Более полумиллиона человек станут обладателями ипотеки
Если планы АО «Жилстройсбербанк» будут осуществлены, то номинально число дольщиков будет соответствовать прогнозу роста ВВП в те...Если планы АО «Жилстройсбербанк» будут осуществлены, то номинально число дольщиков будет соответствовать прогнозу роста ВВП в текущем году.
В конце мая заместитель председателя правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Маулен Утегулов сделал заявление о том, что к 2015 году до 6% экономически активного населения страны будет охвачено жилищно-строительными сбережениями (ЖСС). По его словам, на начало 2012 года этот показатель составлял 2,5%.
«До конца года мы планируем увеличить его до 3,4%. В рамках нашей долгосрочной стратегии до 2015 года данный показатель определен как основной целевой показатель банка и (прогноз его изменения) составляет 6% от экономически активного населения страны», – отметил г-н Утегулов.
По информации банка, его доля в общем объеме кредитования на строительство и приобретение жилья банками и ипотечными компаниями страны на 1 апреля текущего года составила 9,7%, увеличившись с начала года на 0,3%.
За весь период функционирования банка (с сентября 2003 года) им заключено 309 тыс. договоров о ЖСС, договорная сумма по которым составляет 592 млрд тенге.
С начала кредитной деятельности (с апреля 2005 года) и по состоянию на 1 мая текущего года банком выдано займов на сумму более 120 млрд тенге. В том числе в рамках государственных жилищных программ на 2005-2007 и 2008-2010 годы за счет бюджетных средств предоставлено займов на сумму порядка 57 млрд тенге.
В соответствии с постановлением правительства от 24 мая 2012 года банку будет выделено дополнительно 26 млрд тенге для завершения кредитования участников госпрограммы жилищного строительства на 2008-2010 годы.
Единственным акционером банка является Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына».
Интересная цифра
Символично, что речь идет о 6% от экономически активного населения страны. Цифра более чем интересная, и на этот счет имеются некоторые аналогии. Например, Министерство экономического развития и торговли Казахстана прогнозирует рост валового внутреннего продукта (ВВП) не ниже 6% в 2012 году.
Кстати, недавно Нацбанк РК снизил ставку рефинансирования до 6%. Тем самым, кроме всего прочего, должны упасть ставки по депозитам физических лиц. По данным пресс-службы Нацбанка РК, общий объем депозитов резидентов в депозитных организациях за март 2012 года повысился на 4,2% – до 8985,3 млрд тенге (с начала года рост на 7,2%). Депозиты юридических лиц выросли на 5,4% – до 6144,6 млрд тенге, депозиты физических лиц повысились на 1,8% – до 2840,7 млрд тенге. В марте 2012 года средневзвешенная ставка вознаграждения по тенговым срочным депозитам небанковских юридических лиц составила 2,4% (в феврале 2012 года – 2,7%), а по депозитам физических лиц – 8% (8,4%). Если вместе со ставкой рефинансирования упадет и ставка по депозитам, то в дальнейшем депозитная база будет сокращаться.
Ранее, в конце апреля, глава Нацбанка РК Григорий Марченко заявил, что «КазМунайГаз» выпустит облигации для финансирования проекта освоения месторождения Кашаган под 6% годовых. Понятно, что под такие длинные проекты деньги могут привлекаться по ставкам, которые ниже рыночных. Чем привлекательнее проект – тем ниже ставка.
О доступности ипотеки
Так, сравнительный анализ с ипотекой других стран показал, что ипотека в Гондурасе по условиям лучше, чем в Казахстане. Гондурас находится на 46 месте по доступности ипотеки, Албания – на 44 месте, РК – на 55 месте. Все и без того понятно. У населения просто нет возможности копить 50% на первоначальный взнос.
Эксперты ипотечного агентства Penny Lane Realty высчитали размер переплаты по кредиту в размере 122 тыс. евро, выданному на 20 лет. По данным экспертов, ипотечные кредиты в Казахстане выдаются под 15,5% годовых. При этом размер переплаты по кредиту составит 190 тыс. евро, или 260%.
Жилстройсбербанк кредитует ипотечников под 4% годовых. Как заявил в конце мая председатель Агентства Казахстана по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин, для всех категорий по линии Жилстройсбербанка размер ежемесячных выплат составит 50 тыс. тенге. То есть вместо 190 тыс. евро переплаты будет в три раза меньше, или около 60 тыс. евро, согласно г-ну Нокину – около 70 тыс. евро.
При ныне существующих условиях казахстанской ипотеки это более чем хорошо. Однако гарантировать, что многие казахстанцы ринутся брать ипотеку под эти льготные условия довольно сложно: в связи с кризисом у них накопилось множество других проблем.