Вот и настал этот момент
Жилстройсбербанк объявил о кредитовании по госпрограмме Жилстройсбербанк заявил о начале кредитования первого пула потенциал...Жилстройсбербанк объявил о кредитовании по госпрограмме
Жилстройсбербанк заявил о начале кредитования первого пула потенциальных покупателей жилья, построенного в рамках госпрограммы жилищного строительства РК на 2011-2014 годы. Главное отличие этой жилищной программы от старой заключается в том, что круг участников не ограничен. Первыми обладателями квартир по государственной программе станут 198 заявителей, реальные шансы есть у 86 из них. Прием заявлений был завершен 15 июля текущего года, сейчас претенденты проходят процедуру оценки. А уже в октябре список претендентов будет окончательно сформирован. Строительство первого объекта по госпрограмме завершится в апреле 2012 года. Тем временем банк уже начал формировать второй жилищный пул, заявки по нему принимаются до седьмого сентября.
Сегодня объектные соглашения о сотрудничестве по строительству и реализации жилья через систему жилищных строительных сбережений заключены с акиматами Астаны, Алматы и еще 8 регионов. Планируется построить для реализации участникам системы жилстройсбережений 2038 квартир: до конца этого года 743 квартиры и в течение 2012 года еще 1295 квартир по республике.
Стоимость одного кв. м строящегося жилья в чистовой отделке составляет в городах Алматы – 142,5 тыс. тенге, Астана – 112,5 тыс. тенге, Актобе, Атырау, Уральск, Караганда, Кызылорда, Павлодар и Тараз – 90 тыс. тенге, Талдыкорган – 86 588 тенге. По прошлой госпрограмме цена на недвижимость была немного ниже. Сегодняшние расценки представители банка объясняют повышением технических требований, соответственно качество предлагаемого жилья станет выше. В итоге покупатели будут платить немного больше за больший уровень комфорта.
Одно из направлений программы предполагает кредитование банками второго уровня строительства жилья 2-3 класса комфортности по приемлемым ставкам для частных застройщиков. Для этого за счет средств республиканского бюджета увеличен уставный капитал финансовой компании для размещения в банках второго уровня целевых вкладов под 3% годовых сроком на 5 лет. Банки второго уровня за счет самостоятельного источника финансирования привлекают не менее 50% от суммы, необходимой для кредитования строительства жилья, а для финансирования оставшихся 50% могут быть использованы средства, полученные за счет вклада Жилстройсбербанка.
Предоставляя банкам второго уровня деньги под низкий процент на длительный срок, государство ставит им обязательное условие: кредитование застройщиков должно осуществляться по эффективной ставке вознаграждения, не более 12% годовых. При этом реализация жилья после завершения строительства должна осуществляться по стоимости, не превышающей 170 тыс. тенге за 1 кв. м. Наиболее заинтересованы в данном пункте программы строительные компании в Астане. В Алматы же участие в программе со стороны застройщиков маленькое, так как сумма в 170 тыс. тенге за 1 кв. м достаточно низка. В Алматы стоимость земельных участков составляет большую долю в себестоимости конечного объекта. Многие застройщики выкупали земли по высоким ценам, соответственно бремя расходов ложится в стоимость конечного продукта.
Представители Жилстройсбербанка отметили, что есть трудности в реализации квартир с большой квадратурой. В связи с этим банк пошел на снижение ставок по промежуточным и предварительным жилищным займам. Предварительный жилищный заем снижен с 14 до 11% годовых, а промежуточный жилищный заем – с 10 до 8,5% годовых. Снижение будет осуществлено до 25 декабря 2011 года.
В ходе пресс-конференции банк, кроме того, поделился своими планами и достижениями. Так, на 2011 год запланировано достичь вовлеченности участников в систему жилищных строительных сбережений на уровне 2,6% от общего показателя экономически активного населения страны. Жилстройсбербанк нацелен на увеличение доли на рынке кредитования на строительство и получение жилья до 9,6%. Для этого банку необходимо в этом году привлечь 96 тыс. новых участников и предоставить займы населению на сумму 26 млрд тенге.
В настоящее время государственной комиссией по модернизации экономики РК рассмотрены заявки от пяти банков второго уровня на финансирование строительства 21 жилого комплекса (19 в городе Астана, 2 в Актобе) на общую сумму124,58 млрд тенге, из которых сумма целевых вкладов Жилтройсбербанка составляет 62,9 млрд тенге – 50%.
Для софинансирования совместно с банками второго уровня строительства объектов жилья подписаны договоры о целевом срочном банковском вкладе с Банком ЦентрКредит (жилой комплекс «Жагалау 3» в Астане на общую сумму финансирования строительства 3,2 млрд тенге, сумма целевого вклада – 1,6 мрд тенге) и с БТА банком (многоквартирный жилой комплекс «Монблан» в Астане, общая сумма финансирования строительства – 2,5 млрд тенге, сумма целевого вклада – 1,25 млрд тенге). При этом на сегодняшний день целевой вклад Жилстройсбербанка размещен в полном объеме только в БЦК.
На реализацию программы планируется в 2011-2013 годах направить из республиканского бюджета более 150 млрд тенге.