года) и Талдыкоргане (178 месяцев или 14,9 года). В Алматы показатель составляет 114 месяцев (9,5 года), в Астане – 135 месяцев (11,3 года).